就在昨日（3月26日）深夜，河西中华新城报名人数出炉，共有7808组买房人抢167套房，中签率仅2.1%。这种一二手房价倒挂的楼盘，自然会遭到许多买房人的重视，究竟买到就赚到。
需求面对的现状是，南京一二手房价倒挂越来越小，乃至不再倒挂，一起倒挂楼盘正连续上市，捡漏的时机也在削减。但关于买房人来说，南京楼市多盘正在提价，未来这些倒挂盘上市是否仍是之前价格，是值得重视的。
NO. 1｜壹
中签率2.1% 河西中华新城没提价行将开盘
3月26日晚，南京公证处发布河西中华新城报名人数，共有7808组买房人抢167套房，全体中签率仅2.1%。其间，51套人才房有204组买房人报名，中签率25%。
而116套一般房共有7604组买房人报名，均匀66人抢一套，中签率1.5%。不难看出，人才房的中签率相对很高，这也是人才在买房中的优势。
依据南京公证处音讯，华新城摇号分两轮进行，第一轮摇号时刻为2020年3月28日（本周六）9时，第二轮摇号时刻为2020年3月28日（本周六）11时30分。
据了解，华新城于3月23日新领7、9、11号楼销许，建筑面积约142、170、200㎡，精装均价约4.5万/㎡。这个价格比较项现在次开盘均价4.5万/㎡，没有提价。
有必要留意一下的是，本次尽管收取170套房销许，但其间有3套房源为自我克制，不对外出售，等于实践仅有167套房参加摇号。别的，本次开盘一次性付款客户交房时刻为签约后1个月内，按揭借款客户交房时刻为签约后9个月内。
本次开盘需验资400万、首付8成，选房当天需交纳100万定金。从楼栋分布图来看，这3栋楼悉数为17层，均为一梯一户规划。其间7号楼悉数为建筑面积约142㎡，9和11号楼分别是建筑面积约170㎡和200㎡大平层。
本次加推户型图：
建筑面积约142㎡三房两厅两卫
建筑面积约170㎡四房两厅两卫
建筑面积约200㎡四房两厅三卫
而许多买房人苦等华新城的原因是，其巨大的一二手房价倒挂。依据链家多个方面数据显现，现在华新城璟园二手房挂牌均价为63994元/㎡，比较前期挂牌均价有所下降。
NO. 2｜贰
河西北、江宁2大倒挂盘 最快估计本年加推
据掌柜君计算，现在南京一二手房价倒挂的楼盘所剩不多，其间重视度比较高的是河西北的恒盛金陵湾和江宁的龙湖春江郦城，最快估计本年加推。
河西北树人双学区房---恒盛金陵湾，上一次开盘是2017年末，其时毛坯均价37500元/㎡，招引1227组买房人报名，中签率37.7%，当天还有必定优惠。
自前次开盘至今2年多再未加推，估计本年加推剩下4栋小高层，建筑面积约125、135、150㎡，精装放风价4万/㎡，估计总价500万起。
从链家多个方面数据显现，现在恒盛金陵湾二手房均价54758元/㎡，成交单价多在5.2万-6万/㎡。若依照精装4万/㎡上市来看，倒挂在1.5万/㎡。
相同备受重视的是，坐落江宁百家湖的龙湖春江郦城前次开盘要追溯到2017年6月，其时精装均价2.9万/㎡。项目至今快3年没有再次加推，现在仅剩6号楼住所房源待上市，建筑面积约115㎡，共80套左右。
据链家多个方面数据显现，现在龙湖春江郦城二手房均价39778元/㎡，直逼4万/㎡大关。近期，小区成交单价多在3.7万-4.1万/㎡左右，与前期新房2.9万/㎡均价比较，价格倒挂近1万/㎡。
NO. 3｜叁
老盘上市时刻不决 倒挂空间不断缩小
当然，关于许多买房人来说，除了重视这些楼盘何时上市？还很关怀上市的价格是否会上涨，以及是否要继续等候这些楼盘？
就上一年下半年以来，南京多家老盘也连续上市，如九龙湖的骏景华庭、新城玖珑湖，城东马群的中垠紫金观邸等，上市价格比较之前都有所上涨，当然也有许多是毛坯变精装上市。随之而来的是，一二手房价之间的倒挂正在缩小，乃至不再倒挂。
而本次华新城的4.5万/㎡的价格，比较之前并没有上涨，可谓是一个捡漏的好时机。在掌柜君看来这首要跟项目也有必定联系，华新城为老盘，拿地时刻现已曩昔好久，而其他楼盘比较之下，拿地时刻较晚。
在掌柜君看来，尽管南京自上一年下半年开端，南京不少板块的房价有所上涨，乃至打破区域限价。但这些老盘现已良久没有加推，上市价格想依照现在的房价系统有必定难度，但不扫除毛坯改精装方法提价上市。
但关于买房人来说，这些楼盘何时开盘并不确认，也不用在一个项目上苦等，由于一旦开盘还要面对多人报名、摇号抢房的状况，不如多看看其他楼盘，多比较，尽量削减自己的丢失。
