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信任很多人会毫不犹豫地说，滨湖。
十年间，咱们见证了滨湖房价从5、6000到现在的遍地2万+，从最初的爱理不理到现在的高攀不起，错失滨湖，成了不少买房人心中的痛。
但沉溺过往、悔不最初也是杯水车薪，重要的是掌握现在。
今日，咱们就来带咱们看一下滨湖的楼市，为您落户滨湖带来置业参阅。
NO.1 | 壹
4大板块，最高3.5万/㎡！滨湖商场分析
从整个滨湖来看，分为4大板块。
发动区板块：现在已无新房在售，主要以二手房为主，均价1.6万/㎡-1.9万/㎡不等。
△滨湖发动区实拍图
环湖CBD板块：板块开展老练，配套齐备，最近的涉宅地块出让仍是在2016年，新房供给缺乏。在售盘主要以大户型为主，总价颇高，刚需集体很难够上，现在仅有融创望海潮、文一塘溪津门两盘在售。
省府板块：省府板块作为滨湖新一轮开展风口，资源聚合效应比较突出。百大心悦城、滨湖寿春中学等配套现已老练，别的还有地铁5号线（在建）+7号线（规划）+S1号线（规划）、融创秀场（在建）等很多优质资源正在实现。
△塘西河公园实景图
一起，省府板块也是现在滨湖楼市热度最高的区域，主要在售项目有滨湖金茂悦、葛洲坝中国府、葛洲坝紫郡府、秀丽首玺、禹洲绿城蘭园、保利和光尘樾、融创滨湖印、恒基旭辉铂悦天汇等，最高均价已达3.5万/㎡。
金融后台基地板块：滨湖买房门槛板块，现在已汇集了21家金融企业，金融中心的方位坚不可摧，开展前途可观。从配套来看，地铁5号线（在建）在此穿行而过，合肥创始奥特莱斯也已开业、还有校园等其它配套资源也都在完善之中。
现阶段板块内涵售新房主要有新城滨湖云境、绿城招商诚园、滨湖正荣府、滨湖荣盛华府、金鹏壹品天成，均价在1.89万/㎡-2.33万/㎡。
△滨湖实拍图
也便是说，现在滨湖的新房均价遍及在1.89万/㎡-3.5万/㎡之间，而跟着2020年供地的削减，滨湖的门槛模糊还有上涨的态势。
二手房来看，依据链家多个方面数据显现，滨湖全体新房均价在1.8万/㎡，其间发动区、金融后台基地均价1.8万/㎡，环湖CBD均价约1.9万/㎡，省府板块均价约2.1万/㎡。
在大致了解滨湖的商场后，咱们也针对各个板块，精选了一些楼盘引荐给咱们，详细请持续往下看。
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NO.2 | 贰
3大板块，10大新盘引荐！
[ 环湖CBD板块 ]
文一·塘溪津门
出售动态：约130-165㎡叠境跃层行将贺岁上新。
△ 文一塘溪津门
点评：合肥楼市2019年的“销冠”项目，年出售金额达57亿，商场认可度十分高。项目总体量达125万㎡，涵盖了特征水街、艺术家村落、五星级酒店、精品工作、高层宽宅等多种业态。值得一提的是，项目部分楼栋现已交给，质量更一望而知。
[ 省府板块 ]
· 融创滨湖印
出售动态：建面约149-230㎡全系精装新品预定中。
点评：容积率2.0，为省府板块新盘中最低；间隔中央公园缺乏400米，与融创秀场仅一路之隔，地理方位出挑；一起项目定位高端，是接棒融创合肥壹号院的产品，不管是外立面、大阳台、超大窗墙比，仍是全系精装方面，都走在了商场前端。
· 秀丽首玺
出售动态：建面约120㎡独梯入户空间，新品加推中。
△ 秀丽首玺沙盘图
点评：具有省府板块罕见的100㎡以下的小户型，相较于同板块其它楼盘来说，门槛会更低一些。别的，社区内自配1.4万方邻里中心，补偿板块内商品房距商业较远的坏处；并代建24班幼儿园、小学，距校园近。
· 保利和光尘樾
出售动态：建面约100-142㎡阔景高层、公园洋房，行将首开。
△ 保利和光尘樾效果图
点评：央企品牌，实力雄厚；具有5号线（在建）、7号线双地铁（规划），交通优势显着；项目体量大，归纳性较好；小区自带2所21班幼儿园，紧邻48班小学，处理孩子就近上学问题。
· 葛洲坝紫郡府
出售动态：在售建面约135-310㎡洋房，估计后期加推叠墅。
△葛洲坝紫郡府鸟瞰图
点评：1.5的容积率是葛洲坝紫郡府在省府板块最中心的优势，全洋房+叠墅的组合，使紫郡府的寓居圈层也愈加朴实。别的，项目主打科技住所，5G全掩盖，寓居舒适度很高。
· 滨湖金茂悦
出售动态：在售小高层，面积135㎡，均价约2.3万/㎡。
△滨湖金茂悦区位图
点评：省府板块老牌人气担任，与商场仅一路之隔，间隔规划中的地铁7号线也比较近，北侧一路之隔便是规划的教育用地，全体配套也比较老练。别的金茂央企的身份也为项目加分不少。
· 禹洲绿城蘭园
出售动态：在售高层，建面约110-138㎡；在售洋房，面积约135-158㎡。
△禹洲绿城蘭园沙盘图
点评：蘭园是几个新盘中离省府最近的一个，而且坐落省府中轴线上，“血缘”更纯粹，再加上绿城在合肥打造的项目质量都比较拔尖，造就了绿城杰出的口碑，让项目在商场上始终保持较高的重视度与商场占有率。
· 海伦世界
出售动态：在售LOFT房源，户型面积45-78㎡，出售均价12000元/㎡左右。
△海伦世界项目效果图
点评：项目正对地铁口，而且与滨湖世界会展中心隔路相望，地理方位优胜。别的，项目均价仅1.2万/㎡，且不限购，有必定的性价比。
[ 金融后台基地 ]
·中海九樾
出售动态：估计年后首开两栋高层，1栋洋房，面积100-128㎡，均精装交给，高层估计价格2.25万/㎡，洋房估计价格2.5万/㎡。
△中海九樾配套图
点评：除了中海品牌加持外，项目方位十分优胜，西侧有地铁（5号线成都路站）、绿轴公园（规划中）、中小学（南宁路小学和南宁路中学），东侧便是配建的大型商业归纳体，而且这些配套与项目根本只要一路之隔，未来业主生活会十分便利。
·华润昆仑御
出售动态：估计三月首开，精装高层约105㎡-119㎡、观景洋房约110㎡－154㎡。
△华润昆仑御区位
点评：华润滨湖首作，也是品牌旗下安徽的第五座MIX系归纳体，自带商业街，华润强壮的品牌实力、商业运营才能是一大亮点；项目主推的洋房层数在6-8F之间，寓居舒适度会更高。
以上引荐的楼盘，不只大牌聚集，业态也丰厚多样，不管住所仍是公寓、高层仍是洋房、别墅仍是叠墅，通通都有，总有一款适宜你！
NO.3 | 叁
结语
常常有人问，现在是不是买入滨湖的好时机，在我看来，假如你现已确认要在滨湖置业，那就抓紧时间下手，不然后期门槛只会渐渐的高。
预算有限的，能够在金融后台基地板块，或许二手房里边选择；想要改进的，能够优先选择环湖CBD板块和省府板块，再结合品牌、区位、学区归纳考虑。
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