修改丨Bobi
史上最冷金九银十来了！
网曝百强房企年代地产强制要求全员卖房，有房企1块钱转让51%股份，全国大牌房企6折、7折卖房频频呈现，多家房企破产倒闭...
NO. 1｜壹
网曝百强房企强制全员拉客
卖不出就裁掉！
开发商狠起来，连自己人都下手！
最近百强房企年代地产被曝出，公司强制要求全员卖房！
网上曝出的音讯
从对话截图能够看出，年代地产强制全员卖房，要求十分详尽：
不同岗位有不同的卖房KPI，
职工一套，司理及一般总监每人两套；
一般总监以上每人四套；副总裁6套；
管理层所管部分完不成50%，管理层被裁，即便管理层自己完结方针；
截止日期是1月15号，卖不出去就要裁掉
有媒体找年代地产内部人员进行求证，得出的回复是，全员营销卖房是真的，地产职业最近不都这么干。至于不完结任务会不会裁人，得到回复是“不好说”。
规范地产研究院也致电年代地产相关人员求证该音讯，对方回复如下：
1、卖房是真，跟其他开发商相同，全民营销一向在做，这是正常的营销推行手法；
2、裁人信息不实，内部并无下发相关文件。关于网传的爆料截图并不知情。
音讯真实性终究怎么还有待进一步考证。但这个爆料一出，仍是不少人感叹，这世风真的变了：为了卖房，房企总算对自己人下手了。
NO. 2｜贰
年代全员强制卖房背面
增速腰斩，均价下降
年代地产成立于1999年，是一家典型的区域型房企，大本营在珠三角。在2018年克而瑞百强房企出售榜单上，年代我国以602.3亿出售金额排在46位。
但作为一家剑指千亿的中型房企，年代地产本年上半年的出售增速并不抱负。
8月5日，年代地产发布2019年中期成绩布告称，公司于期内完结合同出售额312.3亿元，同比增加20.1%，仅完结年度方针750亿元的42%。
比较于去年同期53%的出售额增速，本年20%的增速现已腰斩。依照成绩发布会年代地产宣告的750亿出售方针计算，上半年仅完结了42%。
NO. 3｜叁
楼市变天！某房企1元转让51%股份
据北京产权交易所信息发表，我国电建地产集团有限公司拟转让河南中新置业有限公司51%产权，转让底价1元。
中新置业是家啥公司？揭露材料显现，该公司成立于2010年，注册资本1000万元，为中型国有控股企业。
用白菜都买不到的钱卖出股权，河南中新置业怎么了？
揭露数据显现，河南中新置业近期的财务数据十分糟糕。
2019年上半年营收23527.67万元，亏本3131.44万元。到2019年6月30日，河南中新置业财物总额19955.58万元，负债总额24620.79，所有者权益-4665.21万元。
这件工作反映了什么？
01、调控持续深化期，房企的分解会越来越显着，强者恒强，弱者逐渐被吞并或死掉；
02、在融资途径全面收紧的大环境下，资金实力不强的房企，会越来越折磨。
NO. 4｜肆
全国多家房企面对存亡窘境
1
全国多家房企破产倒闭
事实上，因资金呈现问题，被逼转让股份的房企不只只要河南中新置业，更有甚者，直接破产清算。
检查这些破产房企的简介，能够发现基本上都有着共同点：
01、品牌实力弱
许多房企趁着近些年房地产职业的盈利，几个人轰轰烈烈开了一家公司，没有天长日久的经历堆集，品牌实力天然缺乏。
02、内部管理差
一些房企，老板是小学文化，浑身带着乡土地产商的气味，内部几乎没有管理制度，这样的房企不倒天理难容。
03、融资难，资金链断裂
房企破产，一般都是由资金链断裂引发的，而资金一般来源于融资，在融资如此困难的环境中，首战之地的天然是资金实力不强的斗室企。
2
6折、降价卖房频现
近来，全国千亿房企打响全国降价潮，最低能够打6折。
还有全国前四房企，在郑州某个项目，也推出了7折的巨大优惠。
并且，多个城市纷繁呈现大幅降价的现象。
01、广州番禺大盘祈福缤纷汇几回推出促销房，从最高的4.6万/㎡降到最低3.6万/㎡，直降1万/㎡，降幅超越20%。
02、合肥庐阳地王原单价均是2万+，现单价最低仅需1.6万+/㎡，最高直降4536元/㎡。
03、郑州北区占地高达9000亩的项目降价，从平销期的13400元/㎡，直接降价到10000-11000元/㎡。
04、武汉某楼盘原价3.2万/㎡，现在2.2万—2.4万/㎡就能买，最高降了8000元/㎡。
05、天津某楼盘单价直降6000元/㎡，平墅单价25500元/㎡，小高层23500元/㎡...
NO. 5｜伍
北京
接下来楼市怎么走？转凉、火爆or安稳？
“金九银十”行将到来，北京是遇冷仍是火爆，仍是持续坚持安稳呢？
1、方针
730政治局会议举行，不将房地产作为短期影响经济的手法。紧接着8月9日，央行再次着重“房住不炒”，执行房地产长效管理机制，更是定调下半年楼市走向。
这意味着，接下来的调控方针，只会紧不会松。
2、金融
地产信任的控制，对北京开发商来说是信任融资的进一步收紧，日子自是不太好过。
我想，绝大多数都会挑选打折回款，究竟活着最重要。
面对降价，咱们要坚持理性，大幅降价不太实际，因而就解读为楼市遇冷更是不可取。
两极分解的楼市，在任何时期都会存在，仅仅体现程度不同罢了。
3、土地
全体来看，北京房价降价的或许性相当之小，究竟地价摆在这儿。从面粉总量和“面粉”价格双重规范来看，北京房价是具有安稳的根底。
NO. 6｜陆
结语
不管你是现在买房，仍是等一等，我有几点主张：
01、尽量挑选大品牌、好产品去买，一来能够防止维权、二来能够防止房企破产被坑，未来房地产职业的洗牌也一定是对产品力的检测，不仅仅质量，还有服务。
02、假如决议买一个楼盘，能够检索下，该公司在本市是否有“黑前史”。比方，推迟交房，不合格交房等等。
03、留意卖房细节，能够查一下该楼盘质押了多少，是否显着打折出售，是否分期付首付。
别的，在选房之前，请稳重考虑两点：第一点，是不是对这个楼盘的产品有满足的决心；第二点，是不是对这个楼盘的持有周期有满足的耐性。
买房不易，各位必须稳重！
北京楼市情报 | Bobi
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