每经评论员 薛晖
“房企”的日子形似也欠好过了。据公民法院网站音讯，到10月27日，本年宣告破产的“房企”已达408家。此音讯一出，一些网民当即欢呼雀跃奔走相告。
但是假如细细探求，又会有人怅然若失。该数据来历是公民法院网，在该网站输入“房地产”关键词搜到的企业破产文件有四百余家。这些与房地产有关的破产企业既包含“科技公司”和“贸易公司”，也有“房产顾问公司”。
既便这四百余家企业全部是“房企”，也相对全国多达9万家的“房企”总量（尽管其间也有适当一部分是壳公司或项目公司）来说也能够忽略不计。实际上，房地产职业每年都会有几百家企业破产，占同类企业的百分之一左右。这样看来，房企破产份额非但不高，并且仍是各行各业中相对来说仍是比较低的。
固然，继2018年12月上市房企中弘股份黯然退市以来，本年又有一些初具规模的房企步入危局。比方，本年10月底，曾登上2018年房地产百强企业榜单的三盛宏业曝出债款危机。此外，老牌粤系房企颐和地产也呈现高额债款违约。此类音讯一再传来，一时间，地产圈好像“山雨欲来风满楼”。
之所以有人乐于传达房企的这种“坏音讯”，是因为他们信任，假如房企资金周转困难，就不得不亏本卖房。如此一来，房价就会降，无房者就能够乘机“上车”。这是一种很有商场的观念，但在逻辑上或许有点一厢情愿。
君不见，不久前因“黑天鹅”事情陷于危机的千亿级房企新城控股，尽管割肉兜售很多物业，但全都有品牌房企接盘。一般购房人并没有时机“捡漏”，当然也没占到任何廉价。再之前，因资不抵债而退市的中弘股份，也没有“挥泪大促销”，反倒是有购房人至今仍因为买了他们的烂尾楼而在苦苦维权。
更何况，一些身限窘境的房企还有其他途径转嫁危机。因为商场上在售的新房大多是期房，一旦房企不得不降价回款，还能够在装饰规划、选材、环境配建等方面做手脚，以削减相关本钱。这也是近些年的涉房维权多与房子减装备等“货不对板”相关联的根本原因之一。
概而言之，房企日子欠好过，未必会引发降价潮。更或许的结果是，职业会加快洗牌，而职业洗牌归于正常的优胜劣汰机制。大浪淘沙之后，活下来的企业必定是那些抗危险才能更强者，整个职业的健康度也会更高。当然，另一个或许的结果是，职业集中度也会更高。
不过，现在房地产的商场集中度远低于轿车、手机、电脑等职业。以轿车业为例，国内排名前十的整车企业商场占有率在80%左右。至于智能手机职业，集中度更高——本年上半年，排名前五的智能手机品牌商场占有率在90%以上。而在房地产业，据亿翰数据，本年前9月TOP100房企的职业集中度只要74%，TOP50占61%，TOP30只占50%。
此外，从本年房企三季报来看，上市房企销售额大多坚持两位数增加。上一年全年新房销售额近15万亿元，本年有望超越16万亿元。也就是说，408家所谓“房企”的破产并不代表房地产职业不行了，而是整个职业正在化茧成蝶。
那些在洗牌后愈加强大的房企，能够用更低本钱取得融资，建造更高质量的住宅，当然价格也必将与质量相匹配。从这个视点讲，部分所谓“房企”的加快破产，只会把商场和定价权更多地交给更优异的房企。
每日经济新闻
