尽管外围一片混乱，但是我们已渐渐地步入正轨。
转眼间，2020年都快过去1/4。
生活总是要继续，房子还会被再提。
疫情过后，到底还买不买房成了困扰大家的一个问题。
可是这样的一个问题实在太过宽泛，根本难以用简单的一个答案来应付所有的情景。
那么我们就要详细情况具体分析。
1
房价为何居高不下？
我们经常看到一些媒体说道：“我国的房子已经够30亿人居住”，而我国目前有大约14亿人口，从简单的数据对比上能够准确的看出我国的房子供应是远远大于需求的。
事实真的如此吗？
如果现实真的如数据呈现的这样，那么房价没有一直停在高位的理由啊！
可是为何当前的房价依然贵的不忍直视呢？
那是因为我们混淆了一个概念，那就是房子的总建筑面积跟需求面积不能简单的对比。
因为一些专家统计的总数是包括了所有农村的建筑面积的。
换句话说，如果我们都待在自己的老家不去外地工作，那么房子的确是过剩的。然而这现实吗？不出去工作吃什么、喝什么？
据统计局表示，截止2019年底，我国的城镇化率已达到了60.6%，大约8.48亿人。
假设人均居住面积仅20平米，那么城镇大约需要170亿平米的商品房。
而从1998年——2016年商品房竣工面积来看，我国的竣工面积已达到98亿平方米。单从这个数据来看，我国还是存在较大的缺口的。
不过绝对不能忽略了2017年——2019年这三年，平均每年的销售面积都能够达到17亿平米左右。这也代表着，自1998年以来，市场上的商品房供应量在150亿平米左右。
如果再加上一些老的商品房，目前我国房子的供需平衡刚刚达到紧平衡。这也是房价可以一直维持在高位的原因之一。
当然如果考虑到我国的城镇化率一直在提高，那么商品房的需求还是存在的。
然而，按照当前的房地产开发速度来看，它的速度是明显高于我国的城镇化率的。
这也就从另一方面代表着我国的商品房供需关系从总体上来看即将迎来拐点（实际上不会如此简单）。
至少从目前来看，我国的房价整体上也是到了一个前所未有的高度。
未来想要再度大涨是有点困难的，但是想等着下降也比较困难。
2
孙宏斌怎么看？
也许我们说的不算，还得看地产大佬是怎么说的和怎么做的，他们的共享其实会告诉我们方向。
疫情期间，各家房地产公司为了快速回笼资金，纷纷推出降价卖房的活动，让很多购房者兴奋不已。
孙宏斌对此却表达了自己的看法，间接地说明了某些房产75折销售的虚假性。
孙宏斌表示，如果房价整体跌上30%，那么我们房地产公司就都会破产。
这些间接透露了地产企业的利润空间大致有多少，因此75折出售房产大概率只是一个噱头而已。
不过在原价的基础上便宜一点是有可能的，只是不会真的便宜那么多而已。
关于房地产未来，孙宏斌表示，我非常看好房地产行业的发展，但目前房地产规模已经很大，以后融创会集中做高端改善型项目，而且房价在未来几年内不出暴跌。
从孙宏斌的言语间，我们大家可以知道，传统的商品房项目正在趋于饱和，利润空间也正在被压缩，房价未来可能会下跌，只是不会大幅度下跌。
其实孙宏斌的话语也与我们上述的论点基本保持一致。
那么问题来了，知道这个结论有啥用呢？
假如我们当前急需结婚买房，那就别再等了，有等的时间不妨多跟房东杀杀价来的实在。因为在很多地方，房子会成为我们婚姻之间的敲门砖；
假如我们想趁着疫情抄底买房，那就要好好挑选一下房源了。对于那些不急着卖房的房东，价格肯定是相对死板的。最好找的是生意遇到困难需要卖房的人，那样议价的空间会相对大一点，可能会捡个漏；
假如我们想通过炒房实现财富自由的，那么可能会是一场梦了。因为无论是从政策上还是从供求关系上，它都没有足够的证据证明房价会持续上涨；
假如此时我们想买改善型住房，那么原理上也可以跟抄底买房一样，最好找房东急需卖房的人谈价格。否则的话，不妨再等等。
以上只是针对资金相对紧张的人来说的，如果你早已财务自由，那么请随便，直接忽略这篇文章就行了！
