记者 | 孙梅欣
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金地商置发布的2019年成绩显现，期内营收117.1亿元，同比添加65%；毛利62.06亿元，同比上升51%；归属股东赢利37.99亿元，同比上升68.68%，多项财政数据添加显着。
尽管金地商置多年来以工业运营作为首要定位，但从收入分类来看，物业出售的上升仍是拉动添加的首要来历。
陈述称，营收添加首要是因为物业出售大幅上升，一起物业出售带来的收入大幅添加至107.03亿元，占总收入的91%。收入首要来自南京威新、上海山水四季城、宁波金丰、西安艺华年及江苏淮安项目的出售，物业开展部分的赢利为75.51亿元，同比上涨7成。
早前布告显现，2019年金地商置累计合约出售额636.62亿元，同比上升29.8%；累计出售总面积约313.75万平方米，同比添加38.64%。
在物业出资和租借方面，物业出资及办理事务取得的收入为6.71亿元，同比上升32.3%，占总收入的6%，赢利则挨近2.4亿元。
陈述称，深圳威新科技园、北京搜狐网络大厦和上海8号桥项目租借率均挨近或到达100%。杭州金地广场租借率超越96%，2019年下旬新开的上海九亭金地广场租借率也到达95%。尤其是前两个物业租借率的上升，以及物业转租事务租借面积上升，是这部分收入添加的来历。·
出售和营收的上升，让金地商置上一年手持现金流愈加富余。期内公司存款、银行和现金结余近49.75亿元，同比上升54%，物业出售款、银行和其他借款，以及新增公司借款，为公司现金流的上升供给了协助。
出售添加带来的规划上升，以及现金流的富余，使得商置上一年在土地储藏上愈加活跃。
2019年金地商置土地出资额350亿元，较上年同期添加14%，其间权益金额154亿元，和上年根本相等。在内地收买了21个土地项目，新增规划总楼面面积约493.6万平方米，较上年添加80%，其间权益面积为223.6万平方米，同比上升58%。
不过，金地商置上一年取得土储的均匀本钱有所下降，从2018年的11200元/平方米，下降至2019年的6900元/平方米。
到2019年底，金地商置土地储藏总计1526万平方米，较上一年底添加了10.98%。不过在城市散布上，北上广深一线城市的占比略有下降，从2018年的23%降至上一年的20%，在要点二线城市例如南京、天津、济南、姑苏、杭州、武汉、西安等地的储藏占比，则上升至80%，三四线商场储藏占比显着下降。
不难看出，金地商置关于规划增速仍有激烈诉求。在本年年初的赞誉会上，金地商置行政总裁徐家俊表明，要在3年完成千亿规划的方针。成为继金地集团跨过千亿门槛之后，集团内又一个到达千亿规划的上市企业。
实际上，从上一年年底开端，金地商置在工业和规划的扩张上就较为敏捷。先是挖角了地产明星经理人张晋元担任高档副总裁，随后在青岛和沈阳两地，都推进了两个大体量的产城项目。
其间，上一年12月在青岛西海岸规划签约近5000亩地块，地块内将进行包含寓居教育、医疗、商业归纳体等归纳业态的开发，总出资额到达300亿元，是现在金地系统内体量和出资规划最大的产城项目。
本年1月，金地商置又计划在沈阳出资298亿元，在6个行政区参加合计9个产城项目的改造和开发，在商置的产城开发事务投入巨大。
金地集团董事长凌克早前曾表明，工业园开展是公司的规划战略方向，公司的工业根底和园区运营才能将成为金地未来的一项中心竞争力之一。张晋元也表明，尽管工业地产和住所地产的开发运营方法差异很大，但工业地产的开展相同需求规划化。因而也就不难理解，以工业为主导的金地商置，企图在规划上的着重发力。
不过，金地商置在规划上的布局是否踩准了好时机，还有待商讨。遭到新冠疫情的影响，金地商置早前发布的前两个月出售数据中，本年2月合约出售额仅为人民币6.69亿元，1-2月累计合同出售额人民币30.96亿元，同比下降50.45%。
金地商置在陈述中也表明，遭到全球经济增速放缓影响，关于公司出资物业的运营猜测更为慎重，因而也导致了年度物业公允价值增速较上年的下降。
一起，新冠肺炎对国内商业和经济活动带来必定影响，公司也会评价和应对因疫情带来的财政和运营成绩影响。
金地商置内部人士坦言，现在各地工业园根本复工，但影响仍是很大：“本年的出资会愈加审慎。”
可见在现在地产职业呈现缩短的情况下，是否还要持续扩张，是金地商置需求考虑的问题。
