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看似平静如水的重庆楼市房价却偷偷的在涨

2019-10-08 作者:责任编辑NO。杜一帆0322

01

今日,国庆假日正式完毕。

然后,我问几个地产的朋友:国庆感觉怎么样?

大部分人的答复都是:比平常好一点吧。

国庆哟,他们的答复却是只比平常好一点。

你有感觉吗?

最近一段时刻楼市安静如水。

很安静的那种。

02

本年1-6月,楼市里最大的新闻是土拍。

从大渡头、九龙坡到中央公园,火爆得很。

7月开端更多人的留意力是土拍的“单块地价不如意”“没有拍出地王”,然后灰心丧气。

看起来土拍从推货量和价格上“熄火”了,但这仅仅现在发作的工作的表象。

却疏忽了未来可能会发作的两件事:

一是,重庆均匀楼面价的节节高升,大约率会影响房价。

二是,土拍推货量下降,理论上未来6-12个月的商品房商场供应便会下降,能够买的新房会越来越少。

03

8月开端。

房贷利率的调整成了楼市最热的论题。

从首套上浮10%到上浮15%。

从曩昔的机制到现在新的LPR起浮机制。

很难幻想,就一个利率调整就贯穿了楼市整整2个月时刻。

由于真的没有其他大新闻。

还有什么呢?

8月开端,9月23日榜首批二手房限售免除会不会让重庆楼市房价大挫,也闹得沸反盈天。

现在,已是10月,现在来看限售免除的影响并不像许多人传说的那么大。

二手房限售免除的新闻,告一段落。

04

9月,最让咱们忧虑的便是房贷利率会怎么调整?

尘埃落定,利率调整影响微乎其微。

一转眼到了10月。

10月重庆楼市里最大的新闻是什么呢?

竟然是:重庆公民收到的国庆出行的短信提示。

重庆的旅行,爆了!

重庆的人气,不得了!

其他,什么都没有。

05

每天早上起床的榜首件事是阅览,今日本来想看看有没有什么新的内容为咱们解读一下。

花了挨近1个小时翻看了近7天的楼市新闻后,竟发现:什么新闻都没有。

重庆楼市,安静得像一潭死水。

一时刻,我竟不知道今日该写点什么。

忽然,有个粉丝在粉丝群里发了一张图。

(铭腾)

这是9.30-10.6日的重庆楼市的量价数据。

其间红字部分有两个重要的数据:

1)本周商品房成交面积30.84万方, 比上一年同期上涨5.47万方,同比上涨21.56%。

也便是说,本年国庆期间,重庆楼市的新房成交数据比2018年的国庆要好!比9月的榜首个周的成交量多了大约21%。

所以从数据上看现在购房者的心情要比上一年10月好得多。

2)本周商品房成交均价11117元/平米,比上一年同期上涨589元/平米,同比上涨5.6%。

也便是说,一年重庆新房商场的均价是上涨的,均匀每平米涨了589元,100平米的房子均匀涨了58900元的总价。

上涨份额很有意思,5.6%,大约和首套房的房贷利率相差无几,也和zhengce要求的调控份额差不多。

不知是偶然仍是其他什么原因。

你看,我想说的是,其实在咱们看起来安静如水的楼市里,正在发作着一些不被咱们留意的工作。

比方图表里展现的:供应量阶段性的添加、成交量阶段性的添加、新房房价在时刻的长河里也还在悄悄的涨。

而这些才是买房最重要的信息。

你却疏忽了。

或许你挑选了不相信,乃至挑选了用自己和他人的心情去做购买决策。

你期望他涨,他纷歧定会涨。

你期望他跌,他纷歧定会跌。

他人说会涨,他也纷歧定会涨。

他人说他跌,他也纷歧定会跌。

记住,不要用心情去买房。

理性一点、再理性一点。

(END)

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