本期导读
新房住所概述
北京3月新建住所成交2,104套，环比上涨28.45%；成交均价为45,028元/平方米，均价环比上升0.51%，同比上涨13.38%。
存量住所概述
2020年3月，北京存量房住所成交套数环比上扬，同比下降。本月存量住所成交7,493套，较上个月环比上涨106.48%，同比跌落53.32%；本月存量房均价为51,950元/平方米，环比下降0.27%，同比上涨1.11%。
住所租借商场
北京市住所租借商场3月份通过各区加权均匀后的月租金为97元/平方米，租售比为1:545，租金根本相等。
土地商场
商业商场
工作商场
新建住所商场
新房供给剖析
2019年3月-2020年3月北京产品住所新增供给套数和面积走势
2020年3月北京产品住所房新增供给区域散布
数据来历：世联EVS数据渠道、小资家
2020年3月供给继续坚持上升。2020年3月，北京产品住所新增供给量套数环比小幅上扬，同比下降严峻。批售套数2,132套，环比上涨超5倍有余、同比下降77.49%；批售面积19.85万平方米，环比上涨260.3%、同比下降80.79%；本月供给会集在顺义区，供给1530套，面积11.03万㎡。而在有供给的区域中，门头沟区仅供给2套，供给最少。
新房成交剖析
2019年3月-2020年3月北京产品住所月度成交走势
2020年3月北京产品住所成交区域散布
数据来历：世联EVS数据渠道、小资家
2020年3月，北京产品住所成交套数及面积环比上涨，同比下降。本月住所成交2,104套，环比上涨28.45%；成交均价为45,028元/平方米，均价环比上升0.51%，同比上涨13.38%。
从行政区域看，大兴区、丰台区和石景山区成交套数为前三，别离为357套、346套和332套，别离占本月成交套数的16.97%、16.44%和15.78%；市郊中延庆区成交量最少，成交5套。成交均价方面，朝阳区最高，为73,791元/平方米，成交均价最低呈现在平谷区，为21,868元/平方米。
新房存量及去化
到2020年3月底北京产品住所存量面积和套数区域散布图
到2020年3月底北京各区存量产品住所去化时刻（月）图
数据来历：世联EVS数据渠道、小资家
咱们选取北京市新房商场2019年4月-2020年3月月均出售速度来核算，北京市新房产品住所存量套数约需求22.8个月可去化完结，较上月有所提高；存量面积约需求24.8个月的去化时刻，环比上根本保相等稳。本月北京产品住所商场存量稍增，数量为115,324套，较上月下降32.6%。
存量套数分区域来看：顺义区、大兴区、通州区存量套数较多，别离为14,954套、14,183套、12,928套；去化速度上大兴区、丰台区和朝阳区最快，别离为880套/月、569套/月和499套/月；去化时刻上海淀区、石景山区和怀柔区最短，别离为9.86月、10.84月和14.31月，压力最大的为西城区、密云区和平谷区，去化周期别离为254.26个月、45.16个月、36.49个月（东、西城制止新建产品住所，商场成交多为二手房买卖，成交量较少，去化时刻上或许与实践有差异）。
存量住所商场
存量成交剖析
2019年3月-2020年3月北京住所存量房月度成交走势
2020年3月北京存量房住所各区成交套数及商场均价
数据来历：世联EVS数据渠道、小资家
2020年3月，北京存量房住所成交套数环比上扬，同比下降。本月存量住所成交7,493套，较上个月环比上涨106.48%，同比跌落53.32%；本月存量房均价为51,950元/平方米，环比下降0.27%，同比上涨1.11%。
从行政区域看，朝阳区、海淀区和丰台区存量房成交套数为前三，别离为1,731套、886套和795套，占比别离为23.10%、11.82%和10.61%。成交量最大的朝阳区，超越第二名海淀区近1倍，依然是当之无愧的成交大户。怀柔区成交套数最少，成交64套，占比仅0.85%。成交均价方面，西城区最高，为106,696元/平方米，成交均价最低呈现在怀柔区，为16,855元/平方米。
尽管病毒疫情形成房地产的暂时罢工和停售，但被压抑的需求只会拖延不会消失，3月份北京二手房商场成交量翻倍，均价保相等稳，面临疫情冲击形成的经济压力，房地产将继续抗压。北京市部分社区严厉的疫情管控办法，让租户愈加意识到自有住所的重要性，被压抑了三个月房地产商场以呈现成交反弹。
中心城区房价走势
从商场监测事例均价数据成果看，3月份北京市主城6区，只要西城区上涨0.86%，大部分跌落(如图所示)，其间东城区下降0.14%；海淀区下降0.81%；朝阳区下降0.06%；丰台区下降0.11%；石景山区下降0.89%。北京市主城区除西城区外，均呈现二手房区域均价下滑体现，房地产调控的继续，是商场下降的根本原因。北京全体城市规划，中心政务区以及副中心的继续发酵，相比较看东城区和西城区的价格抗跌性比其他区域更强。北京市中心区二手房住所房价和走势一览
数据来历：世联EVS数据渠道、小资家
远市郊住所房价走势
从商场监测事例数据成果看，3月份北京远市郊的10个区域中，除门头沟区上涨0.35%；昌平区上涨0.13%外，小幅跌落，其间平谷区下降0.99%；大兴区下降0.96%；怀柔区下降0.74%；通州区下降0.71%；顺义区下降0.71%；延庆区下降0.66%；房山区下降0.55%；密云区下降0.53%。
北京市近郊、远市郊二手房住所房价和走势一览
北京市各行政区二手房住所房价和走势一览
数据来历：世联EVS数据渠道、小资家
存量住所商场小结
近几个月成交数据来看，北京存量房成交数量受新年影响全体下降，成交价格小幅下行，因为北京地区方针调控效果比较显着，房产商场离别大涨大跌的动摇。放眼2020，在新式冠状肺炎影响下，商业工作类物业价格受影响较大。反观住所商场，尽管住所商场报盘、带看、买卖受阻，目前商场动摇还未闪现，估计对住所商场短期内有必定的影响，长时间来看不会形成商场行情报价过大动摇。通过2019年下半年的动摇下行，2020年头北京市全体商场连续了2019年下半年的态势，仅有东西城两个行政区在方针面上有利好痕迹。受疫情影响，二手房买卖受阻，本月疫情有所缓解，成交量较上成倍上涨，成交均价保相等稳。但作为首都北京存量房房价仍处于高位，若无严重宽松方针，长时间来看存量房商场继续保相等稳。
住所租借商场
2019年3月-2020年3月北京租房租金月度走势
2020年3月北京住所各区租借均价及租售比
数据来历：世联EVS数据渠道、小资家
北京市住所租借商场3月份通过各区加权均匀后的月租金为97元/平方米，租售比为1:545，租金根本相等。
土地商场
土地供给剖析
2020年3月北京土地供给一览表
数据来历：北京市规划和自然资源委员会
2020年3月，土地供给7宗，规划计容建筑面积44.86万平方米，继续坚持上扬走势，这其间3宗为供给用地，2宗为商办用地，1宗为住所用地，1宗为归纳用地。
土地成交剖析
2020年3月北京土地成交一览表
数据来历：北京市规划和自然资源委员会
2020年3月，土地成交仅1宗，土地成交面积3.09万平方米，规划计容建筑面积5.26万平方米，成交总金额3,815.15万元，本宗土地为大兴区工业用地。
土地商场小结
北京规自委发布《关于印发北京市2020年度建造用地供给方案的告诉》对本年北京住所用地的供给进行开始的组织。2020年住所性质土地供给在1000万平米左右，其间产权类住所用地是870万平米，租借住所用地是130万平米。2020年或许会是北京四年以来供地最少的一年，北京房价有望“止跌”筑底，开发商拿地热心会十分高涨。2020年3月，北京市土地商场爆冷，成交跌至冰点，新冠疫情对商场的影响尤为明显。
商业商场
2018年2季度-2020年1季度北京商业新房成交走势
2020年1季度北京商业各区成交套数及成交均价
数据来历：世联EVS数据渠道、小资家
2020年一季度，北京市商业新房成交套数493套（含期房），成交均匀单价为21,727元/平方米，成交套数环比下降56.91%，成交均价环比下降36.96%；分区域来看，房山区、通州区、朝阳区商业成交套数列前三位，别离为98套、82套、70套，占比别离为19.88%、16.63%、14.2%，均匀成交单价来看：东城区成交均价最高，为69,091元/平方米。
工作商场
2018年2季度-2020年1季度北京工作新房成交走势
2020年1季度北京工作各区成交套数及成交均价
数据来历：世联EVS数据渠道、小资家
2020年1季度，北京市工作新房成交套数1,680套（含期房），成交均匀单价为31,123元/平方米，成交套数环比下降16.42%，成交单价环比上升18.52%；分区域来看，通州区、海淀区、门头沟区工作物业成交套数列前三位，别离为1087套、135套、120套，占比别离为64.70%、8.04%、7.14%，均匀成交单价来看：朝阳区工作物业成交均价最高，为70,779元/平方米。
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