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楼市辣评第3期经开区24个在售楼盘告诉你哪些不值得买

2019-09-11 作者:责任编辑NO。邓安翔0215

前两天后台有用户留言说想看一期经开区的楼盘点评,在自己买房的时分能作为参阅,其实我以为看点评和看电影相同,看看就好,买房仍是考虑自己的需求。

由于我对项目的点评具有主观性,仅仅我个人的观点,关于购房者的影响仅仅给了一种主张,不能由于一两个自媒体号吹捧就趋之若鹜,也不能由于我的一两句点评而敬而远之,我仅仅协助你了解某个项目,但不应该成为你买房的决议性要素。

每位购房者对房子自身的认知和感触不相同,同一楼盘项目,有人说好,也有人说不好,你需求参阅多个维度并结合自己的需求决议。

我的经历是,没有肯定的好房,只要最合适自己的家,一切的项目都有这样那样的缺点,可是契合自己需求和定位的,便是最合适自己的。

话不多说,直接开端经开区24个在售楼盘,麻辣点评!

亚新海棠第宅

现状:高层房源建面约142平米-165平米,均价约22000元-24500元/平米,在售洋房建面约180-275平米,均价约27000元/平米,具体一房一价。

点评:能替换十几个出售司理和多个营销总的项目的确不多见,亚新海棠第宅是其间一个,项目自身仍是能够的,外立面的石材和铝板根本能吊打青风和澜庭,2.0的容积率和3.1的层高在此区域也拿得出手,惋惜的是亚新这个品牌对本地人吸引力并不是那么大,新产品许多,可是并没有哪个项目能给亚新的品牌加持,海棠第宅尽管下功夫了,可是商场不认可,茉莉第宅交房后呈现的事情也是让品牌受损,外国语定了之后,却是让周边项目蹭了波热度借机出货,跟着悦榕园和青风的房源逐步售尽,海棠第宅也该走上舞台了,主张是,海棠价格太贵,出资变现能力差,自己住能够考虑,总归任重而道远,海棠保重!

信保春风十里

现状:在售房源建面约为81平-151平的两室、三室,均价约14800-16800元/平,估计2021年12月交房。

点评:信保春风十里也算是滨河的一股清流了,保利操盘、中信带资,做项目也是央企的姿势,14800也能够挑选到适宜房子,这价位根本是闭着眼睛都不愁卖的,没汇款压力,提早交房算良知了,不过一分价钱一分货,尽管春风十里的业主会笑话近邻人傻钱多,可是春风十里的美化外立面和康桥显着还不是一个层次,但这个盘定位便是刚需,刚需制作刚需规范,在刚需里头还算中规中矩,这个姓名总感觉仍是有点那个啥。

宏光合园

现状:现房在售,少数114平米、134平米、148平米户型在售,均价约12500元/平米,具体一房一价。

点评:经开老城区的价格现已劝退了大部分刚需,价格根本都是18000起,宏光合园12500的价格算是良知价,是不是有购买的激动?不必着急,事出失常必有妖,面临有前科的开发商,不要急着送人头,果不其然,紧邻富士康返祖公寓,小区美化率低,容积率高,梯户比高,人车不分流,不太合适寓居,无质量可言,或者说除了价格,并无优势,主张慎重挑选。

华润紫云府

现状:尾盘在售,户型建筑面积约80平米、120平米,均价约19000元/平,具体一房一价。

点评:华润紫云府方位的确不错,开发商也具有必定的实力,央企自有的佛系营销推行,地王却遭受限价,预备2.2W硬被压到1.95W,华润也很冤枉,项目周边高层不多,视界相对开阔,户型仍是很好的,没有校园是硬伤,规划的有泰和小学,不确认紫云府是否能划进去,间隔主城区比较远,周边配套还不是很老练,没有公交、地铁,需求自备私家车,现在被工厂包围着,接近富士康宿舍,总归华润还没有太大问题,除了悦府。

金沙湖高尔夫观邸

现状:现在有大户型房源在售,在售房源25000元/㎡起,在售房源户型建面约242-401㎡,具体一房一价。

点评:项目规划和产品规划走的是巨大上的道路,爱马仕之夜、山君伍兹高尔夫的营销活动确认了豪车身世开发商的血缘,归于高规范的景象演示,1200亩高尔夫球场和400亩金沙湖水景,一度成为一些婚纱拍摄组织的外拍地,景象美化是亮点,不过后期就不那么调和了,交房后引发业主维权,面积缩水,质量缩水,推迟交房,拒不补偿,殴伤维权业主,其间几栋楼成了违建,强制退房,后来由于拖欠农人工工资停了批阅,延期交房的视频在抖音获赞10万,惋惜了一块风水宝地。

康桥悦蓉园

现状:高层均价19000元/平米,建面约145-188平米在售,洋房毛坯均价23000-33000元/平米,在售建面约145-192平米。

点评:康桥悦榕园的项目户型和精准对得起康桥两个字,比香溪郡、知园高端些,比不了诸子庐,假如有钱能够考虑美庐湾,项目主打改进,房价在片区内偏高,除了产品自身,还要加上康桥品牌溢价,合适寓居,出资性价比不高,不过前段时间交房后,引发买家秀和卖家秀的争辩。

青风公园

现状:在售房源建面约123-136㎡,成交均价18700元/㎡,带装饰。

点评:不会造房子的轿车公司不是好的地产商,海马在郑州项目不多,当年郑州雾霾严峻程度全国倒查,清风公寓主打便是除霾技能,个人感觉这种技能仍是噱头大于实际意义,海马相对其他房企来说,没有高负债,也没有高周转,也开端用心做产品,归于不差钱的那种主,一期的长条社区,二期相比照一期好一些,户型还OK,最终主张海马能够转型了,横竖轿车也是赔钱!

九龙新城

现状:建面约87-145平米户型在售,在售房源均价约12000元/平米。

点评:项目定位以刚需为主,户型都比较一般,项目最大的优势应该是收发快递便利,河南一切的快递的转运中心都在这儿,郑州8成的物流仓储也会集在这儿,最大的坏处也是这个,由于定位便是世界物流园区,经开区买房仍是主张首选滨河新区,开发商开发过博雅西城、国贸第宅等小项目,开发经历有,但并不丰厚,价格具有优势,对价格灵敏的能够考虑。

康桥美庐湾

现状:待开

点评:美庐湾项目外立面的大面积玻璃幕墙和L型的产品规划仍是很不错的,方位也不错,单在产品层面,仍是很OK的,客厅6.3米双层挑空,绝版阔绰空间,20.8米的超级面宽,IMAX级环幕视界, 可是怎么说呢,这个项目合适土豪,不差钱完全能够,你若考虑性价比,那得出门左转,买这项目的人不会考虑性价比,你若考虑出资,真的不主张购买,大溢价太高,这个盘没得黑,最起码不坑贫民!

阳光城檀悦

现状:建面约88-143㎡平层和建面约140㎡复式房源,价格区间为18000-21000元/㎡

点评:阳光城檀悦项目在华夏福塔周围,方位好,户型好,规划也不错,可是自从刘波离职后,阳光城的人设坍塌的速度有些快了,阳光城丽景湾强制交房仍是没得洗,至于檀悦未来会怎么样,我不清楚,可是希望阳光城能自省,树立杰出的客户交流机制,让阳光城持续有阳光,有愿望。

中建观湖世界

现状:新品处于前期规划中,现在正处于前期咨询阶段。

点评:开发商中建自带国企光环,作为片区东道主具有资源具有操作话语权,中建扮演着土地供应者的人物,产品应该仍是中规中矩的道路,不会有很大亮点,悦榕园费尽心思打造产品,只不过为中打工罢了,所以中建观湖世界不要希望多么的优异,由于没什么必要,中建的方位是最好的,在滨河世界新城,不管质量仍是户型能够挑选地步太大了,何不看看绿洲、康桥、海马、信保的项目。

碧桂园翡翠湾

现状:现在高层和洋房房源在售中,其间洋房房源建面136平米左右,均价16000元/平米,大平层房源建面270、273平米左右,毛坯均价约12000元/平米,精装均价约14000元/平米,

点评:每个开发商都有自己的优势,碧桂园也不破例,合理的户型规划,杰出的景象打造,精装饰产品都仍是很OK的,假如非要拉上周边的金地和万科,至少比金地强许多,片区远离市中心,而远郊操盘是碧桂园的优势,假如周边作业能够考虑,市区作业人群真不必考虑,当然去之前主张去看看二期的交房状况吧,碧桂园的通病根本都能表现。

中海万锦第宅

现状:成交均价约17500元/平米,在售房源建面约107-142平米,少数房源在售。工程在建中,估计2020年末交房。具体一房一价,详询售楼部。

点评:央企中海,赢利之王,一起中海又声称本钱操控之王,万锦第宅的户型仍是很不错的,物业还OK,价格也是中规中矩,质量不必希望那么高,究竟仍是要本钱的,有外国语加持,锦苑交给呈现维权现象,中海声称1000万的后期改造也算很有诚心了。

拓丰吉祥居

现状:在售房源建面约127-185平3/4居,均价15500元/平左右

点评:对这个项目不熟悉,也不明白为什么滨河世界新城会有一个拖后腿的项目,归纳来看项目没什么亮点,有过团购房的前史,内购不断、转让不断,所以主张对这些小开发商仍是避而远之比较好,究竟可选项目太多了。

万科溪望

现状:在售高层户型建面约95-123㎡,成交均价10000-12000元/㎡;洋房17000元/平

点评:万科的产品全体来说仍是不错,户型规划和精装在同行的烘托下仍旧很亮眼,不同于万科其他项目的合作开发,溪望是万科在郑州仅有一个独立开发的楼盘,全体来说还不错,假如说坏处便是离主城区太远,整个区域是物流工业作为中心,北侧的陇海线,车次挺密布的,有必定噪音影响,区域寓居价值一般。

中海天悦府

现状:现在在售高层建面约88-140㎡,成交均价约15800元/m?

点评:前面点评了中海万锦第宅,作为兄弟项目天悦府也在此区域,一起拿到的地块,第宅出售一年多了,去化并不抱负,所以天悦府只能打时间差了,央企、不差钱便是这么固执,天悦府的户型还不错,127四室和124三室规划很接地气,至于质量这个词,仍是不合适于本钱操控之王的称谓,看质量去悦榕园和海棠看看吧,天悦贵寓个月的具体去化没有具体数据,想感触能够去现场吧。

正商汇航佳苑

现状:建面约91-120平房源户型在售,均价14000元/平方米左右

点评:正商这个企业就不说多了,否则又是老调重弹,这个项目定位是刚需人群,方位的确不错,项目地铁口不远,假如是高铁片区上班的刚需人群能够考虑,户型是正商的硬伤,一个户型卖十几年,别的是个孤盘,周边除了工厂便是物流,没有其他小区,没有大型超市,没有校园,全体来说,性价比一般,自住能够,出资的话后期出手难。

金辉滨河云著

现状:高层96-117-138平房源在售,均价15500-16000元/平左右

点评:金辉滨河云著项目全体来说偏刚改,地块方正,离医院地铁都不远,不过项目方位偏南,而滨河的中心资源都在滨河北,现在的配套比不上北边,别的金辉的拿地本钱有些高了,价格在区域内现已算是高的了,金辉在郑州曾经没项目,自行做参阅吧。

电建泷悦华庭

现状:在售房源建面约109-143㎡,成交均价18000元/㎡

点评:电建这个公司也算是国资委第一批16家主营房地产的央企之一,布景实力没问题,可是在专业程度上仍是和中海、华润、保利有距离,泷悦系产品定位中高端,主打改进产品,一般购房者都会和周围的金辉做比较,两个也算是难兄难弟了,去化率都不高,从方位上电建比金辉差一点点,从价格上来说电建的精装也高于金辉的毛坯月2000-3000之间,装饰规范仁者见仁智者见智吧,当然电建的户型仍是不错的,不必对质量报太高希望,能和中海相同就OK了,不过质量结构也不必忧虑什么,央企底线仍是有的。

融侨府

现状:88-113平高层房源在售,均价15500元/平;洋房133/136平,均价22000元/平;毛坯交给

点评:融侨府北边是中海,南边是海棠,方位还能够,户型中规中矩,88和133户型算是很不错的规划,全体来说融侨在郑州的口碑的确拿不上台面,南龙湖的融侨城交给后一向被吐槽,融侨悦澜湾有前进但不显着,融侨府作为第三个开发项目未来怎么样真不好说,滨河新区内一线开发商太多,融侨的品牌影响力很难加分。

金地滨河风华

现状:高层和洋房在售,高层建面112-117平 ,洋房建面153-198 平,高层均价17000-17500元/ 平左右,洋房均价21000元/ 平左右

点评:风华系归于金地的在售最高端系列,项目的方位很OK,比康桥和亚新要好,演示区仍是很有滋味的,不比悦榕园差,洋房的规划和悦蓉园有些相似,很不错,说无缺的说不好的吧,金地来说仍是守着万保招金的旧日荣光,对郑州商场也不是很注重,究竟河南区域归湖北区域统辖,一起格林小城、铂悦交房后引来极大争议!

绿都东澜岸

现状:在售房源建面约89-140平,成交均价约10000-11000 元/平

点评:绿都当年的紫荆华庭也是神盘,只惋惜跟着华庭和澜湾的逐步售罄,也就剩余一个东澜岸了,渐渐被边缘化,不可否认,绿都对这个项目仍是比较用心的,户型规划也很方正,价格也很OK,首开的去化率仍是十分不错的,惋惜大区域环境的确日子气氛略差,商业、校园、交通都不完善,合适周边地缘性客户,不过就这价格,还要啥自行车。

金地名悦

现状:在售房源均价约11000元/平米,户型有建面约89-140平米。

点评:提到该区域仍是绕不开万科、碧桂园,金地在三个项目中性价比仍是很高的,地块比碧桂园大,比万科规整,纯高层也的确不错,只不过为了寻求总价优势,每个户型都比竞品小几平米来,在户型规划方面比碧桂园差许多,寓居感略差,精装就不说了吧,金地铂悦的交房乌烟瘴气,区域的坏处就不多说了吧,倾向物流和工业的板块,未来寓居比较喧闹。

绿城明月滨河

现状:待售

点评:纯粹的绿城血缘,绿城在郑州现已缺失了10年,项目不设置凹凸配,悉数小高层产品,在经开能够称之为区域标杆,好地段、好品牌、好地块,打造绿城景点二代高层,103-142㎡的方正户型,假如是有什么不满意的,最大的142㎡仍是偏小,不过能够了解,经开区大户型去化率不怎么好,当然价格也会很感人,绿城的价格历来不廉价,我便是绿城粉,绿城不必给我打钱。

结语

到此经开区在售楼盘已点评完毕,以上仅仅我自己的观点,具有必定的主观性,只要能协助部分网友了解某个项目,便是这个系列坚持下来的最大动力。可是,事前声明,买房,仍是需求参阅多个维度并结合自己的需求决议。

下一期想看那个区域楼盘点评,能够谈论区留言,我将挑选网友想看的区域,优先点评。

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