昨日，国家统计局发布了2019年8月全国70个大中城市产品住所销售价格变化状况统计数据。包含一手新房价格和二手住房价格。
剖析如下：
榜首，北上广深4个一线城市新建产品住所销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其间北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
一线城市的二手住所销售价格环比相等，上月为上涨0.3%，其间北京下降0.4%，上海和广州均相等，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，是上一年6月以来的初次转降。
需求提示的是，一线城市的楼市从2016年开端至今，现已低迷了3-4年的时分，不论是价格，仍是成交量，都呈现过剧烈的萎缩。一线楼市在沉寂如此长的时刻周期今后，后续会有什么变化十分令人遥想。
一线城市中，京沪因为户籍方针原因，一般人很难进入。需求广阔购房人随时坚持高度警觉的是广州和深圳，这两座一线城市户籍方针宽松，随时都是面临着全国的购买力，这样的城市房价动摇也会十分敏捷、十分凶猛。在广州深圳有购房需求的朋友随时坚持重视，不行漫不经心。
据我了解到的实际状况，这两座城市的上车门槛并不高。如果说京沪是强一线，那么广深是弱一线，在广深两市首付百万即可上车。深圳贝壳研究院的数据显现：
2018年，深圳二手住所成交结构中，总价200-300万的占比是25.9%，200万以下的占比是15.1%。而总价1000万以上的成交，仅占成交总套数的3.6%。
第二，二线城市新建产品住所和二手住所销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落；
留意看清字眼，涨幅相同或许回落的本质意思便是有些城市还在涨，只不过涨的没有之前凶猛了！如果说，曾经是涨十块钱，现在只涨一块钱两块钱！涨的不多，可是依然在涨。
二线城市里边需求要点重视的是沈阳、成都、合肥、厦门、武汉、南宁的新房商场的环比涨幅较大。其间，不论南宁归为二线城市仍是三线城市，南宁的环比涨幅2.3%。涨幅榜首。需求特别留意，南宁最近一两年的楼市也是比较活泼，房价涨幅可观。
需求提示的是，天津楼市最近则呈现颓势，有新盘呈现降价促销的状况。
第三，三线城市新建产品住所销售价格环比涨幅与上月相同，二手住所涨幅微升；同比涨幅均回落。
三线城市新房价格环比涨幅与上月相同，涨幅相同的意思便是加速度相同。基数100，涨幅10%，榜首个月100，第二个月110，第三个月121，这就叫涨幅相同。二手住所价格涨幅微升，这个信号更是比较奇妙，坚持重视调查！
整体而言，三线城市的可塑性强，机会与应战并存。
第四，西安市新房价格显着开端涨幅收窄。
不过，西安新房价格同比涨幅依然是全国榜首，主要原因仍是上一年之前西安房价基数偏小。需求特别提示的是，西安的房价实际状况是战略性地被人为摁住的，并不是商场涨不动的。
西安市7、8、9三个月面市的楼盘推出了很多的刚需型楼盘，且存案价格十分地诱人。与此同时，不少西安市的高端改进型楼盘至今依然是养在深闺人未识，依然待字闺中，悄然等候机遇。我们能够随后调查。d
本年以来，西安二手房价格保相等稳态势，单个急着置换的二手房或许降价出售，可是大部分二手房价格安稳，业主并不急于降价出售，究竟房价刚性很强。买家和卖家相互之间的心里落差依然比较大，我们都不急了，现在最急的就只有中介机构了。
猜测：稳字当头！整体而言，盼望西安房价下降，纯属想多了，看看西安的城市等级、前后左右兄弟城市房价和西安城市未来远景；盼望西安房价上涨，您也想多了，要识大体顾大局，好好学习，天天向上！
第五，国家统计局的数据一般较为推延，我个人更重视关怀本年年末的数据。本年下半年的楼市会是几家欢欣几家愁，一般年末总会有些惊喜。
作者：西安邮电大学经济与管理学院 孙易祥
闻名房产博主：西安房房房
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