根据城市建造项目年度计划组织，市政府决议对寿春路以北、解放路以西地块（寿春华府安顿小区二、三期）项目进行改造，要求赶快完结房子征收作业。金安区人民政府担任对该项目房子进行征收补偿。根据《国有土地上房子征收与补偿法令》（国务院令第590号）、《六安市国有土地上房子征收与补偿暂行方法》（六政〔2011〕35号），《六安城区国有土地上房子征收补偿安顿补充规则（试行）》（六政办〔2016〕51号）等相关文件规则，现将寿春路以北、解放路以西地块（寿春华府安顿小区二、三期）项目房子征收补偿计划发布如下：
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一、征收与补偿准则
房子征收与补偿遵从决议计划民主、程序合理、公平补偿、成果揭露的准则。
二、征收规模
征收规模：东至解放北路、南至寿春路、西至空位、北至规划的古城一路。（详细详见房子征收红线图）
三、征收补偿签约期限
征收补偿签约期限40天。即自2019年9月5日起至2019年10月14日止。
四、征收补偿的规范和方法
（一）本项目房子征收补偿实施钱银补偿或产权互换安顿，详细补偿方法由被征收人自行挑选。
1、挑选钱银补偿的，对被征收房子的补偿，由安徽建英房地产土地财物评价有限公司按房子征收评价方法评价确认。
征收住所房子，被征收人自愿挑选钱银补偿且在征收补偿安顿计划规则的期限内签定征收补偿安顿协议并腾空房子交出钥匙的，在六政〔2015〕43号文件规则奖赏被征收房子评价价值10%的基础上，再增加被征收房子评价价值10%的安顿奖赏；在征收补偿安顿计划规则的期限内前20天签定征收补偿安顿协议并腾空房子交出钥匙的，再另行增加被征收房子评价价值10%的安顿奖赏。
征收非住所房子（不含单位、企业，下同），被征收人自愿挑选钱银补偿且在征收补偿安顿计划规则的期限内签定征收补偿安顿协议并腾空房子交出钥匙的，按照被征收房子评价价值5%给予安顿奖赏；在征收补偿安顿计划规则的期限前20天签定征收补偿安顿协议并腾空房子交出钥匙的，按照被征收房子评价价值10%给予安顿奖赏。
被征收人挑选钱银补偿逾期未搬家的，不享用上述优惠政策。
2、挑选产权互换的，征收人在寿春华府三期供给安顿房源。安顿份额为1：1。
3、实施产权互换的被征收人挑选评价核算差价的，对所挑选的安顿房也一起评价。
4、实施产权互换的，由被征收人请求，经两边协商一致，对撤除合法修建面积与安顿修建面积1:1部分，可对比六安市2001年度城市房子重置价格结算结构差价。住所房挑选超出征收面积10㎡以内的按成本价2340元/㎡结算，10㎡以上20㎡以内的按优惠价结算，20㎡以上按市场价结算，准则上增购面积不超越35㎡。非住所房超安顿面积部分按评价市场价结算。（以评价组织出具的评价陈述为准）
住所房挑选寿春华府三期安顿房的，市场价根据安徽建英房地产土地财物评价有限公司出具的征收项目评价陈述为准，优惠价按照成本价与市场价加权均匀核算。
5、被征收住所房子面积小于安顿房最小户型且请求按重置价格结算结构差价的，征收人供给最小户型安顿，其超面积部分按成本价2340元∕㎡结算（分户不享用）。对被征收面积小的特困户，无力购买挨近户型面积的，采纳公私产权共有方法安顿，或许在对原征收面积进行钱银补偿后，对契合入住公租房条件的，安顿入住政府供给的公租房（分户不享用）。
被征收人房产确需分户安顿的，安顿面积超出被征收房子面积部分，成本价、优惠价只能享用一次，剩下面积悉数按市场价核算。
挑选按重置价结算结构差价的，公摊面积结算份额为14%，超越14%的公摊面积由征收人承当，缺乏14%的据实结算。
6、实施产权互换的，被征收人可挑选评价核算差价，或按照重置价格结算结构差价，两种方法只能挑选其间一种方法进行结算。
（二）被征收房子产权性质为仓储、出产及公益性用房的，准则上实施钱银补偿。经两边协商一致，挑选不同性质房子置换的，采纳双向评价方法结算差价。
（三）被征收房子的面积、结构、等级、用处等根据有效证件或政府相关职能部分现场确定记载为准，并张榜发布。
（四）被征收房子产权性质为住所，现实践运营的房子（住改非），根据国务院国办发〔2003〕42号文件规则，按其合法产权房子实践运营面积结合年限给予恰当补偿。
（五）被征收人挑选钱银补偿的并契合《六安城区国有土地上房子征收补偿安顿补充规则（试行）》（六政办〔2016〕51号）第四条、第五条、第六条规则的，给予相应补助和奖赏。
（六）征收设有抵押权的房子，按照国家有关法令、法规履行。
五、征收过渡方法
（一）本项目房子征收一概采纳自行过渡方法暂时安顿。挑选钱银补偿安顿的，过渡期为6个月。挑选产权互换安顿的，过渡期为24个月，安顿房若提早交房，按实践过渡期核算，超越过渡期限未供给安顿房的，住所房自逾期之日起按照原规范的2倍付出暂时安顿费，非住所按原规范的1.5倍付出停产歇业损失费。
（二）挑选产权互换安顿的，自行过渡的住所房子在实践过渡期满后，征收人别的付出安顿后4个月暂时安顿费。
（三）布告期内交房的过渡费自布告发布之日起核算，布告期外交房的过渡费据实结算。
（四）挑选产权互换的被征收人悉数住所房面积缺乏50㎡，可按50㎡核算暂时安顿费（分户不享用）。
（五）搬家费、过渡费（暂时安顿费）、停产歇业损失费等按《金安区2019年度国有土地上房子征收搬家补偿、补助费等规范》（金政办〔2019〕18号文）履行。
六、签约奖赏
（一）凡在本计划规则的签约期限内，被征收人签定协议的，征收人按下列规范交给签约奖：
1、从第1-15天即从2019年9月5日至2019年9月19日之间签定补偿协议的，按合法房子面积奖赏100元/㎡。
2、从第16-30天即从2019年9月20日至2019年10月4日之间签定补偿协议的，按合法房子面积奖赏70元/㎡。
3、从第31-40天即从2019年10月5日至2019年10月14日之间签定补偿协议的，每提早一天按合法房子面积奖赏1.5元/㎡。
（二）在补偿协议约好交房期限内搬家交房的，按20元/㎡规范交给履约奖。
（三）挑选产权互换的，按照先签约先选房的准则进行，安顿房房源发布上墙。
七、结算方法
（一）挑选钱银补偿的，在征收人与被征收人签定协议后一次性付清补偿款。
（二）挑选产权互换的，按签定的征收补偿协议，征收人交给被征收人搬家费、暂时安顿费、停产歇业损失费、提早签约（搬家）奖、履约奖。
安顿房竣工检验合格后，由房子征收人电话告诉被征收人回迁事宜。被征收人应在自接到告诉之日起1个月内一次性付出剩下房款，款清后领钥匙。逾期不付款，按主动抛弃所选安顿房处理。
八、附属物及其它补偿规范
被征收房子的附属物、装潢、树木补偿规范按照《金安区2019年度国有土地上房子征收搬家补偿、补助费等规范》（金政办〔2019〕18号文）履行。
九、其他
（一）经确定为违法建造的或超越同意期限的暂时修建不予补偿。
（二）房子征收部分与被征收人在本计划规则的签约期限内达不成补偿协议的，或许被征收房子一切权人不明确的，由征收部分报请金安区人民政府，按照本计划作出补偿决议，并在征收规模内布告。被征收人在法定期限内不请求行政复议或不提起行政诉讼且在补偿决议规则的搬家期限内又不搬家的，区人民政府依法请求人民法院强制履行。
（三）凡在供电、供水、供气部分立户的电表、水表、气表由供电、供水、供气部分派员撤除。被征收人应缴清水、电、有线电视、电话等费用，并处理报停手续，凭报停手续与征收人结算。
（四）被征收人搬空房子时，不得损坏房子结构及门窗。如由此引发安全事故、经济损失等，其相关职责概由被征收人承当。
（五）房子征收作业人员有必要依法秉公办事，按规操作，做到揭露、公平、公平。对招摇撞骗、玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，一经查实，依法、依规严肃处理，构成犯罪的提请司法机关追究其法令职责。
（六）征收红线规模内集体土地上房子拆迁补偿，按市政府相关政策规则履行。
（七）本计划未尽事项按相关法令、法规、规章和规范性文件的规则履行。
六安榜首楼市归纳收拾，部分资料源于金安区人民政府、等网络。
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