房企半年报也相继发布，透过大房企背面也基本上能感遭到房地产冷暖。从出售成绩来看，前三强房企中，碧桂园、万科在本年上半年已破三千亿大关。归纳来看，排在前边的大房企出售成绩均坚持稳步添加。
可是富丽数据背面难掩严酷的实际，过半房企方针完成率低于50%。前十强房企中，在发布全年方针的房企中，仅保利地产及中海地产完成了全年出售方针的一半。尽管说高速添加寻求规划年代正在向高质量开展过渡，可是这也体现出房企日子举步困难，要想完美过渡有必要迈过这道关。
尤其是从房企负债方面更能看出面对商场压力，房企在融资途径上的奋力反抗。现在，TOP10的房企净负债率为85.48%，较2018年底上涨幅度最为显着，增幅到达7.67个百分点，但除了央企保利开展的净负债率有下降之外，其他房企的净负债率均有小幅上涨。
伴随着持续添加的负债，则是房企融资本钱的添加。在多方压力下，房企融资端口全面缩紧，对房地产职业银行贷款、信任事务、海外发债等多方面从严管控。
尤其是过去拿地王的房企，更是到了压力空前的时期，地价贵可是却卖不出高房价，尽管不至于赔本，但在开发商眼里却是不太合算的生意。所以大开发商们也简直现已暂缓拿地，作出收紧的姿势。斗室企就更不用说了。
尽管房地产职业营收增速仍是龙头老大，但在外部融资收紧的大布景下，“缺钱”也是各大房企遍及面对的问题。并且即便不缺钱，也想在金九银十来个大抢收。业界也估计下半年至下一年，更多房企将参加这个队伍，狠抓回款来储藏过冬的粮草，抵挡或许降临的流动性隆冬。
大房企也展开了降价促销的厮杀，大房企尚有销可促，关于中斗室企或许只要被商场筛选的份儿。不是说负债率高就必定是坏事，处理好了助你腾飞。可是负债率高会更简单成为我们重视的目标，一旦才干不可和办理不妥，高负债就成为大厦将倾的导火线。
所以一边降负债一边又要扩展规划，实在是很难权衡的对立。所以，怎么才干化解高负债，恐怕在这时分最好的出路便是降价促销，让购房者配合，别把降价当成很简单的工作，这是适当难的，不是你想降就能降，也不是你降了购房者就必定配合。
俗话说，购房者遍及有买涨不买跌的心态，在开发商大举促销降价的时分，有些购房者却仍然很沉着，开发商越是这样越显得淡定，越是以为是开发商撑不住了。并且最重要的是有些网友以为，开发商不会容易打折降价的，降价的必定是一些欠好卖或卖不出的房子，比方房子欠好或处在市郊方位的地段欠好的，我对这些抱有理性情绪的购房者表明敬仰。
可是也不能钻牛角尖，此刻的确是商场欠好，开发商才会打折促销，不过也要知道，开发商不仅仅是为了搞噱头，而是诚意实意降价促销，期望更多的购房者来买单，由于成绩压力火烧眉毛，融资途径的收紧强逼开发商只能从购房者这儿拿钱。关于刚需购房者，假如真的是你所需，无妨趁机挑一套适宜的，可是千万别由于图廉价就放松了警觉，必定要注意廉价没好货的圈套，假如做到这些防备，再遇到真实廉价的那的确值得下手。由于房子是用来住的不是用来炒的。需不需要看你自己，而不是看商场。
