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楼间距直接影响寓居舒适度购房时不行忽视

2020-03-26 13:00:43 作者:责任编辑NO。魏云龙0298

随着我们国家土地资源越来越稀有,市场上的房子越建越高、越建越密。同时,随着时下人们对居住品质的要求慢慢的升高,楼层的选择、户型装修、楼间距也被购房者所重视。楼间距关系到房屋的采光、通风、安全问题,宽阔的楼间距使得整个小区的品质在空间感、舒适感上大有提升。

楼间距分为前后和左右

1、房屋前后间距计算:普通小区居住用房可以用楼高:楼间距=1:1.2比值计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1个钟头(房子底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

2、房屋左右间距计算:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。

楼间距的标准与需求

国家标准:国家对于楼间距是有规定的,一般是按照日照时长来规定的,只有满足了足够的日照时间,楼间距才是正常的:以最低层的住户其窗台以上部分为基准,由每年冬至这天该住户能有效享受阳光的时间确定标准,按纬度高低分北方为一小时、南方为三小时、中间地带为二小时。

生活需要:国家标准只是一个笼统的计算方式,购房者所在的城市和小区不同,可能按照标准来计算比较困难,这样一个时间段可以通过生活需要简单计算一下楼间距是否适合居住。计算方式是:普通住宅的楼间距和楼高之间的比例一般为1:1.2。

上面说的楼间距标准指的都是前后楼间距,前后楼间距不足的影响很大。但是左右楼间距也是不能忽略的,一般来说多层住宅左右楼间距不小于6米,高层与高层的间距不小于13米就可以。

楼间距对生活的影响

主要体现在四个方面:采光、通风、隐私、防噪,而其中采光效用尤为突出。

1、采光:

南向的房子采光好,但是如果楼间距过近,即使是南向的房子也也许会出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天,大白天的有时候也要开灯才能工作,这往往就是楼间距过近造成的。

2、通风:

一个房子的居住是否健康、舒适,除了应该有足够的日照时间之外,良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风需要受一定的影响。

3、隐私:

隐私保护是当下比较受到重视的一个问题,而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下,你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚,这样的房子住得舒服吗?当然你可以把窗帘拉上,但正常采光又会受一定的影响,是不是很麻烦?

4、噪音:

由于楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,到了晚上,对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。

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