2019年榜首季度亚洲经济增加率数据出炉，增加率最高的菲律宾让人眼前一亮，5.6%的高增加率，招引了全球的淘金者。
作为全球仅有一起兼具杰出的经济基础和经济高速安稳增加的国家，2018年菲律宾就被 US NEW RANKING 评为「最佳出资国」。
而房地产作为菲律宾对外最友爱的工业之一，更是备受热捧。2016年9月以来，约有10万移民涌入首都马尼拉金融区，其间绝大多数都是我国人。
友爱点：
首付7万即可，月供2500，收房付尾；
人口2400万，刚需商场巨大，有东南亚最老练的二手商场，接盘无需忧虑；
租借商场旺盛，回报率8-12%，许多房子押二付六，乃至押二付十二；
购房可拿SSRV签证绿卡，享用华裔生方针，以华裔生身份参与我国高考；
悉数按套内面积（即有用面积）核算，且根本为精装修交给，省心又省钱；
绝大多数都是永久产权，且可免税遗传；
钱银比索坚硬，置办菲律宾房产可涣散危险，对立通胀。
五组数据，了解菲律宾出资环境
1.租售比全亚洲榜首
租售比是房子租金和价格份额，国际上用来衡量某区域楼市运转是否杰出的指标之一，比值越高，阐明房子的出资价值越大。
马尼拉的租售比均匀在8%，有的区域乃至能超越10%，亚洲排名榜首。
这是什么概念？本年一季度上海易居房地产研究院曾发布一份我国50城租金收益率研究报告，多个方面数据显现我国50个典型城市租售比仅为2.4%，租售比严峻透支。
一线城市租售比则一直在2%以内徜徉，假如靠租金来收回本钱，遍及需求40年左右才干回本。
而在马尼拉，正常只需10-15年便可收回本钱，还没算上期间房子增值的收益。
2.房价均匀年涨12%-15%
菲律宾房地产近几年开展非常稳健，房价以年均10%左右的起伏稳步上升。首都马尼拉房价均匀年涨到达12%-15%，并接连8年稳步上涨，房地产商场适当健康。
人多地少是促进马尼拉房价安稳增加的主因，常住人口2400多万，聚集了菲律宾最多的中产阶级及以上家庭，GDP占菲律宾全国的40%。
而马尼拉面积仅638公里，人口密度远超东京与香港。
但马尼拉一切的商品房现有量只要35万多套，均匀每年新房供给量只要1万套左右，现阶段的房产商场彻底无法满意中产家庭置业的需求。
供需不平衡，房价天然上涨。
3.人口盈利可继续开释30年
菲律宾人口统计官方数据为1.05亿，是全球排名第12的人口大国，最重要的是均匀年龄仅23.5岁。
当我国和西方国家面对人口老龄化问题时，菲律宾即便到2050年的人口结构仍然能够坚持增加，年青的人口便是经济可继续开展的中心力气。
菲律宾是家庭观念很重的国家，也是传统教育国家，所以房子和教育的刚需是一定会极力满意自己的。
买房是他们的刚性需求，年青人则是房地产商场的刚需。
4.城市盈利
菲律宾自身具有较完善基础设施建造，高架、轻轨皆有。
菲律宾新总统杜特尔特就任后，又履行了一系列的经济行动，最著名的是举全国之力履行「大建特建」方案，还将接连投入约一万亿人民币筑路、修地铁、修机场。
现在马尼拉超级地铁1号线、全球最大机场之一的马尼拉布拉干机场等都已投入建造。
马尼拉国际机场——布拉干机场效果图
能够预见，未来的30年间，菲律宾的基建、交通系统再到城市的规划，都将迎来空前的开展。
5.GDP成长率接连7年站稳6%
菲律宾GDP成长率已接连七年站稳6%大关，经济体现微弱且安稳，这首要归功于商务流程外包、博彩、海外劳工、旅行这四大经济支柱工业。
据菲律宾国家统计局数据显现，2018年菲律宾人均GDP为3102.71美元。
一个国家的人均GDP超越3000美元后，整个社会将以「衣食住行」为主体的根本消费型社会，晋级转变为消费类型愈加多元化的享用消费型社会，这中心还包含文娱、教育、旅行、轿车、住宅等。
菲律宾刚好归于享用消费型社会起步阶段，且跟着菲律宾经济加快速度进行开展和商业流程外包服务的拓宽，菲律宾的中产阶级在近10年里得到了急速强大与开展，他们一般从事律师、管帐等收入较高较安稳的作业。
这部分人群现在总人口数量在一千万左右，约占总人口份额的10%，他们是未来几年菲律宾购房的主力军。
