跟着近几年济南结构的摆开，二环东路以东的唐冶、新东站、华山、万达城等，逐步成为了新济南人的置业热门区域。
但其实，看似不温不火的西部楼市，跟着大开发商的到来，再加上供应的“稀缺性”，有些楼盘的出售反而仍是不错的。
今日咱们就看望了二环西路邻近三处楼盘，地平·西棠甲第、财富壹号、瑞锦台，项目散布如图：
三个项目均分在二环西路与经十路沿线邻近，出现直角三角型散布。区域内同享城市绿肺——森林公园、苗圃公园（鱼鸟花卉商场），商业——宜家、迪卡侬、远大购物综合体，医疗配套——省立医院西院等。道路交通便当，互相间隔不过2公里。
这三个楼盘都怎么样？
1、旭辉银盛泰·瑞锦台
项目归于经十路沿线楼盘，详细方位坐落经十路以北，经六路以南，营市西街以西，兴济河以东的区域。间隔东边市立五院大约800米间隔。
东边的小伙伴或许不熟悉，但他的旧址是3520工厂用地，这儿出产的3520布鞋，咱们应该很熟悉。旧址拆迁后才有了现在的瑞锦台项目。
项目总建筑面积171388.33平方米，容积率3.4，绿地率25%。包括八栋楼，其间1#、2#、3#、5#、6#楼是18层高层，4#楼为23层、7#、8#楼33层高层。
8#楼整栋与4#楼西侧单元为回迁安安顿房。
一切的楼栋悉数都有底商，别的2#、3#楼均有住所公寓，这点购买低楼层朋友需求留意。
现在南侧挨近经十路的四栋楼已悉数售罄，现在主推北侧2#楼的130、140户型，一梯两户。置业参谋介绍还剩20多套产品，但咱们查询数据后发现，还有挨近54套房源并未网签。均价18500-20000元/平方米。
近期加推了4#楼23层高层，主力户型为105户型与125户型，估计价格18500左右。
咱们去过样板间发现，此处宣传为“全装饰”，装饰规范相对商场而言较高。橱柜、新风体系、智能窗布等均在交给规范内，在大部分精装饰还停留在乳胶漆交给水平上，它的壁纸交给至少观感和层次上有一显着提高。乃至卧室床头的软包，也是在“全装饰”范围内。
项目优势在于，接近主城区，紧贴城市道路骨干经十路，间隔周边医院、商业、公园等配套设备，均在3公里以内。
价格方面，对面的凯旋新城均价大约17500-18000元/平方米，连城水岸大约16000-16500元/平方米之间，价格并无特别优势。
校园方面小区邻近配建一个幼儿园，小学是槐荫区教育局划片校园。现在周边与对面的凯旋新城西区是划片营东小学。这个小学在槐荫区仍是不错的，但终究以区教育局划片为准。
这个项目较大的不利要素，在于间隔胶济铁路太近，最近处仅为60米。
这儿讲一点，受到影响最大的8#楼与4#楼西单元，悉数为回迁安顿房，这点对购房者来说还算稍好些。
考虑到此处较高的容积率，较低的绿地率，回迁占比较高，咱们以为并不能算是一个合适改进客群挑选的区域，更偏于一个刚需楼盘。
2、融创·财富壹号（三期）
财富壹号由融创与建邦合作开发楼盘，三期项目坐落经十路以南，二环西路以东，段店小学以西。
三期方位坐落整个小区最西侧，紧挨二环西路与经十路。
项目总建筑面积178648.05平方米，容积率3.6，绿地率25%。包括8栋楼，其间1#楼为商务办公楼，2#至7#楼为31层至33层大高层，8#楼为21层高层。
2#、4#、6#楼，均有大寒日日照缺乏2小时的寓居公寓。
项目优势在于全体区坐落二环以内，紧邻经十路、二环西路高架，交通极为便当。还有小区邻近还有一规划M3号线站点间隔约500米（地铁规划或许与终究批复间存在变数）。小区配套幼儿园与段店小学，小学为原地址回迁校园，全体一般。但鉴于孩子接送便当，也是一便当之处。
现在主推5#、8#楼栋，其间5#楼相对间隔二环西路更远。8#楼坐落整个三期项目最南端，北侧有一社区换热站。
现在出售均为毛坯房，户型面积有108平方、128平方、138平方，2梯4户，均价16500元/平方米左右。
三期北侧有165米高的商业办公楼，东侧也有引进万达影院商业项目，落地时刻还不确认。
三期灵敏要素：8栋楼均间隔二环西高架百米左右，估计有必定的粉尘噪音污染。
此处楼盘价格相较于周边来说价格尚可。考虑到寓居环境，自住的朋友最好实地来调查一番。
3、地平·西棠甲第
西棠甲第是地平置业开发，之前有在西客站片区开发有地平梦世界项目。
项目分为一期、二期两个项目，方位在烟台路以北，东营路以东，宾州路以西，日照路以南。
项目一期为精装饰产品，二期为毛坯产品。
一期项目总建筑面积160221平方米，容积率3.0，绿地率35%。包括9栋住所，1#、2#、3#、4#、7#楼为34层大高层，其他楼栋为18层中高层。
二期项目总建筑面积162557平方米，容积率2.2。包括8栋住所，1#至3#为33-34层高层住所，5#为28层住所，其他悉数为18层住所。二期园区内配建有一幼儿园。
一期精装产品现在在售3#楼大高层，105户型有特价房，折合完均价在17000元左右，装饰规范中规中矩。大户型产品价格触及20000元/平方米。
二期毛坯房18层中高层136户型，均价约在16500元左右。
2#、5#楼大高层楼栋，除几套住所公寓未出售结束外悉数售罄，住所公寓价格13500元左右，购买时需求留意！
住所北侧为办公楼、公寓、和刚签约皇冠假期的一栋酒店。
西棠甲第尽管坐落三个楼盘的唯一在二环以外的楼盘，但它区位还不错。
首要，它具有现在正在建造的R2号地铁线，站点间隔大约300米。千鸟在林，不如一鸟在手。这是彻底含义的地铁房，且间隔二环西路也不过500米，间隔西客站也仅有3公里，出行极为便当！
其次，周边配套已建成或正在成型，现已开业的宜家、省世界会展中心，行将开业的迪卡侬，正在建筑的远大商业综合体。项目周边商业配套老练，自住或许租借均非常便当！
需求留意的是二期产品虽都为毛坯产品，但被纵支13号路分隔成两个物理独立的小区。且1#、3#、6#楼地点小区内因占有了更大一块的绿地面积，必然揉捏西侧二期绿地面积。
三个楼盘各有好坏，在这个小范围区域内，贴身肉搏，各家也都使出浑身解数，尽量错位竞赛。
