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今年金九很特殊一手供应跟不上致广州二手成交不降反升

2019-10-09 作者:责任编辑。王凤仪0768

2019年9月1-28日广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4324宗,较8月同期(4207宗)环比上涨2.8%。价格方面,本月二手住所网签均价为27116元/㎡,环比上月上涨0.89%。

纵观以往“金九”二手成交状况,2017/2018年9月成交量均呈现回落,环比别离下降0.6%、24.1%。比较之下,本年“金九”相对“特别”,成交量不降反升,为近3年同期“仅有一次”成交优于8月,周度成交根本可以坚持在1100宗左右。由此可见,现在二手商场更趋平稳、理性,部分客户张望心情亦有所放缓。

究其原因,本年新房商场供应力度远不及从前同期,新批房源数量同比大幅削减近6成,特别近地铁、近市中心的等房源显着下降。加上本月一手商场供应以中高端盘源居多,如思科才智城12光年、葛洲坝紫郡府等项目,货量相对较少,且商场消化相对缓慢。促进本月二手受一手分流影响“甚微”。

刚需房源需求削减,成交占比回落

据广州华夏研讨发展部监测,1房、2房刚需户型成交均有不同程度回落,其间,1房户型成交占比更是下降至10.6%,环比净减2.3%。相反,三房改进、置换户型成交占比有所上涨,高达42.1%,环比净增2.2%。

广州华夏研讨发展部以为,1、2房刚需户型成交下滑首要有两方面原因:一方面,本月部分板块如小北路板块、市桥板块等楼梯楼笋盘相对稀缺,而部分朝向、户型一般的房源客户承受志愿低,促进部分小户型房源本月成交才能下降。

另一方面,部分楼梯楼散盘业主叫价相对强硬,但大面积房源业主议价空间遍及高于刚需房源,促进置换、改进客户入市速度加速,3、4房户型成交活泼。

银河、荔湾体现活泼,黄埔成交合理回落

从各区成交状况来看,本月广州大部分区域二手成交量环比上月有所增加。其间,银河、荔湾两区上升幅度相对显着。1-28日别离成交502宗、272宗,环比别离上涨14.9%、35.3%。其间,荔湾成交排名跃升至第八位。而番禺则凭仗刚需价格,优质小区盘源聚集等优势,成交排名坚持领头羊方位,1-28日共成交812宗,环比上涨4.5%。

银河东圃板块成交略有回温,上门客户呈现显着增加,购房需求乃至没有遭到“近邻”珠江花城开盘的分流影响。首要原因在于板块二手业主对后市决心相对较弱,开端呈现下调报价的现象。

现在板块全体楼市价格较之前比较略有回落,以中海康城的两宗成交为例,前段时间成交的一套方位安静的,三房102平的北向单位,成交总价为420万左右,而本月成交的相同的户型、朝向的户型单位价格下降至406.5万元。

别的,需求指出的是,本月黄埔区成交不升反降,环比跌幅达13.1%,1-28日仅成交206宗。首要因为首要7、8月份黄埔成交处相对高位水平,部分优质盘源、客源已被快速消化,而后续补给有所缺乏,导致本月全体商场成交略有回落。

猜测:新房或将加大推货,二手将面对一手分流问题

9月,广州二手住所商场活泼度虽有所提高,但全体仍难言“回暖”,成交仍然坚持在周度1100宗的正常水平。现时,二手交投环境全体体现平稳、健康,客户入市相对理性。因而,二手商场成交难以再呈现“井喷式”动摇,根本平稳为主。

别的,需求指出的是,十一黄金周向来是开发商会集开盘推货的节点,加上本年9月一手商场供应处年内第二高位,达70.25万㎡(6523套)。估计将连续在银十期间“上线”。这或将会进一步分流部分客户,到时二手成交才能将有所下滑。

因而,广州华夏研讨发展部猜测,本年10月二手住所成交或在9月份的基础上平稳动摇或微幅下调,而网签价格或持续维持在2.7万元/平方米左右。

南都记者 王艳玲

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