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2019年邯郸市房地产市场剖析——邯郸土地市场监测剖析

2020-01-23 03:36:09 作者:责任编辑。陈微竹0371

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成交量

1、土地成交金额155.28亿元同比增加124.36%

2019年全年,邯郸市区(包括邯山、丛台、复兴、经济技术开发区、冀南新区下同)共出让土地88宗,其间涉宅地31宗,商业用地18宗,其他类型用地39宗。算计出让面积422.98万平方米,同比2018年增加20%;成交金额155.28亿,同比增加124.36%。纵向比照来看,2019年市区土地出让金额创前史新高,并已逾越2018年全年2倍多,全体土地商场继续高热。

2015-2019年全年邯郸市区土地出让面积、成交金额比照

2、第四季度为推地顶峰土地成交面积超149万平方米

从本年的推地节奏来看,榜首季度土地商场相对冷清,第二季度土地商场回暖,第四季度呈现供地顶峰,算计出让面积149.5万平方米。11月出让面积到达本年顶峰,算计出让77.66万平方米,成交金额49.84亿元。

9月,市区共出让6宗涉宅地和4宗商业用地,算计出让土地17宗,为本年月度土地出让数量最高;算计成交金额32.5亿元,为本年月度最高金额。

2019年邯郸市区土地出让面积、出让金额月度走势

3、涉宅地总可建面积超500万方

2019年,邯郸市区共出让31宗涉宅地,可建面积501.13万平方米,同比下降9.29%,占市区土地总可建面积的61.4%。商业用地出让18宗,可建面积87.55万平方米,同比增加125.12%。

2019年邯郸市各类型土地成交状况表

本年市区出让的涉宅地块散布较广,主城范围内,冀南新区涉宅地出让最多,出让面积最大。

4、复兴区和冀南新区出让面积和出让金额大幅增加

2019年,邯郸市丛台区出让总面积和总金额均有所下降,算计出让面积53.26万平方米,同比下降63.26%;成交金额35.63亿元,同比下降5.6%;邯山区出让面积有所下降,可是成交金额却大幅增加,算计出让面积60.88万平方米,同比下降39.86%;成交金额20.46亿元,同比增加151.35%。

复兴区、经开区、冀南新区三区,出让面积和金额均有显着涨幅,出让面积别离是77.06万平方米、65.10万平方米、108.31万平方米,同比别离上涨为408.64%、69.22%、110.43%。三区成交金额别离是18.85亿元、11.43亿元、21.3亿元,同比别离上涨541.15%、172.79%、321.78%。

东部新区也有较大开展,算计出让面积58.35万平方米,成交金额34.19亿元。

2019年,多区域土地出让面积和出让金额呈现大幅增加,增加率逾越100%。

2019年邯郸市区各区域土地出让面积、出让金额比照

成交价格

1、涉宅地楼面均价2394.26元/平方米同比大幅上涨

2019年,邯郸市区涉宅地楼面均价2394.26元/平方米,同比2018年上涨134.69%。土地成交价格近三年来到达最高值,房企实践拿地本钱仍坚持高位。

别的,因为商业类项目价格继续上涨,2019年的商业地块竞拍热度显着升高。其间邯郸市丛台区城乡建设投资有限公司竞得的人民路以南、陵西大街以东商地,成交楼面价超6962元/平方米,一举逾越2015年勒泰城投竞得的人民路以北、陵西大街以东、丛台路以南、丛台公园以西商地,而且总价高达1亿多元。

2015-2019年邯郸市区涉宅地、商地成交楼面均价比照

2、邯山区和经开区涉宅地价回落其他区域稳中有升

2019年,邯山区和经开区涉宅地楼面均价略有回落。丛台区涉宅地楼面均价2825.21元/平方米,同比上涨15%,在各区中楼面均价最高。复兴区、冀南新区涉宅地楼面均价别离为2490.31元/平方米、1160.73元/平方米,同比别离上涨43.2%、20.64%,涨幅别离位列榜首、第二。

从2015年-2019年各区域的涉宅地楼面均价走势来看,涉宅地楼面均价根本坚持稳中有升的态势,进入2019年涨幅全体趋于稳定。

2015-2019年邯郸市各区域涉宅地成交楼面均价比照

3、中船久华取得新地王称谓

6月份,呈现双地王,保利地产以3827元/㎡楼面价拿下‘复兴新地王’称谓,荣科地产以4216元/㎡拿下‘邯山区新区域’称谓,9月份中船久华逾越保利地产,以4552元/㎡楼面价拿下丛台区中华大街以西、油漆厂路以南地块,取得‘邯郸市新地王’称谓。

房企竞拍状况

1、康达为本年拿地金额冠军

2019年,邯郸市区房企拿地金额前五名中,邯钢旗下的康达地产共拿地2宗,总建筑面积71.9万平方米,拿地金额21.64亿元,为房企拿地金额冠军。隆基泰和、华润置地拿地金额别离为16.58亿元和16.41亿元,排列金额二、三位。

2019年邯郸市房企拿地金额TOP5

2、两家外来品牌房企首入邯

2019年,品牌大企业华润置地和金科地产新入邯郸商场,全年品牌房企涉宅地拿地占比70%。

华润置地新入邯郸就与邯郸市城投地产联合就拿下4宗地,3块涉宅地和1块商业用地,共36.35万平米,拔得房企拿地面积头筹;金科地产以2.97亿的价格在冀南新区打听性地拿了一块涉宅地,面积为11万平米。依据两家新入邯房企的拿地状况去看,涉宅地仍是其进入邯郸的首要挑选。

2019年邯郸市新入房企拿地状况

土地榜单

2019年邯郸市土地成交总价TOP10

2019年邯郸市涉宅地块成交楼面价TOP10

END

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注:以上数据来源于我国土地商场网,通明网归纳收拾,仅供参考。

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