我国的房地产走过了20年的开展之路，保证房一向处在一个为难的位置，每个人都知道保证房的重要性和必要性。可是，保证房的问题一向没有处理，十多年前，笔者曾宣布过多篇文章谈到这个问题，其间一个首要观念，便是保证房要关闭运转，便是说，保证房只能用作保证低收入家庭运用，不能作为出资手法。
这个问题一向没有处理，从方针上也没有对此进行规则，因而很过的保证房最终都进入了商品房序列，保证房成为获利更大的房产出资项目。保证房关闭运转的最好方法便是很多建造租借住宅，租房对低收入集体来说，是最合适的处理住宅问题的方法。我国在2009年的时分，还对此进行过方针调整。其时以为，前两年在各大城市推出的限价商品房，短期内将不会在全国范围内持续很多建造，一起对经济适用房建造规划也不再有强制要求。对保证性住宅结构进行了微调，廉租房和经济租借房将作为未来一段时间的重点工作。
依据这一调整，未来政府首要承当低收入人群住宅保证，而且以租借的方法为主。 要求各地在坚持住宅商场化和面临低收入住宅困难家庭实施住宅保证的一起，采纳开展租借住宅，尤其是公共租借住宅等多种形式。 事实上，租借住宅是发达国家处理住宅问题的一个重要手法，乃至超越了自有住宅的份额。在我国，不管从国情上看，仍是从经济开展情况看，培养和开展租房租借商场，都是十分必要的。既契合新时代居民对房子的多层次需求，也有助于人口在城市间有序活动，有益于国民社会经济的健康开展。
“房子是用来住的不是用来炒的”定位建立之后，，建立了多主体供应、多渠道保证、租购并重的住宅准则，让全体人民住有所居。十年来，培养和开展好我国的房地产租借商场已经成为亟待处理的重要问题。当时，我国房地产商场仍然在着显着的“重售轻租”的商场结构。其间，住宅租借商场规划大致为1.1 万亿元，而住宅买卖商场规划（新房和二手房）高达17万亿元，规划相差悬殊。
与发达国家比较，我国的住宅租借商场有着很大的开展空间。从区域租借人口占比看，美国为35%，英国为37%，日本为27%，而我国这一占比仅为11.6%，即便活动人口最密布的北京、上海等一线城市，租借人口占比也只要20% 左右。从房子租借率（上市房产中租借房子的比重）看，发达国家的租借房子占比在35% 左右，而我国仅为18%。从房地产商场结构看，我国的租借商场占整个商场（租借+ 买卖）的比重为6%，而美国的住宅租借商场占比为50%，日本的住宅租借商场更是达到了72%。可见，我国住宅租借商场还有很大的开展空间。
开展租借商场也存在一个现实问题，因为房价过高，特别是一二线城市房价，假如买房的话，月供每个月都要上万元，大多数人事没有方法承当的。依据测算，北上深需担负的月供已高达均匀工资的180%，此外，厦门、南京、杭州等地的月供也已挨近乃至超越月薪的100%。与此一起，这些城市的均匀月租仅为月供的58%，这么看来，但租房的租金相对较低，租房也就成为大多数新工作人处理住宅问题的仅有挑选。【本文由“马跃成”账号发布于2019年9月17日】
