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沈阳有的二手房不能卖了？官方这样回复
中央大街贯通让“沈水”变“活水
你知道吗？沈阳最低工资标准又涨啦
10月份辽宁CPI同比上涨3.5%
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首套房贷利率连续5个月小幅上升
聚焦：楼盘抢客 北京现高渠道费
关注：广州不再新建经济适用住房
沈阳有的二手房不能卖了？官方这样回复
近日，不少网友反映在不动产统一登记平台上线后，二手房交易的过程中由于房屋所在土地由于被抵押等原因导致房屋不能正常交易。为此，我们对沈阳不动产登记中心及银行方面做咨询。
目前该问题的确存在，沈阳不动产登记中心已经组织会议对该问题进行讨论，后续会出台相关办法。
任何问题的解决都需要时间，为了尽最大可能避免麻烦与纠纷，建议受此问题困扰的买方和卖方可以等待具体处理方法落地后，再进行交易。
另，全款购买二手房，不受影响。（更多最新消息可关注“栋察楼市”微信公众号）
中央大街贯通让“沈水”变“活水
“如果这条路不打通，沈水产业新城就是一个孤岛，‘沈水’就很难成为‘活水’。”10月25日，在中央大街贯通现场，苏家屯区主要领导说，“可以说，这是一条高质量发展的大通道，不仅突破了沈阳西部产业区的南北交通瓶颈，也为苏家屯区更好地融入‘一河两岸’、承接全市产业高质量发展战略布局创造了空间条件。”
中央大街是沈阳中心城区西部、连通浑河两岸的主干道。在苏家屯区域内，中央大街北接跨浑河桥，南至四环快速路，全长11公里，不但是沈水产业新城南北向交通联系的城市主干路，也是对接中德沈阳高端装备制造产业园等国家战略的重要通道，对苏家屯区建设国家产城融合示范区，发展汽车零部件及相关配套产业具有重要意义。
由于拆迁问题制约，中央大街沿线有3处、共3.7公里的路段无法建设，中央大街长时间没有实现贯通。2018年11月，按照沈阳市委、市政府的工作部署，苏家屯区上下一心，统一思想，启动中央大街断点建设工程。苏家屯区成立由区委、区政府主要领导为组长的领导小组，构建上下联动、系统互动的保障体系和工作措施，组建了“敢打、敢拼”、业务能力强的征收队伍，并从切实保障被征收户利益出发，深入一线，现场办公，制定了合理合规的补偿方案，通过276天连续奋战，全面完成征收任务。
在征收工作的有力保障下，中央大街道路建设工程按期开工。建设队伍有序安排施工任务，攻坚克难，逐一排除难点与卡点，做好安全及质量把控工作。南段1.3公里，克服连续降雨等不利天气影响，仅用84天工期完成；北段2.4公里，工期仅为55天，为此建设队伍采取分段施工、多次进场的施工方式，日夜赶工，按计划在10月20日前实现中央大街全线具备贯通条件。
2020年5月底前，中央大街将全面开通，这里不仅将成为沈水产业新城的门户大道、发展大道，同时也将成为一条民生大道、生态绿廊。（来源：辽宁日报）
沈阳最低工资标准又涨啦
沈阳市最低工资标准又上调了！11月12日，沈阳市人力资源和社会保障局下发了关于调整沈阳市最低工资标准的通知，调整后，和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区等9个区，月最低工资从1620元调整到1810元，每月上调了190元。公布的最低工资标准将从2019年11月1日起实施。
与往年一样，沈阳市多数区执行的是辽宁省确定的最低工资“一档”标准，其余地区执行“二档”标准。本次调整，月最低工资标准为：和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区、沈北新区、苏家屯区由1620元调整为1810元；辽中区、新民市、法库县、康平县由1350元调整为1540元。小时最低工资标准具体是：和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区、沈北新区、苏家屯区由17元调整为18.3元；辽中区、新民市、法库县、康平县由14元调整为15.6元。
据了解，最低工资指劳动者在法定工作时间提供了正常劳动的前提下，其雇主或用人单位支付的最低金额的劳动报酬。最低工资一般不包括加班工资、特殊工作环境、特殊条件下的津贴，也不包括劳动者保险、福利待遇和各种非货币收入。（来源：沈阳日报）
10月份辽宁CPI同比上涨3.5%
国家统计局辽宁调查总队调查数据显示，10月份，全省居民消费价格总水平同比上涨3.5%，环比上涨0.9%；食品价格同比上涨14.9%，月同比涨幅创历史新高。
国家统计局辽宁调查总队专家解读数据称，从环比看，CPI上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。
其中，食品价格持续上涨3.6%，涨幅扩大2.4个百分点；鲜果和鲜菜供应季节性增加，价格分别下降2.8%和4.9%。节后鸡蛋消费回归常态，价格由涨转降，下降1.9%。受生猪产能存量继续减少、供应紧张态势加剧影响，猪肉价格持续上涨26.6%，涨幅比上月扩大10个百分点，影响CPI上涨约0.85个百分点，占CPI环比总涨幅的九成多。受猪肉价格持续上涨拉动与消费替代需求持续增加影响，牛肉、羊肉、鸡肉和鸭肉价格分别上涨0.9%、0.6%、13.3%和7.7%。非食品中，受换季影响，服装价格持续上涨0.1%。
从同比看，CPI上涨3.5%，涨幅比上月扩大1个百分点。食品中，畜肉类价格持续上涨66.2%，其中：猪肉价格环比连续9个月上涨，且6-9月份连续四个月出现两位数涨幅，导致同比价格大幅飙升，上涨121.1%，绝对价格与涨幅均创历史新高，影响价格总水平上涨约2.27个百分点。随着猪肉价格的持续大幅攀升，牛羊鸡肉的替代消费作用明显增强，其价格分别上涨20%、17%和26.1%，三者合计影响价格总水平上涨约0.3个百分点。同时，鸡蛋价格持续上涨11.9%，鲜瓜果价格持续上涨2.2%，水产品价格持续上涨3%，粮食价格持续上涨1.1%，四者合计影响价格总水平上涨约0.23个百分点。鲜菜价格下降3.3%，影响价格总水平下降约0.07个百分点。（来源：辽沈晚报）
报告：首套房贷利率连续5个月小幅上升
房地产业金融环境维持收紧趋势。11月12日，易居房地产研究院发布了《2019年10月金融环境与房地产市场月报》。报告指出，10月份，全国首套房贷款平均利率为5.52%，已连续5个月小幅上升。
根据融360大数据研究院的监测数据，2019年10月全国首套房贷款平均利率为5.52%，相当于相应期限LPR水平加点67BP，环比微升0.01个百分点，同比下降0.19个百分点，已连续5个月小幅上升。10月房贷利率水平延续了前四个月的上行趋势，但上行幅度有所减缓，下行的城市数量有所增加。
易居研究院研究员沈昕分析表示，全国首套房贷平均利率不仅与市场利率有关，也受房地产调控政策影响，今年二季度以来，部分城市收紧了调控政策，5月份以来部分热点城市首套房贷利率也纷纷上调，6月全国首套房贷平均利率一改此前连续6月下行的趋势，年内首次微升，此后4个月房贷利率持续小幅上升。考虑到后续市场利率大概率会下行，首套房贷平均利率上行空间较为有限，若年内5年期LPR没有下调，预计全国首套房贷平均利率将横盘小幅震荡。
沈昕表示，从金融数据和房地产销售及价格的历史走势来看，有较高的一致性。10月份，房地产行业金融环境较上月小幅收紧。虽然近几个月CPI逐渐走高，货币宽松的空间短期或暂时缩小，但随着全球货币宽松预期强烈，中期来看我国金融环境整体上还将进一步宽松。预计年内或明年上半年有望见到本轮周期的全国商品房年初累计销售面积同比增速最低值；年内百城二手房价格同比涨幅还将收窄，有可能进入负区间。
综合2019年数据，沈昕进一步指出，今年1月份M1同比增速创2011年以来的最低点0.4%，2019年2月开始震荡上行，目前来看本轮周期的最低点大概率已经见到。从百城二手房价格同比涨幅的绝对值来看，前两轮调整均进入负区间，而目前仍在正区间。“预计年内同比涨幅还将收窄，大概率会进入负区间。从历史走势来看，今年年内或明年上半年有望见到本轮周期百城二手房价格同比涨幅的阶段性低点”。（来源：经济参考报）
楼盘抢客 北京现高渠道费
当拼价格、拼开盘时间、拼折扣都显得成效不足时，开发商还能依靠什么来抢夺如涓涓细流般珍贵的购房人？答案是狼性的高渠道费。日前，从天津楼市传出要限制渠道收费点的消息，而就在10月，北京市场已惊现10%的渠道费。高费率之下，是新房寻找客户的迫切，也是同二手房的一场客户争夺行动。
天津佣金原则上不超2.5%
11月10日，从天津中介机构传出消息，天津市住建委于日前召开内部会议，建议更改新房中介佣金点位，原则上新房中介佣金点位不得超过二手房的佣金点位。随后，天津一些中介公司对外表示，有责任协助天津有关部门稳定天津房地产市场平稳健康发展，这间接证实了消息的真实性。
佣金点位，也就是渠道费，简单理解，是指渠道商为开发商介绍客户并促成交易后，开发商支付给渠道商的抽成。在日常生活中，购房人最熟悉的渠道商就是诸如链家、我爱我家等中介机构，以及整日活跃于各个售楼处的代理机构。记者了解到，目前天津当地的大型中介机构收取的二手房佣金点位基本在2.5%左右，新房的佣金点位原则上不超过二手房，也就是2.5%左右。
北京楼盘开出10%高费率
每卖出一套500万元的房子，中介机构可以从中拿走12.5万元的提成。这个费用高么？至少和北京相比，并不是眼下最高的渠道费。
从10月起，位于北京亦庄的某知名商住楼盘，向渠道商开出了10%的佣金费率，卖一套500万元的房就能拿到50万元的提成，这个比率甚至超出了一些新盘的净利润率。而在此之前，北京市场的渠道费一般在3%，最高时也不超过5%。
“10%的费率一出，就搅动了市场，楼盘很快有了成交。”一位业内人士和记者说，大兴区本就是今年供应扎堆、去库存较难的一个区域，加上商住楼又有严格的限购政策，“没有客户怎么办？那就直接去别的售楼处里抢人。”
新房二手房的抢客之战
表面上是开发商支付的渠道费，实际上也是开发商与市场博弈的一种手段。当市场上涨时，购房人主动上门，没有开发商愿意支付高额的渠道费；只有当市场下行时，粥多僧少，开发商才愿意以高额的渠道费换取购房人。很显然，2019年的北京楼市，就属于下行中的楼市。从前10个月看，尽管新房网签表现不错，可库存量依然达到了7.1万套，而二手房的网签量也低于去年同期。
“市场差的时候，谁掌握客户谁就有话语权。”上述业内人士和记者说，在北京当下的市场，愿意出手、有资质的购房人属于稀缺资源，当购房人被中介机构拉着去买新房时，二手房交易势必受一定的影响，“所以，不仅是新盘与新盘在抢客户，如今新盘与二手房也在抢客户。”
当楼市从增量市场进入存量市场，可以预见的一个趋势是，中介机构在新房销售中的作用将变大，与开发商的议价权也将提高。就在昨天举行的2019新经纪峰会上，链家董事长左晖讲道，目前全国15万亿元的新房交易，只有10%到15%是通过中介公司成交的。在未来，新房市场会萎缩，交易规模从15万亿元缩减到12万亿元甚至更小，但中介公司在新房交易中的占比却可能会超过50%。当半数的新房销售都要依靠中介公司时，10%的渠道费或许就不再是个案。（来源：北京日报）
广州不再新建经济适用住房
从2012年起，除已批准立项的经济适用住房项目外，广州市不再新立项建设经济适用住房，并将经济适用住房保障对象纳入公共租赁住房保障范围。目前，广州仅在天鹿南项目和零星几个房源点剩余经济适用房。昨日，广州市住房和城乡建设局印发了《关于剩余经济适用住房销售有关问题的通知》（以下简称《通知》），调整了剩余经济适用住房的准入资格，退出机制。
记者了解到，下一批销售的剩余经济适用住房将是广州最后一批经济适用住房，今后广州将不再新建或销售经济适用住房，今后退出与回购的零星经济适用住房不再面向轮候家庭推出销售，将根据相关规定转为其他政策性住房使用。
复核标准：3人家庭可支配收入限额106980元/年
《通知》中的剩余经济适用住房是指我市已立项建设，且截至本《通知》印发当日仍未签订《经济适用住房买卖合同》的经济适用住房。剩余经济适用住房的销售对象限于已持有《广州市经济适用住房准购证明》，且有效期在2013年4月12日（含当天）之后，同时未被取消轮候资格的轮候家庭（下称“轮候家庭”）。
据了解，由于经济适用住房准入、复核均没有新的标准，故后续住房销售继续沿用2007年经济适用住房政策规定的经济适用住房收入标准为家庭年人均可支配收入18287元以下，自有产权住房人均建筑面积低于15平方米。
据悉，《通知》相应调整了购房资格复核标准。根据《通知》，1人家庭年人均可支配收入限额为42792元，月可支配收入3566元，同时家庭资产净值限额在22万元以内，符合剩余经济适用住房购房资格复核标准；3人家庭年可支配收入限额为106980元/年，申请人家庭资产净值资产限额56万元。同时，轮候家庭需无自有产权住房，或自有产权住房人均建筑面积低于15平方米。
退出机制：收入超标将被取消经适房认购资格
记者发现，《通知》完善了经济适用住房轮候的退出机制，对于原本的轮候家庭，在受理意向登记之日，轮候家庭上一年度家庭年可支配收入或者在购房资格复核时的家庭资产净值超出购房资格复核标准的，取消该批次经济适用住房认购资格。
在申请人家庭人均居住面积方面，轮候家庭购房资格复核时的自有产权住房人均建筑面积超出15平方米的，也将被取消家庭轮候资格。
按照《通知》规定，《通知》印发后推出销售的剩余经济适用住房，轮候家庭按本《通知》印发当日，经济适用住房系统中原有经济适用住房轮候打分标准和家庭年收入标准计算的轮候分数参加评分排序。《通知》印发次日起，轮候家庭的评分不再调整。
《通知》还明确了经济适用住房的退出制度及与现行住房保障制度的衔接过渡机制。剩余经济适用住房销售完毕后，广州市不再推出销售经济适用住房。未能成功购得经济适用住房的轮候家庭，符合广州市公共租赁住房和其他政策性住房保障条件的，可按照有关法律法规承租公共租赁住房或者享受其他政策性住房保障。
没能赶上经适房 还有哪些住房保障？
广州市住建局相关负责人和记者说，对于未成功购得经济适用住房的轮候家庭，在符合广州市公共租赁住房申请条件的情况下，可以申请公共租赁住房保障。近年来，广州市公共租赁住房的保障门槛也不断放宽，2018年市印发《关于进一步加强户籍家庭住房保障工作的通知》（穗府办规〔2018〕24号），将广州现行收入线准入标准限额从家庭年人均可支配收入29434元/年调整为35660元/年，涨幅21%。而在《广州市公共租赁住房轮候和配租实施细则》（穗住保规字〔2016〕1号），明确将暂停受理申购经济适用住房申请之前正在轮候经济适用住房和已提交申请（含准购证延期申请）、且提出书面申请承租政府公共租赁住房并受理的对象，列入公共租赁住房轮候册第二序列，给予优先轮候。
同时，广州市共有产权保障性住房政策正在制定中，届时符合共有产权保障性住房申购条件的轮候家庭也可以按照共有产权保障性住房政策的规定申请共有产权住房保障。（来源：广州日报）
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