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除了制作楼盘项目，近来一些开发商好像还多了项技术——变脸。“住所变商住”、“商住变商办”的楼盘变脸游戏正在商场频频演出。
“孩子刚出生，我得给她发明个好的生活环境。律师说打官司到整个补偿（历时）要3年以上，咱们耗不起。”殷童（化名）近来正为新购的商品房规划特点从“住所”变成了“商住”而忧愁不已。“从前期宣扬、看房、草签合同咱们接触到的信息都是住所，没想到网签合同发下来，商品房的规划用处忽然从住所改变为商住。”
住所变商住
近来，广东省惠州市奥园开城首府项意图业主殷童向《国际金融报》记者反映，称其购买的商品住所其实是商住所，因开发商前期“虚伪”宣扬，致使500名业主均受骗购买，直至网签合同发下来，谎话才被扯开。
“住所”与“商住”，虽只要一字之差，关于购房者而言却是大相径庭，二者在产权年限、修建规范、周边配套乃至水电费用等方面均存在较大差异。
值得注意的是，记者查询发现，开发商在购房者不知情的状况下，私自将商品房规划用处改变出售的状况不在少数。
据殷童介绍，在开发商前期宣扬中，不论是宣扬单页上的“美宅”二字，仍是中介出售发布的朋友圈楼盘信息，呈现给购房者的均为住所特点。不仅如此，奥园开城首府的价格还因其接近惠州南站而稍高于周边楼盘（正常状况下，因为商住公寓本身的局限性，其价格多低于周边住所）。
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奥园开城首府业主意识到项目规划发生变化始于本年6月交房后，彼时底层业主邹女士发现家中噪音较大，后经检测，分贝声超出了住所规范，开发商回复称是依照商住规范制作的，契合“65-70”分贝的商住检测规范。由此，500余名业主才猝然发现网签合同中商品房的规划用处从签署的住所变成了商住。
“发现是商住后，咱们第一时间就找到了其时担任对接的中介与案场出售，他们均表清晰实是住所，开发商便是这么与其介绍的。”殷童猜想，或许连中介和出售都被瞒在鼓里，才得以让这场大戏顺畅演到现在。
材料显现，奥园开城首府的开发商为惠州市合富地产开发有限公司，大股东为奥园集团。中国奥园年报显现，2017年，其惠州土地储备从2016年的1个项目上涨为10个，其间，奥园开城首府规划类型为“高层公寓、商业”。
奥园开城首府的业主苏展（化名）在承受《国际金融报》记者采访时表明，开发商此举涉嫌掉包合同，“分明签署的时分是住所，拿回来的合同却变成了商住，合同的钉印子拆换过，换过之后新的合同页没有了骑缝章，纸张色彩也不一致，显着是签完拿盖章时被开发商掉包了这一张。”
签署合一起为“住所”
网签合同发下后变成了“商住”
面临业主的质疑，奥园的项目经理表明，“咱们一切的宣扬公示都是商住，应该不存在私自换合同的状况。”开发商的回绝供认让奥园开城首府的业主愤恨不已，尔后，他们敞开了长达两个多月的维权活动。
虚伪宣扬屡禁不止
开发商在出售时夸张宣扬已属常态，私自改变商品房规划进行出售的也不在少数。
江苏省南京市星悦城的业主陈明（化名）因其购买的新房从“商住”便成了“商办”正在处处维权，“他们（弘阳、明发、新城三大开发商）经过网络、广告大肆宣扬所售星悦城房产是4.8米挑高公寓（并按1:1份额建有样板房），声称买一层得两层，超高得房率可隔可住。招引了许多业主，直到签署合一起也未将合同交给业主阅知，也未将合同内的首要条款（工作用房、不行隔不行住）奉告业主，仅敦促业主在指定当地签字，然后将合同拿走表明将交予房产部分盖章存案，即使合同内大都栏目，尤其是房子特点一栏显现空白。”
“也是咱们太信赖这些开发商了，底子没想到会呈现这种状况，几个月后到手的合同中写明晰工作用房不行寓居。”星悦城的一名业主慨叹，“维权一个多月了，后边还有多久我不清楚，咱们能做的唯有信任和等候。”
虚伪宣扬、违规出售好像屡禁不止，即使是职业龙头企业也屡次迎风作案。
近来，继佛山万科金域中心、南京万科都荟南苑被曝出商务楼改性变为公寓溢价出售，并引发业主维权后，郑州万科城·小国际公寓项目也陷入了言论旋涡。据业主介绍，万科城·小国际公寓项目分为两期，一期项目业主已收房近一年；二期项目本来定于近期交房，因为万科相关项目等问题曝光，二期业主们发现自己所购买的公寓与曝光中的佛山项目景象千篇一律，随即回绝收房；并要求万科城·小国际公寓项目“退房退款”；现在，已有1211名业主参加其间。
7月底时，佛山市政府曾就佛山万科金域中心呈现的虚伪宣扬、违规出售等问题约谈万科集团，要求万科方面赶快拟定体系的解决计划。8月1日，万科集团高档副总裁、南边区域工作集团首席执行官孙嘉表明，将执行政府提出的要求，活跃制定并执行整改计划，一起加强企业内部整理。
现在看来，政府约谈并未引起万科集团内部满足的注重，从佛山到南京再到郑州，万科将这一打法贯穿了三个区域。
业主维权难
有业内人士指出，不论是“商住”当“住所”卖，仍是“商办”当“商住”卖，背面缘由都是利益作怪。此前商业地产方针没受约束时，有开发商将其商业地块当住所开发宣扬售卖，这种打擦边球的行为底子原因在于商业地产没有住所收益高。
面临这一状况，购房者该怎么运用法令途径来保护本身权益？
北京观邦律师事务所郎克宇律师对记者表明，住所用地、商住用地、商业工作用地的土地性质在开发商拿地时，许可证上均有清晰信息，即使未奉告顾客私行隐秘事实真相，将商业用地当住所用地售卖时涉嫌诈骗，但在实际操作中，房子售卖时开发商需要将预售证、土地规划性质等证件在售楼处公示，这些购房者是都能够看到的。购房者作为一名有彻底行为能力人，是能够了解“住所”、“商住”和“商办”之间的不同概念的，假如仅因为未看到这些证件被欺骗签署合同在维权时并不占优势。
郎克宇进一步指出，此类开发商前期宣扬时或存在解说不流畅、含糊宣扬的嫌疑，上述行为在后期举证过程中也比较困难，加上合同中清晰标示“商住”或“商办”字样，业主维权时法院也很难确定开发商“诈骗”。
北京市东元律师事务所合伙人律师李松附和上述观念，其以为，假如开发商在出售时将“商办”宣扬为“商住”，或许将“商住”宣扬为“住所”，然后使得业主误以为房子作为普通住所来运用，那么开发商触及虚伪宣扬。现在业主购买房子的意图不能实现，关于业主而言房子的运用价值大大下降，因为开发商的虚伪宣扬给购房的业主造成了丢失，业主能够要求开发商承当违约责任，进行违约补偿。假如开发商在买卖合同中清晰约好了房子的性质为“商办”或许“商住”，尽管前期做了虚伪宣扬或许口头许诺，但业主签了合同，在实践中要证明开发商的欺骗或许诈骗并不简单。
“咱们经办了许多起案件，像这样的也不在少数，可是真实能退房的少之又少，多是因为举证困难，违法行为难以界定。” 北京市东卫律师事务所合伙人张涛如是说。
张涛主张，顾客需要在购房前要对根本房产概念有必定了解，或咨询专业人士，在购房时要货比三家，防止投机心思，切勿盲目遵从售楼人员的敦促，签订合一起要细心研读合同，不要信任口头许诺，任何条款都要有书面证明。一起相关部分也应该从源头严格管理好开发商，强化相关信息（如土地性质、运用年限、用处等）的公示、对房地产企业宣扬广告加强把关。及时处理相关投诉，让顾客真实依法维权、理性维权。
记者 左宇
修改 孙婉秋
