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降价2000仍空租疫情压垮郑州租房商场

2020-03-23 22:12:39 作者:责任编辑NO。谢兰花0258

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头一次,房东和租客一同站在了山崖边。

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这个2月,全国的房东团体陷入了史无前例的焦虑之中。

最近,一位深圳福田的房东在论坛上吐槽,他在车公庙地铁口的房子从前闭着眼都能租出去,而现在空置两个月了都没人来租,收不到租金,自己又要还房贷又还要还房租,就快要熬不住了。

同深圳业主相同,远在北方的郑州房东,此时也正在疫情冲击之下饱尝摧残。

前段时刻,一位中介在朋友圈发了这样一条招租信息:

高铁片区建业天筑,两房租金只需5500元/月。

天筑在东区是一个奇特的存在,它靠着郑州稀有大平层的产品力、6.8元/㎡/月的高端物业、以及一系列优质配套,秒杀东区一众老豪宅,前两年80平的两房能租到8000-10000元/月,这个租金乃至超越永威东棠、绿城百合、银河丹堤的三房。

但疫情之下,天筑的神话被打了扣头,本来能租8000元/月的天筑两房,现在月租5500的不在少数,带家具的5600元也能租到——

“最近咨询的人少了,也有一些租户到期就不续租了的原因,让不少房东心里很没底,空租时刻越长自己要贴的钱越多,所以有些人甘愿少赚一点也要尽快将房子租出去”,天筑邻近一家链家的中介这样说。

年代的一粒沙,便是房东的一座山,那么天筑的降租究竟是疫情下的个例,仍是整个郑州租房商场大势所趋?

最近咱们对郑州各片区租金进行了调研,将实在成果呈现给咱们。

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会展中心及曼哈顿邻近

会展中心及曼哈顿片区邻近有写字楼、商场、地铁一号线,三房遍及在3200-3500元左右,两房在2500-3000,一房在1800-2300。

和前年比较,片区内部分小区呈现了降价的现象,但降价起伏不大,其间三房和两房的降幅都在200元左右,两房的租金无改变。

据中介泄漏,曼哈顿片区的租金仍是比较坚硬的,降价现象第一是装饰距离,第二是疫情期间有部分房东为了能快点将房子租出去,会略降200-300元。

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高铁片区

高铁站片区的写字楼比较多,租金较高,质量较好的小区三房在5000-6000左右,两房在3400-4000左右,环境一般的小区三房在2700-3500左右,两房在2000-3000左右。

疫情期间,高铁片区像高速奥兰花园、正商东方港湾、海马公园等质量高、物业好、有校园的小区,房租和之前距离不大,但像祭城等环境较乱有安顿房的小区,尽管房租较低,依然呈现了300-500不等的降幅。

这样来看,建业天筑的降租和疫情关系不大,主要是租金过高,能承当的租客有限,所以房租全体呈现回落趋势。

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北三环片区

北三环聚集了正弘城、科技商场、百脑汇、正弘蓝堡湾等商业,交通便当,租客较多,三房在2500-5000,两房在2000-4000。

北三环的租金距离比较大,蓝堡湾、圣菲城、万达第宅等质量小区,以及紧邻校园的家属院租金较高,疫情期间租金不降反涨,但其他房龄长、质量一般的小区,疫情之下房租会有松动,房东也比较好说话。

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火车站片区

火车站邻近两房在1500左右,三房在2000-2400左右。

区域内流动人口多,合租、短租的多,受疫情影响比较大,现在有不少老小区的两房、三房都呈现了降租的现象。

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高新片区

疫情之下,高新区的租金略有下降,一房租金在1000-1500,两房在2000-2200,三房在2400-2600。

相较于其他区域,高新区的房租一向很廉价,尤其是这两年正弘高新数码港、翰林世界、万科城公寓的入市,以及一些商品房、安顿房的连续交给,使得高新区租房商场的供给十分足够,也在某些特定的程度上约束了高新区的租金涨幅。

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经过整理疫情后5个片区25个小区的租金改变,咱们发现:

1、疫情的确对部分小区的房租有影响。

诸葛找房租房多个方面数据显现,2020年2月全国仅三个城市租金跌落,其间一个就有郑州。

疫情期间,一些手头资金紧张或还在以租养贷的房东,会挑选恰当下调房租以求尽快将房子租出去,但这样的状况多呈现在西区、二七等租客本就不多的区域。

管城、金水、东区等交通便当、工作多、租客多的区域,大部分小区房租和疫情前无改变。

2、疫情关于一室小户型的影响更大。

在调研期间,我发现一室小户型降价更多,并且房东也更好说话。

拿高新区举例,一位房东5年前在科学大路邻近买了一套40平的公寓,交房后挂了大半年都无人问津,房租从1600元/月一向降到1300元/月才租了出去,这次疫情,本来的租客又计划搬去租金更廉价的合租房,她不得不再次降租。

高新区的问题,主要是公寓产品过饱满,超150万方公寓供给的成果便是一地鸡毛,租金上不去,空置率还适当高,叠加疫情影响,不降价很难租出去。

同理主城,这两年各区的公寓供给都在继续不断的添加,平常或许会有一些手头宽余的年青人愿意为这种物业产品买单,一旦遇到疫情,薪酬受必定的影响,很多人不得不投靠租金更廉价的合租房。

一室的降价,也就不得已而为之。

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一场疫情,尽管压不垮一个城市的租房商场,但却是最好的挤泡沫器。

它让咱们看清哪里是好租的地段、有价值的产品,哪些是房租天花板低、随时或许面对空置的产品。

关于房东来说:

1、一室小户型,慎重购买,慎重出资,未来跟着郑州公寓的进一步饱满,一室小户型,尤其是三环外的小户型,租金还会进一步跌落。

2、疫情之下,出租率排序是这样的:紧邻东区工作中心、房租较低的小区>工作中心房租较高的小区>接近高校的主城区>三环外其他区域。

关于租客来说,现在是和房东谈价的好机会,这或许是这个庚子年里第一件走运的事。

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