2020年1月全国55城楼书数据表出炉，二手房挂牌价上涨的有33个城市，二手房跌落的有22个城市。
其间，二手房挂牌价上涨最多的5个城市是：
第一名：宁波，1月房价累计上涨427元。
第二名：深圳，1月房价累计上涨337元。
第三名：厦门，1月房价累计上涨301元。
第四名：珠海，1月房价累计上涨298元。
第五名：广州，1月房价累计上涨215元。
二手房挂牌价跌落最多的5个城市是：
第一名：杭州，1月房价累计跌落442元。
第二名：武汉，1月房价累计跌落313元。
第三名：三亚，1月房价累计跌落285元。
第四名：福州，1月房价累计跌落234元。
第五名：天津，1月房价累计跌落160元。
从1月份的数据来看，全国楼市已确认进入了小阳春的高潮阶段，各地只需是能看到二手房成交量的城市悉数都在上涨，其间买房人群首要是：
一、返乡购房的人，这些人一年都在外地挣钱，年末了就按例在老家转转看，要么是为了给老家换环境买个好房子，要么就给自己买个养老的房子。
二、年前一直在张望的人群，然后到了年末实在是没办法再等下去，然后出手买房的人群。
现在购房的人是以这两种人群为主。这两种类型的购房者撑起了楼市小阳春的一片天。
可是，人算不如天算。
1月的楼市小阳春，便是2020年楼市小阳春的绝唱了。遭到黑天鹅工作的影响，2020年的楼市小阳春只持续了一个月，从2019年的最终一个星期到2020年1月的最终一个星期，然后就完毕了。
彭叔估计行将到来的2月份，或许房价不一定会有显着的跌幅，可是二手房成交量必定会呈现跌落的状况。
并且彭叔会以为这次黑天鹅工作，影响最大的便是二手房商场，由于：
首要，当人们最近一段时刻在家不能出门的时刻里，新房的压力是十分大的，新房出售一般是月月都有自己的任务量，现在由于突发工作，新房最近一段时刻底子卖不成，咱们想想炒房客借款买个十几套房子资金压力就十分大了，而这次新房一个月都卖不成，那些开发商的回款压力是十分大的，那么他们想要快速回款，就只能挑选降价出售新房，打折或许用什么送车位的促销手法来卖房
其次，当开发商晚卖了一个月新房，那么开发商积压的新房量必定不会少，这就给商场上的房源数量有了足够的保证，更甭说2020年的全国新房供应量要比2019年的新房供应量还要多，这就从另一方面代表着2020年新房商场去库存压力十分大，在这种叠加效应之下，新房的出售压力会十分大。最终假如想要快速回款，那么就只能用手法来赶紧卖房。
新房的库存和二手房的库存通过最近一段时刻都会到达一个高点，而买房的人却变少了，由于：
一、返乡购房的人在新年完毕今后，就要出门打工了，对他们来说，原本买房便是可买可不买的，晚买一年对他们影响并不大，挣钱才是他们最重要的工作，所以他们中大部分都会挑选出门持续打工攒钱，而不是留在家里把房子买了再出去打工。
二、一直在张望的人群，阅历了这次黑天鹅工作今后，他们中有不少人都改变了对买房的观点，之前他们觉得买房便是日子的悉数，现在他们的日子还其他的寻求，不但仅仅房子，所以这些人将会暂时抛弃买房，等今后时刻更好一点再买。
三、还有一种是原本就想买房子，并且阅历过了黑天鹅今后还想买房子，可是怎么办由于黑天鹅工作，导致他们的挣钱方案没完成，反而还亏钱了，这些人是心有余，而力缺乏，有心无力。
所以购房人数的削减，将会直接影响房源的出售状况，再加上假如房价2020年像2019年相同还在横盘跌落的话，将会影响到更多的人加入到张望的人群中来。究竟许多人买房，首要是为了挣钱，而不是为了亏钱。
假如加了杠杆买房，那么买房必定便是件赔本的工作。
假如不加杠杆买房，许多人真的买不起房。
阅历了2020年1月份的状况，除了4黑天鹅是彭叔之前没有预测到的，其他的状况都契合彭叔之前写的文章状况。仅仅现在由于有了黑天鹅，彭叔觉得之前对房价跌幅在5%的概率应该要添加一些，之前仍是太保存了。。。
至于楼市小阳春，彭叔只能说：
有些工作，错过了，便是错过了，再也回不去了。
许多专家现在都在说小阳春只会迟到，不会不来，彭叔听了就笑笑。
小阳春的实质便是购房人群会集买房而构成的一个楼市小高潮，其间中心要素是买房人会集在这一个时刻段买房从而对楼市引发的一个冲击。
现在这些买房人群许多都现已不买房了，冲也冲不上去了，小阳春还春个毛线。
等到了4月、5月的时分房价仍旧没有涨，这些人会说，那就等2021年的小阳春再买吧，横竖房价也在横盘跌落，早买早赔本，晚买便是在省钱。
2020年1月，十分多的意外的状况，但都是偶尔中的必定，是在咱们现阶段所有必要阅历的东西，在这个时刻段里边，什么意外都是有可能发生的。
咱们不要觉得只需新房提价了，那么你的房子也就跟着提价了。
彭叔给咱们说个严酷的现实：
只需你从开发商那里把房子买过来，不论你住过仍是没有住过，那么这个房子都是二手房了。从此新房价格和你无关，二手房价才是你的归宿。
彭叔主张咱们咱们：
多存点钱，尽量别跟银行借款，不然意外一来，下场会很惨。
