最近有网友一向私聊咔咔，问咔咔究竟当下能不能买房？要怎样买？买过来后会不会赔本。
我信任这是许多购房者都比较忧虑的一个问题。确实是，自从本年的7.30政治大会之后，国家宣告“不再经过房地产拉动短期经济”，房价有必要稳。意味着楼市将进入很长的一段时刻调控，这使得许多购房者开端忧虑起来。
因而，今日咔咔在来跟我们伙儿一起来共享一下，在楼市横盘时期，咱们究竟应该怎样买什么房？才或许正真的确保咱们的财物不缩水，听下专家怎样说。
先来看下当时房地产“3大趋势”。
一、中国经济增速开端跌落。
依据数据计算，在2014年之前，咱们国家的经济稳步的增加一向保持在10%以上。但从2014年之后，中国经济增速接连五年下滑，以每年5%增加，经济开端趋于稳定。
有经济学家猜测，到2030年，咱们的经济增速还会继续往下走，但不至于变成美国、日本相同，每年增加1%-2%。
因而，经济稳步的增加速度变慢将会导致人均可支配收入削减，面临如此高的房价，很难有实力去购买。
二、生育率和成婚率不断下降。
依据计算，咱们国家的生育率和成婚率也是大幅度下降。尤其是生育率，从1960年的5.7%下降到2016年的1.6%，短短的50年时刻，我国的生育率现已低于全球平均水平了，乃至低于发达国家的平均水平。
而成婚率的话，依据国家计算局和民政部发布的数据，成婚率近几年不断创下新底，仅有7.2%，其间上海为全国最低，仅有4.35%。
因而，成婚率和生育率不断下降，会导致咱们国家的人口结构发作变化，人口数量逐步削减。那么房子未来将会供过于求。
三、房价与收入不匹配。
截止到2018年，我国的居民杠杆率为51.5%，每年还在继续上涨。开端挨近发达国家，美国为79%、日本为58%的水平。要知道，杠杆率假如超越80%的话，很简单发作次贷危机和金融危机。
而收入比的话，依据计算，目前我国的房价收入比现已超越9了。一般来说，在发达国家，房价收入比超越6的话，就可以视为泡沫区了。
因而，在居民杠杆率过高和房价收入比不匹配的情况下，国家必定会想方法操控住，出台一系列方针操控房价过快上涨，防止发作经济危机。
因而，结合以上三点，咱们我们可以得知，楼市当时的环境不容乐观，想要再呈现最初那种大涨局势，现已不现实了。未来房子的供需联系必定会有所改动，“供过于求”必定是铁板钉钉的工作。
那么将会有一大批房子，堕入无人想要的境地，价格跌落好像无法防止。所以，当下不论是买房出资也好，仍是买房自住也罢，都要买对。
那么怎么选择房地产中的”黄金“？
一、优质地段和物业。
地段、地段、地段、不论过多久，这句话都不会错。你买在商业综合体，人流旺盛的当地，房子就不会失掉寓居需求，那么房价才有继续上涨的或许。
因而，在一二线城市也好，三四线的城市也罢。必定要买接近市中心的当地，而且购买的重心，要跟着市中心不断转化。或许这10年是在东区，下一个10年，市中心就在西区，那么这样一个时刻段就要考虑置换了。
选择好地段后，就要偏重物业考虑。
最好的选择便是购买新房或许次新房，楼龄超越20年的房子，要稳重。还有，在买的时分，要选择好一些的大品牌开发商，这样才会有质量确保。
假如买到楼龄太久的房子，且不说你要一向保护，就房子以后来卖都难卖。要知道，现在的房子动不动便是几百万。因而，有钱人谁会期望买个小区物业看起来很差劲的。加上这些老房子，借款年限不长和借款少、社区气氛差，资源很难集合，变现空间也难。
二、学区房近20年仍旧不掉价。
只需中国教育不变革，资源分配不均匀的话，学区房就可以一向成为“财物硬通货”。究竟再苦不能苦孩子，孩子不能输在起跑线上。
比方：深圳的国城花园，96年的房子，44平方卖1000万，单价适当22如果平方。可见学位带来的超高提价。
因而，学区房自身带有的抗跌性和稀缺性，只需校园好，就算房子再老再破，仍旧有人买。就算遇上楼市调控时期，学区房仍旧能以每年最少10%的上涨。
三、市郊的坑，就别再踩了。
关于市郊，我不论他人怎样想，在我看来，这种房子便是“食之无味”的房子。就算不是遇上调控时期，这种房子仍旧难涨。由于市郊盘，大多数是在交通不方便的当地，除了价格便宜外，根本没啥亮点。仅有可以吹的便是，未来的规划。
但这种规划，骗哄人就行，谁能看的这么远呢。就算政府清晰规划有地铁，那么到出台、落地、建成，最少也得10年时刻。关于刚需来说，这种盘根本就没方法住，没商业，没配套，交通不方便。对出资来说，变现周期太长，钱根本都套在里边，增加了持有本钱。更重要的是，想找个人来租都或许找不到。
总结以上三点，我个人认为，未来买房要慎重。尽量选择地段优异的，或许带学区仍是商业体量大的楼盘，不然将会吃大亏。
在当时房住不炒的环境下，曩昔出资楼市的逻辑现已发作改动。曩昔闭着眼睛乱买都能赚，而且买越多赚越多。未来房子变现，不是那么简单的，现在不是曾经，你一挂到中介去就很多人来买来看。现在已确认进入惨烈的二八年代了，做对的人比做多的人能取得更多的收益。
因而，刚需的话，我给的主张是：不要改动方案，不要想着出资的性质，必定要经过你自己需求购买，不要高杠杆。
关于出资，我给主张是：别想着抄底或许买多，必定要买那种可以随时变现的房子，而且租金回报高的。
