2020年第一季度，国民生产总值（GDP）20.6万亿元，同比下降6.8%。刘全以为，这是改革开放以来初次呈现GDP负添加。经济稳步的添加呈现下行，央行采纳宽松货币方针，降准降息添加商场流动性，一起也会促进通货膨胀升高和货币贬值。房地产调控方针底线是房地产职业开展不能影响经济稳步的添加，也不能影响当地财政收入，这是谁也无法改动的利益问题。在央行宽松货币方针和大中城市铺开落户方针等叠加影响，5月份，全国房价有望呈现回涨。
2020年第一季度，全国新建商品住宅成交均价9324元/平方米，同比上涨4.2%。刘全以为，房地产商场调控方针继续3年之久，而房价依然是越调越高。房地产商场调控方针坚持房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期，并不是真实的镇压高房价。1-2月份，全国房地产商场出售活动根本阻滞。从3月份开端，全国各地城市频频出台楼市救市方针，全国70个大中城市新建商品住宅出售价格环比呈现小幅上涨。
央行发布多个方面数据显现，3月份，住户部分新添加借款9865亿元，同比多增961亿元，比2月份多增1.4万亿元。2月份住户部分借款为负添加。刘全以为，全国80%以上购房者是使用银行借款买房子，银行信贷方针直接影响房地产商场出售开展。3月份，住户部分新添加的借款大部分用于买房子或出资炒房，导致房地产商场敏捷升温。一二线城市具有巨大的人口基数，在银行宽松信贷方针加持下，未来全国楼市将进入区域“价涨量升”。
刘全以为，一二线城市房价之所以呈现反弹，主要是央行宽松货币方针，商场对货币贬值预期添加，买房子出资保值预期增强；别的经济下滑，当地放松地产调控方针，从人才落户到购房补助，推进房价上涨预期。社会实体经济疲软，外贸出口遭到重创，央行开释的很多资金社会实体工业和股市包容不下，而商场出资和购房者取得银行借款本钱比较低，也助推了房地产商场升温。国内金融出资途径单一，民众只能买房子出资，这也在某些特定的程度上推高了房价。
作者：刘全
创造：2020.4.21
