前两天后台有用户留言说想看一期经开区的楼盘点评，在自己买房的时分能作为参阅，其实我以为看点评和看电影相同，看看就好，买房仍是考虑自己的需求。
由于我对项目的点评具有主观性，仅仅我个人的观点，关于购房者的影响仅仅给了一种主张，不能由于一两个自媒体号吹捧就趋之若鹜，也不能由于我的一两句点评而敬而远之，我仅仅协助你了解某个项目，但不应该成为你买房的决议性要素。
每位购房者对房子自身的认知和感触不相同，同一楼盘项目，有人说好，也有人说不好，你需求参阅多个维度并结合自己的需求决议。
我的经历是，没有肯定的好房，只要最合适自己的家，一切的项目都有这样那样的缺点，可是契合自己需求和定位的，便是最合适自己的。
话不多说，直接开端经开区24个在售楼盘，麻辣点评！
亚新海棠第宅
现状：高层房源建面约142平米-165平米,均价约22000元-24500元/平米,在售洋房建面约180-275平米，均价约27000元/平米，具体一房一价。
点评：能替换十几个出售司理和多个营销总的项目的确不多见，亚新海棠第宅是其间一个，项目自身仍是能够的，外立面的石材和铝板根本能吊打青风和澜庭，2.0的容积率和3.1的层高在此区域也拿得出手，惋惜的是亚新这个品牌对本地人吸引力并不是那么大，新产品许多，可是并没有哪个项目能给亚新的品牌加持，海棠第宅尽管下功夫了，可是商场不认可，茉莉第宅交房后呈现的事情也是让品牌受损，外国语定了之后，却是让周边项目蹭了波热度借机出货，跟着悦榕园和青风的房源逐步售尽，海棠第宅也该走上舞台了，主张是，海棠价格太贵，出资变现能力差，自己住能够考虑，总归任重而道远，海棠保重！
信保春风十里
现状：在售房源建面约为81平-151平的两室、三室，均价约14800-16800元/平，估计2021年12月交房。
点评：信保春风十里也算是滨河的一股清流了，保利操盘、中信带资，做项目也是央企的姿势，14800也能够挑选到适宜房子，这价位根本是闭着眼睛都不愁卖的，没汇款压力，提早交房算良知了，不过一分价钱一分货，尽管春风十里的业主会笑话近邻人傻钱多，可是春风十里的美化外立面和康桥显着还不是一个层次，但这个盘定位便是刚需，刚需制作刚需规范，在刚需里头还算中规中矩，这个姓名总感觉仍是有点那个啥。
宏光合园
现状：现房在售，少数114平米、134平米、148平米户型在售，均价约12500元/平米，具体一房一价。
点评：经开老城区的价格现已劝退了大部分刚需，价格根本都是18000起，宏光合园12500的价格算是良知价，是不是有购买的激动？不必着急，事出失常必有妖，面临有前科的开发商，不要急着送人头，果不其然，紧邻富士康返祖公寓，小区美化率低，容积率高，梯户比高，人车不分流，不太合适寓居，无质量可言，或者说除了价格，并无优势，主张慎重挑选。
华润紫云府
现状：尾盘在售，户型建筑面积约80平米、120平米，均价约19000元/平，具体一房一价。
点评：华润紫云府方位的确不错，开发商也具有必定的实力，央企自有的佛系营销推行，地王却遭受限价，预备2.2W硬被压到1.95W，华润也很冤枉，项目周边高层不多，视界相对开阔，户型仍是很好的，没有校园是硬伤，规划的有泰和小学，不确认紫云府是否能划进去，间隔主城区比较远，周边配套还不是很老练，没有公交、地铁，需求自备私家车，现在被工厂包围着，接近富士康宿舍，总归华润还没有太大问题，除了悦府。
金沙湖高尔夫观邸
现状：现在有大户型房源在售，在售房源25000元/㎡起，在售房源户型建面约242-401㎡，具体一房一价。
点评：项目规划和产品规划走的是巨大上的道路，爱马仕之夜、山君伍兹高尔夫的营销活动确认了豪车身世开发商的血缘，归于高规范的景象演示，1200亩高尔夫球场和400亩金沙湖水景，一度成为一些婚纱拍摄组织的外拍地，景象美化是亮点，不过后期就不那么调和了，交房后引发业主维权，面积缩水，质量缩水，推迟交房，拒不补偿，殴伤维权业主，其间几栋楼成了违建，强制退房，后来由于拖欠农人工工资停了批阅，延期交房的视频在抖音获赞10万，惋惜了一块风水宝地。
康桥悦蓉园
现状：高层均价19000元/平米，建面约145-188平米在售，洋房毛坯均价23000-33000元/平米，在售建面约145-192平米。
点评：康桥悦榕园的项目户型和精准对得起康桥两个字，比香溪郡、知园高端些，比不了诸子庐，假如有钱能够考虑美庐湾，项目主打改进，房价在片区内偏高，除了产品自身，还要加上康桥品牌溢价，合适寓居，出资性价比不高，不过前段时间交房后，引发买家秀和卖家秀的争辩。
青风公园
现状：在售房源建面约123-136㎡，成交均价18700元/㎡，带装饰。
点评：不会造房子的轿车公司不是好的地产商，海马在郑州项目不多，当年郑州雾霾严峻程度全国倒查，清风公寓主打便是除霾技能，个人感觉这种技能仍是噱头大于实际意义，海马相对其他房企来说，没有高负债，也没有高周转，也开端用心做产品，归于不差钱的那种主，一期的长条社区，二期相比照一期好一些，户型还OK，最终主张海马能够转型了，横竖轿车也是赔钱！
九龙新城
现状：建面约87-145平米户型在售，在售房源均价约12000元/平米。
点评：项目定位以刚需为主，户型都比较一般，项目最大的优势应该是收发快递便利，河南一切的快递的转运中心都在这儿，郑州8成的物流仓储也会集在这儿，最大的坏处也是这个，由于定位便是世界物流园区，经开区买房仍是主张首选滨河新区，开发商开发过博雅西城、国贸第宅等小项目，开发经历有，但并不丰厚，价格具有优势，对价格灵敏的能够考虑。
康桥美庐湾
现状：待开
点评：美庐湾项目外立面的大面积玻璃幕墙和L型的产品规划仍是很不错的，方位也不错，单在产品层面，仍是很OK的，客厅6.3米双层挑空，绝版阔绰空间，20.8米的超级面宽，IMAX级环幕视界， 可是怎么说呢，这个项目合适土豪，不差钱完全能够，你若考虑性价比，那得出门左转，买这项目的人不会考虑性价比，你若考虑出资，真的不主张购买，大溢价太高，这个盘没得黑，最起码不坑贫民！
阳光城檀悦
现状：建面约88-143㎡平层和建面约140㎡复式房源，价格区间为18000-21000元/㎡
点评：阳光城檀悦项目在华夏福塔周围，方位好，户型好，规划也不错，可是自从刘波离职后，阳光城的人设坍塌的速度有些快了，阳光城丽景湾强制交房仍是没得洗，至于檀悦未来会怎么样，我不清楚，可是希望阳光城能自省，树立杰出的客户交流机制，让阳光城持续有阳光，有愿望。
中建观湖世界
现状：新品处于前期规划中，现在正处于前期咨询阶段。
点评：开发商中建自带国企光环，作为片区东道主具有资源具有操作话语权，中建扮演着土地供应者的人物，产品应该仍是中规中矩的道路，不会有很大亮点，悦榕园费尽心思打造产品，只不过为中打工罢了，所以中建观湖世界不要希望多么的优异，由于没什么必要，中建的方位是最好的，在滨河世界新城，不管质量仍是户型能够挑选地步太大了，何不看看绿洲、康桥、海马、信保的项目。
碧桂园翡翠湾
现状：现在高层和洋房房源在售中，其间洋房房源建面136平米左右，均价16000元/平米，大平层房源建面270、273平米左右，毛坯均价约12000元/平米，精装均价约14000元/平米，
点评：每个开发商都有自己的优势，碧桂园也不破例，合理的户型规划，杰出的景象打造，精装饰产品都仍是很OK的，假如非要拉上周边的金地和万科，至少比金地强许多，片区远离市中心，而远郊操盘是碧桂园的优势，假如周边作业能够考虑，市区作业人群真不必考虑，当然去之前主张去看看二期的交房状况吧，碧桂园的通病根本都能表现。
中海万锦第宅
现状：成交均价约17500元/平米，在售房源建面约107-142平米，少数房源在售。工程在建中，估计2020年末交房。具体一房一价，详询售楼部。
点评：央企中海，赢利之王，一起中海又声称本钱操控之王，万锦第宅的户型仍是很不错的，物业还OK，价格也是中规中矩，质量不必希望那么高，究竟仍是要本钱的，有外国语加持，锦苑交给呈现维权现象，中海声称1000万的后期改造也算很有诚心了。
拓丰吉祥居
现状：在售房源建面约127-185平3/4居，均价15500元/平左右
点评：对这个项目不熟悉，也不明白为什么滨河世界新城会有一个拖后腿的项目，归纳来看项目没什么亮点，有过团购房的前史，内购不断、转让不断，所以主张对这些小开发商仍是避而远之比较好，究竟可选项目太多了。
万科溪望
现状：在售高层户型建面约95-123㎡，成交均价10000-12000元/㎡；洋房17000元/平
点评：万科的产品全体来说仍是不错，户型规划和精装在同行的烘托下仍旧很亮眼，不同于万科其他项目的合作开发，溪望是万科在郑州仅有一个独立开发的楼盘，全体来说还不错，假如说坏处便是离主城区太远，整个区域是物流工业作为中心，北侧的陇海线，车次挺密布的，有必定噪音影响，区域寓居价值一般。
中海天悦府
现状：现在在售高层建面约88-140㎡，成交均价约15800元/m?
点评：前面点评了中海万锦第宅，作为兄弟项目天悦府也在此区域，一起拿到的地块，第宅出售一年多了，去化并不抱负，所以天悦府只能打时间差了，央企、不差钱便是这么固执，天悦府的户型还不错，127四室和124三室规划很接地气，至于质量这个词，仍是不合适于本钱操控之王的称谓，看质量去悦榕园和海棠看看吧，天悦贵寓个月的具体去化没有具体数据，想感触能够去现场吧。
正商汇航佳苑
现状：建面约91-120平房源户型在售，均价14000元/平方米左右
点评：正商这个企业就不说多了，否则又是老调重弹，这个项目定位是刚需人群，方位的确不错，项目地铁口不远，假如是高铁片区上班的刚需人群能够考虑，户型是正商的硬伤，一个户型卖十几年，别的是个孤盘，周边除了工厂便是物流，没有其他小区，没有大型超市，没有校园，全体来说，性价比一般，自住能够，出资的话后期出手难。
金辉滨河云著
现状：高层96-117-138平房源在售，均价15500-16000元/平左右
点评：金辉滨河云著项目全体来说偏刚改，地块方正，离医院地铁都不远，不过项目方位偏南，而滨河的中心资源都在滨河北，现在的配套比不上北边，别的金辉的拿地本钱有些高了，价格在区域内现已算是高的了，金辉在郑州曾经没项目，自行做参阅吧。
电建泷悦华庭
现状：在售房源建面约109-143㎡，成交均价18000元/㎡
点评：电建这个公司也算是国资委第一批16家主营房地产的央企之一，布景实力没问题，可是在专业程度上仍是和中海、华润、保利有距离，泷悦系产品定位中高端，主打改进产品，一般购房者都会和周围的金辉做比较，两个也算是难兄难弟了，去化率都不高，从方位上电建比金辉差一点点，从价格上来说电建的精装也高于金辉的毛坯月2000-3000之间，装饰规范仁者见仁智者见智吧，当然电建的户型仍是不错的，不必对质量报太高希望，能和中海相同就OK了，不过质量结构也不必忧虑什么，央企底线仍是有的。
融侨府
现状：88-113平高层房源在售，均价15500元/平；洋房133/136平，均价22000元/平；毛坯交给
点评：融侨府北边是中海，南边是海棠，方位还能够，户型中规中矩，88和133户型算是很不错的规划，全体来说融侨在郑州的口碑的确拿不上台面，南龙湖的融侨城交给后一向被吐槽，融侨悦澜湾有前进但不显着，融侨府作为第三个开发项目未来怎么样真不好说，滨河新区内一线开发商太多，融侨的品牌影响力很难加分。
金地滨河风华
现状：高层和洋房在售，高层建面112-117平 ，洋房建面153-198 平，高层均价17000-17500元/ 平左右，洋房均价21000元/ 平左右
点评：风华系归于金地的在售最高端系列，项目的方位很OK，比康桥和亚新要好，演示区仍是很有滋味的，不比悦榕园差，洋房的规划和悦蓉园有些相似，很不错，说无缺的说不好的吧，金地来说仍是守着万保招金的旧日荣光，对郑州商场也不是很注重，究竟河南区域归湖北区域统辖，一起格林小城、铂悦交房后引来极大争议！
绿都东澜岸
现状：在售房源建面约89-140平，成交均价约10000-11000 元/平
点评：绿都当年的紫荆华庭也是神盘，只惋惜跟着华庭和澜湾的逐步售罄，也就剩余一个东澜岸了，渐渐被边缘化，不可否认，绿都对这个项目仍是比较用心的，户型规划也很方正，价格也很OK，首开的去化率仍是十分不错的，惋惜大区域环境的确日子气氛略差，商业、校园、交通都不完善，合适周边地缘性客户，不过就这价格，还要啥自行车。
金地名悦
现状：在售房源均价约11000元/平米，户型有建面约89-140平米。
点评：提到该区域仍是绕不开万科、碧桂园，金地在三个项目中性价比仍是很高的，地块比碧桂园大，比万科规整，纯高层也的确不错，只不过为了寻求总价优势，每个户型都比竞品小几平米来，在户型规划方面比碧桂园差许多，寓居感略差，精装就不说了吧，金地铂悦的交房乌烟瘴气，区域的坏处就不多说了吧，倾向物流和工业的板块，未来寓居比较喧闹。
绿城明月滨河
现状：待售
点评：纯粹的绿城血缘，绿城在郑州现已缺失了10年，项目不设置凹凸配，悉数小高层产品，在经开能够称之为区域标杆，好地段、好品牌、好地块，打造绿城景点二代高层，103-142㎡的方正户型，假如是有什么不满意的，最大的142㎡仍是偏小，不过能够了解，经开区大户型去化率不怎么好，当然价格也会很感人，绿城的价格历来不廉价，我便是绿城粉，绿城不必给我打钱。
结语
到此经开区在售楼盘已点评完毕，以上仅仅我自己的观点，具有必定的主观性，只要能协助部分网友了解某个项目，便是这个系列坚持下来的最大动力。可是，事前声明，买房，仍是需求参阅多个维度并结合自己的需求决议。
下一期想看那个区域楼盘点评，能够谈论区留言，我将挑选网友想看的区域，优先点评。
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