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上海选楼攻略上海古北金鹰府二期楼盘点评加户型好坏挑选篇

2020-01-23 07:40:39 作者:责任编辑NO。蔡彩根0465

一、老调常谈:高房价下买房,动辄成百上千万!在考虑了地段、配套、学区以及房价后,诸位还有多少时刻精力去重视楼盘内部单元、楼层、户型的好坏挑选问题?购房前闭着眼买买买,过后可是要吃大亏的!

究竟,承载诸位一生积储以及未来几十年寓居时刻空间的,是房子本身,而不是其它杂乱无章,诸位认为然否?

所以,烦请咱们在购房选楼时也多花些时刻精力在单元、楼层、户型的好坏挑选上吧,若能顺畅避开一些晦气寓居、出资价值又不显的房源,获益的终归仍是你们自己。

另,欢迎小伙伴前往微信大众号:上海选楼攻略检查上海各大楼盘点评。选楼,咱们是最专业的!

二、上海古北金鹰府二期楼盘点评(初判):

今日,清岚跟咱们聊的楼盘是来自于上海古北的金鹰府二期,容积率1.80(优,稀缺),绿化率35%(优,稀缺),停车位配比不知道(优,依据选楼经历,可按1.20考虑),仅就大目标而言:满分五颗星(优于市面上99%以上楼盘)!

二期其实就左下角两栋楼,聊布局:量体裁衣。聊规划:现代简练。还有啥?便是猎奇,为啥这么几栋楼还要分个一二三四五六期呢?

全体而言,保持本盘五星评级,改进盘(优于市面上90%以上楼盘)!主张改进业主购买,主张出资业主购买,主张刚需业主购买,主张业主精选楼层以及户型。

三、上海古北金鹰府二期单元楼层好坏挑选篇(非实地,请勿对号入座)!

在单元的好坏挑选上:2#楼显然是优于1#楼的,溢价率给个5%毫无问题。

在楼层的好坏挑选上:清岚主张咱们咱们依照惯例的选楼战略来,优先考虑高区,中段次之,低区最终。业主在统筹沿街以及晦气总图标识影响的一起,亦可依据楼层根底风水对楼层进行更进一步的精选,当然了,详细情况还需具体剖析。

四、上海古北金鹰府二期133户型寓居出资价值归纳剖析点评(初判):

Q1:初判本户型为改进户型。

Q2:一般的情况下,市面上常见的舒适级三室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为125㎡左右,本户型133㎡归于超支8㎡领域,因而仅就出资价值目标而言,尚可。

Q3:客厅电视背景墙长度略感不行。Q4:主卧贴临公共卫生间,私密性略有影响。

Q5:我在想啊,不论是三口之家仍是三代同堂,若是在面积不变的情况下恰当紧缩主卫跟衣帽间进深,添加次主卧进深以独自打造一个次主卫兼公卫的布局会不会更好些?凸阳台添加采光,还能给主卧预留一个独立小书房,何乐不为?即便是暗卫,但胜在独立以及私密不是?

Q6:功用用房布局方正,标准适合,全明且三房朝南,家具洁具摆放合理,怎么说呢,改进有余轻奢缺乏。

综上,断定本户型为改进户型,给予本户型80分优异评级(优于市面上80%以上户型),主张改进业主购买,主张出资业主购买。

上海古北金鹰府二期155户型寓居出资价值归纳剖析点评(初判):

Q1:相较于市面上常见的150㎡四室两厅两卫一厨户型,本户型建面155㎡且无显着的面积糟蹋现象,因而仅就出资价值目标而言,不错。

Q2:无处安放的玄关空间。Q3:餐厅失重了。Q4:电视背景墙不行长且入户门、次主卧开门向客厅。

Q5:入户门斜对走道以及主卧门。等等等吧。

综上,断定本户型为改进户型,给予本户型75分优异评级(优于市面上75%以上户型),主张改进业主购买,主张出资业主购买。

选楼策:两个户型全体都适当的不错,但在不触及单元、楼层的好坏挑选下,依旧主张业主(特别是三代同堂业主)优先考虑155㎡四室两厅两卫一厨户型。

六、写在最终:本文是清岚依据本身十年楼盘规划经历,八年楼盘户型剖析咨询经历所做的独立、客观、横向归纳点评,并不针对任何开发商。

写本文的意图,也仅仅是期望开发商能开宣布更多更好的楼盘,广阔购房业主能够买到更多更具性价比的房源,从而为整个房地产商场的健康发展略尽绵薄之力。

别的,数据若有讹夺之处还请咱们多多纠正,但本文归于内部研判材料,所以请诸位莫要将本文随意转载传达至业主群,若形成晦气影响,自己有权协同追责。【END】

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