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怪了镇江这家销冠盘跌落神坛8500元/㎡完全卖不动

2019-10-08 作者:责任编辑NO。蔡彩根0465

日前,我在丁卯踩盘发现,公寓销冠盘镇江汽贸广场(边城悦都荟)竟开端卖起了高层。

下面我将实探到的边城悦都荟的第一手信息共享给咱们:

1、公寓均价9300元/㎡,一个月卖出50多套,成为公寓销冠;

2、怪了!高层均价8500元/㎡,售楼员却表明:卖不动

3、项目刚需族、出资客居多,看房人表明:公寓面积小,总价低,性价比更高!

4、绿化率较低,紧邻高架,高层产品存在许多缺乏!

1、公寓均价9300元/㎡,9月卖出50多套,成为公寓销冠

来到售楼处,大概是正午的原因,所以人并不是许多,一位置业参谋热心地接待了我。

置业参谋告诉我,现在项目在售公寓6#,7#,户型面积为48-88㎡,总价40万起,算下来单价约9300元/㎡

据悉,7#是上一年和5#一起开的,所以房源所剩不多,现在首要卖的是6#。公寓户型的优势首要在于5.1米挑高,户型上灵动多变。

48㎡户型结构紧凑,4.5米面宽,约8.3米进深,运用空间相当于近100㎡,非常合算。

(左为工作规划,右为住所规划)

65㎡双钥匙户型买一套得两套,上下两层均有卧室及客餐厅,全体房型也比较方正,根本没有糟蹋面积。

88㎡户型则相对豪华,能够做成5室。

因为公寓总价相对较低,招引了部分周边地缘客,一起还有不少南京、扬州等外地出资客赶过来出资。

出售告诉我,现在6#和7#还剩100多套,假如想买还要赶快下手。

我在金刚石数据上查找到,9月边城悦都荟的公寓卖了54套,成为镇江公寓销冠。

2、怪了!毛坯高层均价8500元/㎡,出售直言:卖不动!

据我探问,现在在售的除了公寓产品,还新开了两栋高层。

首开的高层为2#-1和2#-2的两侧边户,面积为105-134㎡,均价8500元/㎡。

部分户型图:

119㎡三室两厅两卫

134㎡四室两厅两卫

随后,我向置业参谋了解了高层的具体情况

我:我看到你们门口广告是7988元/㎡起,怎样现在均价是8500元/㎡?

置业参谋:当然是招引客户过来看呀,7988元/㎡的房源只要一层。

我:8500元/㎡在丁卯也不算廉价呀,你们现在有什么扣头吗?

置业参谋:咱们这边的表价在9000-1万/㎡,现在共有三个优惠,交3万抵9万,当天认购打98折,准时签约打97折,算下来均价在8500元/㎡。

随后,出售帮我算了一套2#楼,面积为118㎡,607的房源价格,打完折的价格在8800元/㎡。

据出售泄漏,因为打出的广告是7988元/㎡起,而实践价格却有点超出买房人的预期,所以不少人看完价格就离开了。

“说实话,这价格在丁卯不算廉价,所以比较公寓,高层的确不好卖,现在只能渐渐卖”,出售的口气里透出了一丝无法。

据我探问,高层开盘将近半个月,可现在金刚石上还没有显现有高层房源卖出。

3、项目刚需族、出资客居多,看房人表明:公寓总价低,性价比更高!

据我探问,项目的购房集体以刚需族和出资客为主。在现场,我和一位买房人谈天得知,因为家住乡村,盖的小洋楼,很喜欢上下两层的空间感。

现在想给儿子买一套婚房,无法囊中羞涩,镇江市面上的叠墅和复式总价都太高,普通住所一套也要100万左右,真实不甘心。

后来看了悦都荟的LOFT感觉还不错,88㎡完全能够做成5房,空间很大,总价也只要80万左右,所以坚决果断就买了。

关于刚刚推出的高层产品,他却表明买高层不如买LOFT公寓合算。

在和多位买房人沟通后我了解到,边城悦都荟推出的公寓产品都是买一层送一层,所以不少买房人都挑选住一层租一层,以租养贷。

一起,项目周边有镇江最大的高校之一江苏大学,师生数量巨大,并有50多家老练社区盘绕周边,租借需求相对旺盛。

(公寓样板房实拍图)

现在高层总价比公寓高出不少,以面积最小的105㎡为例,总价将近90万,这比买最大户型的公寓还要贵10万。

关于买房人来说,公寓的总价更低,性价比更高,因而更受欢迎。

4、绿化率较低,紧邻高架,高层产品存在许多缺乏

最终,回到项目自身,我企图从区位、配套、产品剖析一下高层难卖的原因:

1、区位

项目在丁卯并不是中心区域,而且高层离高架很近,假如自住,每天车来车往,寓居起来噪音会比较严重,必定很吵。

2、配套

现在丁卯的配套在不断完善,可是悦都荟这个项目的地理位置并不占优势,离吾悦较远。

虽然该项目规划自带大型商业,但人气是否能和吾悦一较高下,还很难说。

3、产品

首要,整个小区的绿化率并不高,缺乏30%。

其次,小区是由公寓和高层组成,关于这种公寓、高层混搭的小区,寓居舒适度必定不如纯高层的小区好。

别的,高层的一二楼都是商铺,而且直接与楼上的住所相连,在管理上必定不太便利,外人也可随意进入。

此外,边城悦都荟在镇江的口碑并不算好,常常说到它,就让人想到烂尾楼,因而许多人关于高层能否践约建好也保持着置疑情绪。

你觉得边城悦都荟的高层怎样样?欢迎在谈论区与我留言互动。

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