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观点八月份全国乃至西安房价情况分析及未来走势

2019-09-18 作者:责任编辑NO。石雅莉0321

昨日,国家统计局发布了2019年8月全国70个大中城市产品住所销售价格变化状况统计数据。包含一手新房价格和二手住房价格。

剖析如下:

榜首,北上广深4个一线城市新建产品住所销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同,其间北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%;同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

一线城市的二手住所销售价格环比相等,上月为上涨0.3%,其间北京下降0.4%,上海和广州均相等,深圳上涨0.2%;同比下降0.2%,是上一年6月以来的初次转降。

需求提示的是,一线城市的楼市从2016年开端至今,现已低迷了3-4年的时分,不论是价格,仍是成交量,都呈现过剧烈的萎缩。一线楼市在沉寂如此长的时刻周期今后,后续会有什么变化十分令人遥想。

一线城市中,京沪因为户籍方针原因,一般人很难进入。需求广阔购房人随时坚持高度警觉的是广州和深圳,这两座一线城市户籍方针宽松,随时都是面临着全国的购买力,这样的城市房价动摇也会十分敏捷、十分凶猛。在广州深圳有购房需求的朋友随时坚持重视,不行漫不经心。

据我了解到的实际状况,这两座城市的上车门槛并不高。如果说京沪是强一线,那么广深是弱一线,在广深两市首付百万即可上车。深圳贝壳研究院的数据显现:

2018年,深圳二手住所成交结构中,总价200-300万的占比是25.9%,200万以下的占比是15.1%。而总价1000万以上的成交,仅占成交总套数的3.6%。

第二,二线城市新建产品住所和二手住所销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落;

留意看清字眼,涨幅相同或许回落的本质意思便是有些城市还在涨,只不过涨的没有之前凶猛了!如果说,曾经是涨十块钱,现在只涨一块钱两块钱!涨的不多,可是依然在涨。

二线城市里边需求要点重视的是沈阳、成都、合肥、厦门、武汉、南宁的新房商场的环比涨幅较大。其间,不论南宁归为二线城市仍是三线城市,南宁的环比涨幅2.3%。涨幅榜首。需求特别留意,南宁最近一两年的楼市也是比较活泼,房价涨幅可观。

需求提示的是,天津楼市最近则呈现颓势,有新盘呈现降价促销的状况。

第三,三线城市新建产品住所销售价格环比涨幅与上月相同,二手住所涨幅微升;同比涨幅均回落。

三线城市新房价格环比涨幅与上月相同,涨幅相同的意思便是加速度相同。基数100,涨幅10%,榜首个月100,第二个月110,第三个月121,这就叫涨幅相同。二手住所价格涨幅微升,这个信号更是比较奇妙,坚持重视调查!

整体而言,三线城市的可塑性强,机会与应战并存。

第四,西安市新房价格显着开端涨幅收窄。

不过,西安新房价格同比涨幅依然是全国榜首,主要原因仍是上一年之前西安房价基数偏小。需求特别提示的是,西安的房价实际状况是战略性地被人为摁住的,并不是商场涨不动的。

西安市7、8、9三个月面市的楼盘推出了很多的刚需型楼盘,且存案价格十分地诱人。与此同时,不少西安市的高端改进型楼盘至今依然是养在深闺人未识,依然待字闺中,悄然等候机遇。我们能够随后调查。d

本年以来,西安二手房价格保相等稳态势,单个急着置换的二手房或许降价出售,可是大部分二手房价格安稳,业主并不急于降价出售,究竟房价刚性很强。买家和卖家相互之间的心里落差依然比较大,我们都不急了,现在最急的就只有中介机构了。

猜测:稳字当头!整体而言,盼望西安房价下降,纯属想多了,看看西安的城市等级、前后左右兄弟城市房价和西安城市未来远景;盼望西安房价上涨,您也想多了,要识大体顾大局,好好学习,天天向上!

第五,国家统计局的数据一般较为推延,我个人更重视关怀本年年末的数据。本年下半年的楼市会是几家欢欣几家愁,一般年末总会有些惊喜。

作者:西安邮电大学经济与管理学院 孙易祥

闻名房产博主:西安房房房

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