土地规模：杭州（不含建德市、淳安县与桐庐县）、嘉兴市本级。
信息来历：浙江省土地使用权网上交易系统网站。
数据计算时刻：计算时刻为一个天然月---自10月1日起至10月31日止。
（特别提示：当月成交土地部分为当月供给，也有部分为上月供给）
10月杭州推地速度放缓，供给44宗总面积为105.2万平方米的土地。土地类型主要为工业用地与涉宅用地（包括单一住所用地和有住所用处的归纳用地），地块所在区域主要为富阳区与江干区。本月宅地供给量保持安稳，现在通过土地新政，商场趋于安稳，推地节奏也较为平稳。
（二）嘉兴
当月嘉兴市本级供给7宗土地，面积共17.8万平方米，通过上月的放量推地，加上国庆长假要素，推地节奏显着放缓。
10月仅推出1宗宅地2019南-028号，坐落余新镇，尽管归于周边城镇，但投合了近期抢手——高铁新城。地块顺便的使用要求较多，也标明政府对其成功出让的决心，要求详细如下：本地块内的商业部分建筑面积约6000平方米，建成后由余新镇人民政府部属国有公司以6000元/平方米的价格悉数回购，而且商业配套的机动车位按每100平方米1.5个装备，一切车位无偿移送；配建12班幼儿园，用地面积不小于6010平方米，建筑面积不小于4042平方米；竞得人须在嘉兴市南湖区余新镇注册建立新公司进行本地块的开发建造（已建立公司的在外）。
图1-5: 2019南-028号地块方位暗示图
上月推地量显着削减，故10月杭州市区土地成交量大幅下降，共成交31起，成交面积107.3万平方米，成交总额126.0亿元；土地类型主要为涉宅、工业用地，会集坐落萧山区与余杭区。
10月共成交9宗涉宅用地，成交状况全体较为安稳，也未呈现封顶竞自我克制地块，但余政储出〔2019〕44、45号地块的竞价挨近限价。这两块崇贤姊妹地别离以楼面价12561、12699元/平方米成交，溢价率都超越了25%。在政府大力开展大运河新城的布景之下，崇贤的开展预期提高，近期区域内楼盘去化状况较好，加上间隔市区相对较近，有地铁规划预期，这次高溢价成交也标明晰开发商关于该区域的开展决心。
图2-3:余政储出〔2019〕44、45号地块方位暗示图
（二）嘉兴
当月嘉兴市本级土地拍卖共有15宗土地成交，成交面积共55.3万平方米，成交总额53.7亿元。
当月成交量价齐升，主要是有7宗宅地放量入市，尤其是有多宗坐落高铁新城、万达板块的抢手宅地。从宅地的成交楼面价来看，与8月的成交状况类似，板块分层显着，高铁新城、万达板块的楼面价根本都超越9000元/平方米，而城北、城东、油车港板块价格竞拍冷淡，成交较低。
10月释出高铁新城的利好音讯，规划规划根本完成，行将开建，政府顺势高价推出相关地块，尤其是经开2019-13号与经开2019-15号的起拍楼面价都超越了8000元/平方米。商场反应也较为火热，成交成果挨近从前成交的接近地块，价格坚硬。
图2-6: 经开2019-13号地块方位暗示图
图2-7：经开2019-15号地块方位暗示图
另一方面，城东、油车港板块的成交楼面价有了显着的回落。上半年一宗城东板块宅地成交楼面价高达8713元/平方米，改写了板块新高。本次尚东名邸住所小区东侧的经开2019-17号接近上述高价地块，但终究楼面价仅7000元/平方米。尽管此次的地块形状较不规则，不利于开发， 这个地势条件关于价格有必定的影响，但近20%的跌幅仍是标明晰板块价值的回落。
图2-8：经开2019-17号地块方位暗示图
2019嘉秀洲-025号是油车港镇20个月以来的首块成交宅地，尽管板块内已良久未推地，但商场趋于理性后，城镇成交显着降温，故地块成交楼面价为4698元/平方米，相较于20个月前的楼面成交价（5813元/平方米）大幅下降。
图2-9：2019嘉秀洲-025号地块方位暗示图
杭州、嘉兴的土拍商场全体继续较为安稳，板块间价格分层凸显，遭到方针利好影响的相关地块价格坚硬，开发商以投合方针导历来下降开发危险。
来历：嘉兴市房地产业协会
