有一段时间网上热议房子是卖给子女更省税，仍是送给子女更省税，其实抽象的比较，肯定是无法得出正确认论的。假如是满五仅有的住宅，主要是交纳契税，由于赠与没有契税的税收优惠，假如子女名下没有住宅，便是卖给子女省税，假如子女名下现已有了两套住宅，两者就没差别了。假如不是满五仅有，乃至是没有满2年，肯定是房子赠送给子女更省税。事实上法定承继最省税，仅仅法定承继的前提条件是被承继人现已逝世。别的，税法上重视本质重于方式准则，假如事实上送给子女，人为变成卖给子女，其实是违反法律规则的行为。
一、住宅触及的税收。
住宅触及的税收，包含生意环节触及的税收和持有环节触及的税收。生意环节的税收，由转让方交纳的主要有增值税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税和所得税，由受让方交纳的主要有契税和印花税。持有环节的税收主要有乡镇土地使用税和房产税。假如占用犁地建房，还触及到犁地占用税。对住宅触及的税收，有许多免税的方针，但并不代表将来不征收。现在热议的房地产税便是持有环节的触及的税收，除上海和重庆在试点外，其他地区处于免税状况。
二、增值税
个人购买缺乏2年的住宅对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税。
个人购买2年以上（含2年）的住宅对外出售的，除北上广深外免征增值税。
北上广深，个人购买2年以上（含2年）的一般住宅对外出售的，免征增值税。个人购买2年以上（含2年）的非一般住宅对外出售的，以出售收入减去购买住宅价款后的差额依照5%的征收率交纳增值税。
三、城建税和教育费附加
依照已交纳增值税的7%交纳城建税、依照已交纳增值税的5%交纳教育费附加和当地教育费附加。
四、土地增值税
对个人出售住宅暂免征收土地增值税。赠与、承继和租借也无需交纳增值税。
五、个人所得税
产业转让所得税率为20%，如交税人未供给完好、精确的房子原值凭据，不能正确核算房子原值和应交税额的，按交税人转让收入核定征收，依据所在区域、地理位置等要素，在1%-3%的起伏内确认。个人转让自用达5年以上而且仅有的家庭寓居用房免征个人所得税
按适用税率核算应交税额的核算公式为：
应交税额=应交税所得额×适用税率
=（收入总额-产业原值-合理税费）
收入总额是指实践成交价格。
产业原值详细为：（1）商品房：置办时实践付出的房子价款及交纳的相关税费。（2）自建房：实践发作的制作费用及制作和取得产权时实践交纳的相关税费。（3）经济适用房：实践付出的房子价款及交纳的相关税费，以及按规则交纳的土地出让金。（4）公有住宅：规范面积按当地经济适用房价格核算的房子价款，超越规范面积实践付出的房子价款，以及按规则交纳的所得收益及相关税费。（5）乡镇拆迁安顿住宅：钱银补偿后置办房子的与商品房共同，产权互换的准则为《房子拆迁补偿安顿协议》注明的价款及交纳的相关税费，产权互换一起取得补偿的，减去补偿核算原值，产权互换一起付出补价的，减去补价核算原值。
合理税金是指交税人转让住宅时实践交纳的城市保护建造税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
合理费用是指交税人实践付出的住宅装饰费用、住宅贷款利息、手续费、公证费等费用等。
六、契税
契税实施3%-5%的起伏税率。
（一）生意
个人购买家庭仅有住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
个人购买家庭第二套改善性住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
（二）赠与
关于个人无偿赠与不动产行为，应当对受赠人全额征收契税。
婚姻关系存续期间，夫妻之间的改变，免征契税。
（三）承继
法定承继人承继土地、房子权属，不征收契税。
非法定承继人依据遗言接受死者生前的土地、房子权属，归于赠
与行为，应征收契税。
七、印花税
对个人出售或购买住宅暂免征收印花税。房子产权证按5元贴
花。租借房子按租金1‰贴花。
八、乡镇土地使用税
个人一切的寓居宅屋及院子用地免税。
九、房产税
个人一切的非经营用的房产免征房产税。
十、犁地占用税
占用犁地建房征收犁地占用税。
