十一假日正式完毕，楼市也正式收到了一份小长假成果单，2019年“十一”黄金周全国房企出售金额10强，恒大集团以510亿元的出售成果占有榜首，与位列第二的碧桂园拉开了近两倍的距离。
图片数据来源于乐居财经
在这份榜单中，上榜且位列榜首的恒大和第四名的融创，均在绵阳主城区开发有项目，在经开区与涪城区各自有楼盘在售。在十一期间，这些楼盘均取得了不错的出售成果。
除了这些外来房企销况继续走热，因降价跑量，十一假日间绵阳一些抢手楼盘销量总和已破600套，为“银十”各楼盘的继续发力起了一个较好的最初。
另一方面，在十一假日间，以某房企为代表，打响了冲刺年末成果打响的促销价格战，引起了十分多人的重视。每平米直降1000、一口价特价房....，扣头后的价格与同区域在售的毛坯房源相差无几，招引了十分多的购房者，受价格影响，该房企的两个楼盘在十一假日间的销况都十分不错。
十一期间绵阳某楼盘营销中心外场
不比2017年楼市的火爆以及无房可选的地步，本年的金九银十各楼盘竞相参加促销价格战，新盘老盘的拉锯也在混杂着购房者，“6”、“7”字出面的特价房开端大规模呈现，许多购房者不由会发生房价走低的幻觉。特价房的广告满天飞，绵阳房价真的降了吗？
咱们首要“降价”这一言辞的底子源头说起，在这个时期，比较常见的购房优惠有以下三种：
1、购房付款优惠，购房赠送物业费等等；
2、特价房优惠，遍及为特别楼层，如二三楼等；
3、房企年末冲刺成果而拟定的营销战略，在既定价格根底上进行扣头。
推出价格促销的楼盘，以相信丽都花园城为例，十一假日间推出一口价特价房，单价6800元/㎡起，价格区间为6800-7500元/㎡，一起还推出了购房送物业费等优惠，这便是方才说到的榜首种和第二种购房优惠，为了招引购房者，将它们并行运用。
除了在售的新房，也有一些待开的楼盘参加了这场持久战，如经开区的金和天府，在十一假日间参加定房购房即享用三重优惠：1、购房享2%优惠；2、一次性付款购房再优惠4%，按揭购房享优惠2%；3、准时签定购房合同再优惠2%。诸如此类搞活动的楼盘还有许多，就不逐个举例。
榜首类优惠是较为常见的营销方法，也有许多楼盘会挑选用这种方法作为招引客户的根底优惠，是最群众的一种方法。
第二类方法—特价房，是很多房企挑选在冲刺成果，促进成交阶段挑选的营销方法之一。即促销房源、全民营销等，这类营销方法在全国遍地开花，即便是降价，也降的是特定楼层、具有必定硬伤的房源。
在十一假日间，也有不少楼盘挑选了运用这样的优惠方法。例如：富临绵州水郡9月28日推出的三期高层房源，在十一假日间推出了部分特价房源，参考价格为7800-7900元/㎡；包含涪城区的改进洋房融创九阙府、高新区的首改住宅长虹天樾均在十一假日间推出了特价房，融创九阙府特惠房源参考价格7100+，长虹天樾特惠房源参考价格为高层7000+、洋房10000+。这三个楼盘就彻底归于第二种优惠营销。
以上数据均来自于商场信息，仅供参考
以上楼盘的推出特惠房价格，在原价根底上每平米的降幅区间大致为400—1000+。单单匹配楼盘和价格，仍是十分诱人且心动。需求留意的是，特价房的概念很大很空，广告宣传的单价XXX元起、直降XXX元，现已满足引人遥想。但当你看到这样的广告时，要多留个心眼。这部分直降几百近千元的房源，它自身尽管不是极具瑕疵的房源，也并非在售的一切房源，但也仅限于特定楼层如2、3层的特定户型。
从这一层面来讲，挑选面其实十分有限。包含这次十一假日间推出的各种特价房，优惠也只是约束于10月1日至10月7日，限时又定量。
从这一方面来看，你说是特价房“降价”了？仍是房价真的“降了”呢？
假如仅片面重视促销房价疏忽房源自身，那么必定会误认为绵阳房价正在走下坡路。当下楼市的本相是什么样的呢？
十一黄金周绵阳各楼盘敞开价格战，节点性的促销依然能在商场中掀起重视浪潮。
从现在的方式来看，不论是在售的楼盘又或是预备入市的新盘，都现已被当时的气氛搞的十分严重。不得不说，在阅历了2017年这一波盈利期之后，绵阳楼市就一直走的是趋于平稳的道路。直到本年，大规模的新房登陆商场，本乡房企以“贱价”打响价格战来抢销量，关于现已落地绵阳的各个外来房企发生了冲击。
本年1月中旬，兴发御景湾率先以“6”出面的价格争夺了购房者的眼球，随后长虹橡树郡也开出了“6”字头参加到益发剧烈的经开楼市战役中。再一直到8月份，城西磨家的兴发铂金华府以“5”字头的均价在楼市杀出一条“血路”。
但这都是本乡开发商量体裁衣推出的抢量战略，是小规模的价格战。
像十一假日间如此大规模迸发的促销优惠，近两年是头一回。这是由于受融资途径收紧、商场正式进入第四季度后，外来房企压力增大，为了冲刺成果，在回笼资金方面也有了自己的应对之策。
从这时间短7天，主城区部分抢手楼盘销量归纳超600套的销况来看，这种阶段性的促销优惠，低于周边在售楼盘的价格关于购房者依然具有招引力。从另一面来看，特价房促销或许协助了房企从压力中回缓，很多贱价房源成交也会暂时性的影响楼市月度成交价格，但它限时定量的特色也意味着关于楼市的开展只是起着助推效果，平稳运转依然是绵阳楼市当时的主旋律。
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