关于调整二手房住宅公积金借款处理要件的告诉
各直属处理局:
针对我省二手房交易商场呈现的部分房子评价陈述或速评表的评价成果不客观、不合理,个别无资质组织出具评价陈述或速评表招摇撞骗的状况,为加强借款处理,防备借款资金危险,现将购买二手房请求住宅公积金借款中的处理要件“具有房地产评价资质的评价组织出具的抵押物评价陈述或速评表”,调整为“有资质的房地产评价组织出具的,具有海南省房地产评价与生意业协会一致格局和二维码查询办法的防伪封面的房地产评价陈述”。
本告诉自2019年9月1日起履行。
附件:1.购买二手房请求住宅公积金借款材料清单
2.《关于调整二手房住宅公积金借款处理要件的告诉》解读
海南省住宅公积金处理局
2019年8月21日
(此件自动揭露)
附件1
购买二手房请求住宅公积金借款材料清单
1.《住宅公积金个人住宅借款请求审批表》;
2.有用身份证件;
3.婚姻状况证明(经过体系同享数据信息渠道或直属局前往相关部分核对。发现与借款人实践状况不相符或无法查验的,已婚的供给结婚证,离婚的供给离婚证或离婚判决书或离婚调解书);
4.个人征信陈述书(自打印之日起1个月内有用);
5.借款人的还款银行卡;
6.房地产生意契约;
7.契税及增值税发票;
8.有资质的房地产评价组织出具的具有一致格局和二维码查询办法的防伪封面的房地产评价陈述;
9.出售人的不动产权证书或房产证;
10.家庭住宅挂号记载证明(经过体系同享数据信息渠道或直属局前往相关部分核对,如发现与借款人实践状况不相符或无法查验的,由借款人自己供给购房地不动产挂号及住建房管部分出具的家庭住宅挂号记载证明);
11.已付出不低于所购二手房悉数价款的40%银行转账凭据;
12.异地借款的供给《异地借款员工住宅公积金缴交运用证明》、户口本。
附件2
《关于调整二手房住宅公积金借款处理要件的告诉》解读
一、告诉出台的布景和意图
答:跟着我省房地产商场的开展,购买二手房请求住宅公积金借款的员工逐年增多。在满意员工购房借款需求的一起,呈现部分房子评价陈述或速评表的评价成果不客观、不合理,个别无资质组织出具评价陈述或速评表招摇撞骗,与诚实信用的商场准则相违反,给我局带来严重危险危险和资金危险,危害住宅公积金缴存员工权益。
《关于调整二手房住宅公积金借款处理要件的告诉》的出台,进一步标准购买二手房请求住宅公积金借款的处理要件,化解借款资金危险,保证住宅公积金缴存员工权益。
二、调整处理要件的依据
答:评价陈述类型包括评价成果陈述、评价技能陈述、鉴证性评价陈述。我局要求供给的抵押物评价陈述归于评价陈述中的评价成果陈述,载明评价托付人、房地产估量组织、注册房地产评价师、评价意图、评价目标、价值时点、价值类型、评价准则、评价依据、评价办法、评价成果、实地查勘期等内容,包括评价目标变现才能剖析与危险提示,保管期限不少于十五年。
评价速评表依据托付方(二手房买方)供给的生意契约等材料进行评价,未进行现场查勘,未供给房子变现才能剖析与危险提示,不归于评价陈述规模,不符合相关技能标准、标准和辅导定见,无相关法律依据,无法确定法律责任。
因而,我局出于借款危险防控和资金安全处理的需求,在归纳考量我省房地产评价处理实践,以及学习商业银行处理二手房商业借款做法的基础上,要求借款请求员工供给“有资质的房地产评价组织出具的具有一致格局和二维码查询办法的防伪封面的房地产评价陈述”。
三、评价陈述的特征
答:一是评价陈述要素内容完全。评价陈述是依照国家规定的技能标准和评价程序进行评价,包括封面、致评价托付人函、目录、评价师声明、评价假定和约束条件、评价成果陈述等内容。
二是评价陈述封面载有二维码,可实时验证真伪。依据海南省房地产评价与生意业协会《关于全省房地产评价陈述一致运用防伪封面的告诉》(琼估协〔2016〕9号),2016年10月1日起全省启用一致格局和二维码查询办法的防伪封面的评价陈述。
来历:海南省住宅公积金处理局
小编:婷婷