近来，南京10大跌幅较惨楼盘出炉，明发城市广场位列榜首。据365多个方面数据显现：明发城市广场11月挂牌均价较之10月跌幅10.35%，一个月跌了近3000元/㎡！
来历：365二手房
不仅如此，整个小区二手房成交量惨白，我在链家网上看到，小区3个月内，0套房源成交！现在的挂牌均价仅为23569元/㎡，真实扎心......
截图自链家二手房
带着疑问，我前往明发城市广场一探终究。
01
实探小区内部，质量一般，噪音污染严峻！
明发城市广场地处浦口新行政中心，紧邻纬三路、纬七路、地铁四号线出口，地理方位非常优胜。
小区设有门禁，但简直形同虚设，可以直接从机动车车道缝隙进入，或和门卫大叔暗示后直接进入，收支毫无压力。
尽管进入小区很简单，但单元门的门禁做得很好，都需求刷门禁卡方可进入。
墙体外立面都比较新，楼间距较大，视界较好。楼栋间还设有景象喷泉（处于搁置状况）。
车辆乱停严峻，路旁边停满轿车是常态，甚至有一辆车停到了步行活动区内。
不仅是轿车，电动车也是随意停放在美化草坪、楼栋单元门口....
小区内美化率很高，植物种类丰厚，但有些疏于办理。地上有宠物的排泄物，还有人借树枝暴晒鞋子。
每个单元门口放置了废物桶，但地面上仍能看到不少废物杂物。
我绕着小区走了一圈，发现耳边总能听到一些外部噪音，原因是小区接近接近江北快速大路高架与施工地。
周边的社区底商可以彻底满意根本的日子需求。
02
太扎心！房价不涨反跌！背面原因是......
我在安居客找到了明发城市广场近三年的房价，2018年的小区房价是26120元/㎡，现在小区的二手房均价是25626元/㎡，且最近几个月房价涨幅不大。
别的，我在链家二手房网站上看到了小区近期的成交记载，最低的成交单价是20858元/㎡，最高的是26659元/㎡，一套房子的成交周期大概在三个月左右。
为了实探二手房价格的真实性，出来后我也询问了中介，中介告诉我：现在明发城市广场的二手房成交价大概在2.1—2.7万/㎡左右，遍及小户型单价略高，大户型单价低些。
而针对该小区11月二手挂牌价暴降的现象，中介解释道：明发城市广场房价不大涨，主要有两个原因：首要，因为单个楼栋挨着高架有噪音影响，挂牌价会低；其次，接近年末有业主急需套现，调低挂牌价，希望能赶快出手。
03
一街之隔相差4000元/㎡！对此，你怎么看？
经了解，明发城市广场周围还有2个小区，分别是阳光帝景和世茂荣里。
因为阳光帝景环高架面更广，噪音更大，二手房价低于明发城市广场；而世茂荣里离高架较远，为品牌开发商次新房，并且更靠近核心区，二手房均价是周边房价最高的楼盘。
总结来看，同一地段相似户型，有的能溢价，有的却只能原地踏步，质量、品牌是其间要害。
而说起明发，就不得不提它的商业广场。但让人无语的是，其间大部分都因为经营不善，一再登上媒体版面。
厦门明发商业广场，曾经是厦门的地标级商场，现在集团退市，一蹶不振。
南京明发商业广场，占有南京南站黄金方位，现在宛如“空城”，真实是超出幻想。
对此，你怎么看？
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