日前，我在丁卯踩盘发现，公寓销冠盘镇江汽贸广场（边城悦都荟）竟开端卖起了高层。
下面我将实探到的边城悦都荟的第一手信息共享给咱们：
1、公寓均价9300元/㎡，一个月卖出50多套，成为公寓销冠；
2、怪了！高层均价8500元/㎡，售楼员却表明：卖不动！
3、项目刚需族、出资客居多，看房人表明：公寓面积小，总价低，性价比更高！
4、绿化率较低，紧邻高架，高层产品存在许多缺乏！
1、公寓均价9300元/㎡，9月卖出50多套，成为公寓销冠
来到售楼处，大概是正午的原因，所以人并不是许多，一位置业参谋热心地接待了我。
置业参谋告诉我，现在项目在售公寓6#，7#，户型面积为48-88㎡，总价40万起，算下来单价约9300元/㎡。
据悉，7#是上一年和5#一起开的，所以房源所剩不多，现在首要卖的是6#。公寓户型的优势首要在于5.1米挑高，户型上灵动多变。
48㎡户型结构紧凑，4.5米面宽，约8.3米进深，运用空间相当于近100㎡，非常合算。
（左为工作规划，右为住所规划）
65㎡双钥匙户型买一套得两套，上下两层均有卧室及客餐厅，全体房型也比较方正，根本没有糟蹋面积。
88㎡户型则相对豪华，能够做成5室。
因为公寓总价相对较低，招引了部分周边地缘客，一起还有不少南京、扬州等外地出资客赶过来出资。
出售告诉我，现在6#和7#还剩100多套，假如想买还要赶快下手。
我在金刚石数据上查找到，9月边城悦都荟的公寓卖了54套，成为镇江公寓销冠。
2、怪了！毛坯高层均价8500元/㎡，出售直言：卖不动！
据我探问，现在在售的除了公寓产品，还新开了两栋高层。
首开的高层为2#-1和2#-2的两侧边户，面积为105-134㎡，均价8500元/㎡。
部分户型图：
119㎡三室两厅两卫
134㎡四室两厅两卫
随后，我向置业参谋了解了高层的具体情况
我：我看到你们门口广告是7988元/㎡起，怎样现在均价是8500元/㎡？
置业参谋：当然是招引客户过来看呀，7988元/㎡的房源只要一层。
我：8500元/㎡在丁卯也不算廉价呀，你们现在有什么扣头吗？
置业参谋：咱们这边的表价在9000-1万/㎡，现在共有三个优惠，交3万抵9万，当天认购打98折，准时签约打97折，算下来均价在8500元/㎡。
随后，出售帮我算了一套2#楼,面积为118㎡，607的房源价格，打完折的价格在8800元/㎡。
据出售泄漏，因为打出的广告是7988元/㎡起，而实践价格却有点超出买房人的预期，所以不少人看完价格就离开了。
“说实话，这价格在丁卯不算廉价，所以比较公寓，高层的确不好卖，现在只能渐渐卖”，出售的口气里透出了一丝无法。
据我探问，高层开盘将近半个月，可现在金刚石上还没有显现有高层房源卖出。
3、项目刚需族、出资客居多，看房人表明：公寓总价低，性价比更高！
据我探问，项目的购房集体以刚需族和出资客为主。在现场，我和一位买房人谈天得知，因为家住乡村，盖的小洋楼，很喜欢上下两层的空间感。
现在想给儿子买一套婚房，无法囊中羞涩，镇江市面上的叠墅和复式总价都太高，普通住所一套也要100万左右，真实不甘心。
后来看了悦都荟的LOFT感觉还不错，88㎡完全能够做成5房，空间很大，总价也只要80万左右，所以坚决果断就买了。
关于刚刚推出的高层产品，他却表明买高层不如买LOFT公寓合算。
在和多位买房人沟通后我了解到，边城悦都荟推出的公寓产品都是买一层送一层，所以不少买房人都挑选住一层租一层，以租养贷。
一起，项目周边有镇江最大的高校之一江苏大学，师生数量巨大，并有50多家老练社区盘绕周边，租借需求相对旺盛。
（公寓样板房实拍图）
现在高层总价比公寓高出不少，以面积最小的105㎡为例，总价将近90万，这比买最大户型的公寓还要贵10万。
关于买房人来说，公寓的总价更低，性价比更高，因而更受欢迎。
4、绿化率较低，紧邻高架，高层产品存在许多缺乏
最终，回到项目自身，我企图从区位、配套、产品剖析一下高层难卖的原因：
1、区位
项目在丁卯并不是中心区域，而且高层离高架很近，假如自住，每天车来车往，寓居起来噪音会比较严重，必定很吵。
2、配套
现在丁卯的配套在不断完善，可是悦都荟这个项目的地理位置并不占优势，离吾悦较远。
虽然该项目规划自带大型商业，但人气是否能和吾悦一较高下，还很难说。
3、产品
首要，整个小区的绿化率并不高，缺乏30%。
其次，小区是由公寓和高层组成，关于这种公寓、高层混搭的小区，寓居舒适度必定不如纯高层的小区好。
别的，高层的一二楼都是商铺，而且直接与楼上的住所相连，在管理上必定不太便利，外人也可随意进入。
此外，边城悦都荟在镇江的口碑并不算好，常常说到它，就让人想到烂尾楼，因而许多人关于高层能否践约建好也保持着置疑情绪。
你觉得边城悦都荟的高层怎样样？欢迎在谈论区与我留言互动。
