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一场32.8亿的豪赌后葛洲坝地王缘何逃不开惨白结局

2020-01-23 04:57:42 作者:责任编辑。王凤仪0768
2016年,葛洲坝的一场32.8亿元的“豪赌”震动了房地产职业。业界关于葛洲坝手中紧握的“地王”项目有过很多的猜想。总算,2019年年底,葛洲坝“我国府”项目正式入市,比较其大张旗鼓的拿地局面,可谓有些“破旧”。

一场历时三年的布局,在喧嚣尘上的猜想中揭开面纱。

2016年,葛洲坝的一场32.8亿元的“豪赌”震动了房地产职业。当日,葛洲坝通过25轮竞拍,以32.8亿元拿下江苏南京和西南G14的住所用地,楼面价高达45213元每平方米,地价乃至高于其时板块内新房均价,成了南京当之无愧的“地王”。

尔后的三年,业界关于葛洲坝手中紧握的“地王”项目有过很多的猜想。

总算,2019年年底,葛洲坝“我国府”(以下简称“我国府”)项目正式入市,比较其大张旗鼓的拿地局面,我国府的入市可谓有些“破旧”。

不得不卖,我国府赔本赚呼喊

“国府”系是葛洲坝地产旗下的高端产品,现在在全国只要三个,别离是:均价在12.5万元每平方米的北京我国府,均价在3.5万元每平方米的合肥我国府以及南京我国府。

为了给“地王”增值,葛洲坝也是下足了本钱。

据我国新闻周刊了解,此前项目方泄漏葛洲坝南京我国府这个项目精装规范或将超万元。一起,项目还将使用5G科技体系,最重要的包括绿色健康(GREEN)、德系精(GERMAN)、工业集成(GATHER)、才智互联(GRASP)和服务增值(GAIN)五大子体系,包括业界先进的110余项技能。

葛洲坝我国府项目于2019年1月揭露了示范区、样板间及户型图,一度被以为行将初次开盘。

2019年8月,我国府已揭露售楼处、示范区和样板间,可是项目需求验资300万才能够预定观赏样板间。

据凤凰网房产报导,有许多人曾给葛洲坝南京我国府算过一笔账:项目地价45213元每平方米,假如依照6000元每平方米的建安成原本算,再加上5G科技,约10000元每平方米的装饰费用,那照此保存估量,葛洲坝南京我国府至少要卖到65000-70000元每平方米的价格,当然,开发商必定还抱着冲刺8万每平方米的愿望!

高地价、高精装规范、尖端豪宅定位给葛洲坝南京我国府赚足了商场的眼球,但也成为了成果我国府的一把双刃剑,我国府的放风价水涨船高。然而在“房住不炒”的方针下,河西中部新房限4.5万元每平方米、河西南部新房限价3.5万元每平方米的布景下,我国府的上市路能够说要迈过很大的门槛。

2019年12月24日,有多家媒体声称葛洲坝南京我国府行将首开,可是均价为6.4万元每平方米。音讯一出,舆论哗然。但随着当晚出售许可证的正式落地,一切的猜想也转为唏嘘之声。

每平方米8万元的愿望价格与每平方米6.4万元的实践价格相差甚远,很多人质疑,我国府是否是赔本生意?一位不肯签字的资深房地产分析师则以为,赔本倒谈不上,仅仅赚的不多罢了。此外,依据葛洲坝2019年半年报显现,其在葛洲坝南京我国府项目上已投入资金约55亿元,“微利离市”乃至是“微亏离市”根本已成定局。

那么,葛洲坝地产南京我国府项目此前一向不肯入市,近期为何如此匆促入市?

一位挨近我国府项目的工作人员向我国新闻周刊泄漏,这次开盘实属无奈,有音讯传言是房管局紧急通知的。此外,据置业参谋表明,此次开盘是无可奈何之举。

我国新闻周刊了解到,南京我国府的项目此次开盘仅有57套房,据售楼处音讯,230平户型现已售完,290平户型房源还有少数。

据新闻媒体报导,针对葛洲坝南京我国府高价入市,南京住建局在12月25日下午举行专项会议回应:南京商场一向坚决贯彻中心按捺房价上涨的重要决议计划,坚持“房住不炒”定位,并用一城一策的调控办法,把稳地价、稳房价、稳预期的职责落到实处,在全市房地产平稳开展的前提下,咱们也尽力化解前期堆集的高价地的遗留问题,坚持房地产商场的平稳健康开展。

轰动一时的葛洲坝我国府惨白收场。后续是否还要继续推进剩下楼盘的开盘,仍要交给时刻来验证。

饱经曲折的“地王”我国府,仅仅是葛洲坝手中握的“地王”项目之一。

“壕”得起,“耗”不起

2015年6月份,葛洲坝就以11.04亿元价格拍下上海青浦区一幅商住用地,楼面单价为2.73万元每平方米,发明了青浦区楼面价地王。

2015年10月,在北京市一场历经104轮竞价的土拍中,葛洲坝地产终究以49.5亿元总价和配建4.1万平方米保证房摘走丰台区花乡樊家村危改地块。

2016年6月份,葛洲坝地产在合肥以15.89亿元价格取得滨湖地块,楼面价为每平方米2.21万元;以24.36亿元价格取得省府地块,楼面价到达2.2万元。这两块地均发明了楼面价地王。

2017年6月份,葛洲坝地产以43.18亿元价格拍下杭州蒋村地块,该幅地块以3.17万元/平方米楼面价创下西湖区楼面价地王。

能够说,从2015年开端,葛洲坝的“地王”之路就没有下,并且在继续地放飞自我。

据葛洲坝官方网站音讯,我国葛洲坝集团房地产开发有限公司(简称“我国葛洲坝地产”),是国务院国资委第一批确认以房地产为主业的16家央企之一。彼时,葛洲的战略侧重于国内一线及二线中心城市,包括京津冀、长江经济带、泛珠三角等经济和社会继续健康开展前沿的区域,清晰确立了“要点布局一线城市、慎重开展二线城市、严厉制止进入三四线城市”的布局战略。

这也为葛洲坝缘何不惜一切发明“地王”做了衬托。

其实早在2009年的时分,葛洲坝地产仍归于集团的边际板块,据当年的财政信息来看,葛洲坝地产的营收仅占总营收的0.2%,此刻的葛洲坝地产仍是个嗷嗷待哺的婴儿。

时移世易,仅在一年之后,葛洲坝敏捷生长起来。

2010年当年,葛洲坝地产的应收就到达了400%,一向到2018年,葛洲坝的战略布局了一切一线城市。从2014年开端,葛洲坝开端走向“高光时刻”,经营收入从62.54亿元增涨到了98.99亿元,行将打破百亿大关,营收占母公司份额也由8.83%升至9.93%。据克尔瑞数据,2018年,葛洲坝完成地产出售权益金额117.9亿元,正式打破百亿大关,挺身进入TOP200的房企队伍。

几年一路的高歌猛进,以及葛洲坝对“地王”的宠爱,都给葛洲坝的资金链带来不小的压力。2015 年开端,葛洲坝的经营活动现金流呈现负数。2015年葛洲坝经营活动现金流为-47.50亿元、2016年为-34.28亿元、2017年为-8.24亿元。

2019年葛洲坝前三季度财政陈述数据显现,前三季度葛洲坝完成经营收入约674.22亿元,同比削减9.27%,这已是葛洲坝接连第3次在财报中披露营收同比下降,此前的半年报和第一季度陈述中,营收别离同比下降8.12%和9.92%,葛洲坝地产储藏土地权益建筑面积为21.34万平方米。

在应收紧缩,土储紧急的情况下,葛洲坝只能再次增兵。

11月21日下午3点,广州南沙出让横沥岛“巨无霸”地块,被葛洲坝地产、广州南沙城市建设投资有限公司、南沙国际金融岛(广州)有限公司以44.76亿元拿下,折合楼面价每平方米8090元。

而这个项目是否能成为葛洲坝的新起点,是否能为葛洲坝发明新的高光成绩,仍待时刻来查验。

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