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杭州土拍突然冷静溢价率跳水部分地价回落两三千

2019-09-10 作者:责任编辑NO。邓安翔0215

今日,杭州第二波“双限”地块推地潮启幕,主城区推出四宗涉宅地块,别离坐落东新、笕桥、桃源,运河新城;余杭区出让推出两宗商住地块,别离坐落星桥、仁和板块。

如果说,7月末的第一批“双限地”拍卖,涉宅地块无一拍至自我克制阶段,已宣告杭州土地商场调控成效显著,商场回归理性。

那么,从今日的成交成果来看,商场正在进一步走向镇定,多宗涉宅地块以低溢价成交,仅一宗桃源地块溢价超20%。

除了“限房价、限地价”锁定房企预期,另一方面,8月以来,包含杭州在内的32个城市正展开银行地产事务专项查看,多家房企已被暂停融资。

从此次参拍房企名单现已显着感受到降温痕迹,仅一宗桃源地块有超越10家单位报名,而以往较为活泼的如中梁、中骏、旭辉等房企均未见身影。

成交概况

1

笕桥限价4.08万元/㎡

金隅24060元/㎡拿地,溢价15%

笕桥地块出让面积41761㎡,容积率2,修建限高24-50米,修建面积83522㎡,其间须配建10%公租房。地块起拍价20947元/㎡,上限价27173元/㎡。一起,限商品住宅精装均价40800元/㎡。

笕桥生态公园地块区位图,紧邻甘肃建投地块(图源:浙报传媒地产研究院)

笕桥上一次成交,在本年4月,商场从头走热,绿城近封顶价拿地,成交地价27413元/㎡。

而此次地块,据了解仅7家报名房企,终究通过26轮竞价,成交价约20亿元,楼面价24060元/㎡,略高于本年1月商场没有回温时,甘肃建投的拿地价23556元/㎡。(以上三宗地块均须配建10%公租房)

笕桥地块现状图

地块东面紧邻的在售楼盘龙湖我们九龙仓·璟宸府,现在高层精装价格40832元/㎡。能够看到,该板块高层限价简直未变。最近的二手房滨江·金色拂晓,二手房参阅均价约4万元/㎡。

2

新天地限价4.5万元/㎡

西房23783元/㎡拿地,溢价3%

起拍单价最高的东新单元地块,坐落城北新天地板块,东新园东侧,容积率2.1,修建面积35607.6㎡,其间须配建10%公租房。起拍楼面价23080元/㎡,地价上限为29961元/㎡,限商品住宅精装出售均价45000元/㎡。

东新单元地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)

东新地块往西面看是居住区东新园,现已十分富贵,但越往东面城市建设仍没跟上,且接近铁路。据了解,地块仅5家报名房企。终究,由西房以8.47亿元总价竞得,楼面价23783元/㎡,溢价率3.04%。

东新地块现状图,围墙内即出让地块

东新单元现已多年没有宅地供给,因而周边无新盘在售,也没有新房价格参阅。而周边二手房均价在4万~4.4万元/㎡。

3

运河新城限价3.8万元/㎡

香港置地20488元/㎡拿地,溢价13%

运河新城地块出让面积28234㎡,容积率2.6,修建面积73408.4㎡,其间须配建10%公租房。起拍价18172元/㎡,地价上限23621元/㎡,限商品住宅精装均价38000元/㎡。

运河新城地块现状图,地块对面为新建安顿房小区

虽然这一限价颇高,显着高于周边二手房价格,也引发了不少热议。但吸引来的开发商依然不多,据记者了解,该地块报名单位也仅7家。终究,由香港置地以15亿元总价竞得,楼面价20488元/㎡,溢价率12.74%。

运河新城单元地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)

该地块坐落康桥谢村,金昌路以南,顾扬路以西,京杭运河的东岸。周边除了一些安顿房和经济适用房项目,商品房项目不多。

地块西侧、南侧间隔较近的世茂、德信以及融创项目均未开盘,北侧间隔较远的金科碧桂园·博翠府,上个月领出的小高层均价30700元/㎡(含装饰)。

材料显现,2018年11月,运河新城拱墅片区成交两宗宅地,由融创拿地,成交楼面价别离24321元/㎡、21614元/㎡。随后,直线间隔3公里内的祥符东单元,在本年4月,禹州拿地价为24815元/㎡。比较此次成交价,都能够看到地价的回落。

4

桃源限价3.4万元/㎡

联发21043元/㎡补仓,溢价25%

桃源地块能够说本场出让中最受欢迎的,据了解,报名单位达14家。终究通过35轮抢夺,由联发以18.15亿元补仓,成交地价21043.15元/㎡,溢价率24.74%。

地块出让面积30803㎡,容积率2.8,修建限高24-100米,修建面积86248.4㎡,且无需配建公租房。起拍价16869元/㎡,上限价21855元/㎡,限商品住宅精装均价34000元/㎡。

桃源地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)

桃源板块现已较为老练,北面是从头高标准规划的杭钢新城。

一起,板块内库存少,存在一二手房价倒挂。周边现在在售的融创金成·臻蓝府,近期毛坯高层成交均价31100元/㎡。而二手房参阅均价在3.3万元/㎡左右。

5

余杭战场:

临平新城地块底价成交,苏宁入驻

余杭临平新城星桥商住地块,因为商业份额较大,楼面价并不高。起拍价7000元/㎡,上限价9095元/㎡,限精装出售均价24000元/㎡。

其间商业占比36%,商业修建面积不小于7万㎡,地下空间设置不大于1万㎡的会集商业。商业不得预售、不得切割转让,不得全体转让;商务办公修建最小产权切割不小于300㎡。

并且地块要求颇严,依据出让要求之一,地块内商业部分须建设为线上线下全流程打通的新式互联网式购物中心,竞得人须许诺引入一家具有5年以上闻名电商渠道运营经历,且年商业零售出售规划500亿元以上(需供给经审计的2018年财务报表)的企业担任运营“购物中心”。

开拍后,仅通过2轮报价,由苏宁以21.8亿元总价竞得,楼面价8011元/㎡,溢价率14.44%。

临平新城地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)

板块内涵售项目金辉蓝光·星奕云著,高层精装均价19700元/㎡,洋房精装均价20486元/㎡。

6

仁和地块仍在竞拍中

成果稍后见谈论区

仁和地块坐落上塘九里的西南角,出让面积18099㎡,容积率2.5,修建面积45248㎡,其间,商业占比10%,还需配建5%公租房。

起价7600元/㎡,上限价9876元/㎡,限精装出售均价2万元/㎡,这一限价与商场销价格根本共同。

据了解,该地块有4家房企报名,到发稿前,已竞拍85轮,溢价率达25%,楼面价已超9479元/㎡,终究成果稍后见谈论区。

仁和地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)

现在,周边可参阅的在售新盘阳光城上塘九里,8月24日首开高层预售证价格19800元/㎡,小高层均价20700元/㎡(含装饰)。

印梦怡

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