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起拍价36万/㎡ 荔湾挂地刷新广州记录全景VR带你看值不值

2019-08-20 21:50:19  阅读:7533+ 作者:责任编辑NO。许安怡0216

今日,荔湾一线临江区域挂地,楼面价高达36060元/㎡

逾越了本年5月挂牌的番禺易兴地块起拍价(33838元/㎡,流拍),改写了广州最高起拍楼面价记载

(近5年广州TOP10起拍价商住地一览)

假如底价成交,地块未来价格或将高于7万/㎡!

终究什么条件的地块敢如此“放肆”,高清全景VR带你来看:

地块概况

主城+临江+地铁+名校

该地块为二类居住用地兼容商业金融业用地,占地面积37652㎡,建筑面积83596㎡,容积率2.8,绿地率40%。

开拍时,地块最高限价为37.6亿,抵达最高限价时,楼面价为45000元/㎡,将逾越现在荔湾最高楼面地块的41582元/㎡,成为荔湾地价新的顶峰

整体来看,地块坐落荔湾区南岸路,中山八路板块,正对大坦沙岛,是主城区稀有的一线江景宅地

依据出让条件,该地块临江一线不得高于30米,临江二线不得高于100米

除了江景资源外,该地块的交通配套也非常快捷,间隔5号线与11号线交汇的中山八路站约500米。

区域1公里范围内还有5号线与6号线交汇的坦尾站,以及1号线和8号线北延段交汇的陈家祠站

经过地铁,该地块半小时内可灵通珠江新城、环市东、北京路、白鹅潭等主城中心地段。

经过开车,地块亦能够无缝对接内环路,灵通市区遍地;仅仅该区域堵车较为严峻,出行还需避开迟早顶峰。

至于配套,项目本身会配建1500㎡的肉菜商场,而地块周边则是日子无忧。

中山八商圈能够满意日常衣食住行,医科大学隶属三院亦是步行可达,日子非常便利。

此外,因为面积约束,该地块并无配建幼儿园或校园。

不过依据荔湾区2019年招生地段区分,该地块对应的小学或为环翠园小学,对口中学则有真光中学广雅中学分校区(详细学位区分需等楼盘建好后,由教育局统一分配)。

因而,总的来看,该项目为主城中心地段的一线临江地块,条件非常优质。

商场状况

供给少需求大 周边6-11万/㎡起步

不只“天生丽质”,从商场供求来看,该地块坐落荔湾鲜有供给的中山八板块,新房非常稀缺,且单价亦为荔湾之最。

近四年,荔湾区的供给会集在芳村板块,中山八临江板块最近的出让为九年前的珠光御景壹号地块,现在价格超越11万/㎡。

而金众收买城启项目之后打造的金众西关海,坐落地块正北面,价格68000-75000元/㎡。

如此来看,本地块36602元/㎡的楼面价并不算高,房企拿地仍有盈余。

而前次主城区一线临江的稀缺地块出让,为本年2月28日出让的金融城黄埔大路东646号地块

终究,合景以总价超37亿+55%自我克制,折合楼面价37465元/㎡拿下,创广州本年溢价记载。

而本次出让的荔湾冷冻厂地块条件,与银河黄埔大路地块较为类似,是否会引起下一场房企大战,9月19日咱们就见分晓。

而现在,荔湾区一切在售新房均在4万/㎡以上,芳村会集在4-6万/㎡之间;大坦沙岛会集在4.5-5.3万/㎡之间。

中山八、陈家祠与环市西板块则全都在6-11万/㎡之间。

这宗地块还未出让,周边楼盘现已放出“预告”的广告,颇有要“顺势提价”的气氛。

待这宗具有“目标性”含义的地块成功出让后,荔湾是否又会有新的改变呢,还请重视咱们的后续报道。

花都也挂地

楼面价1.6万/㎡ 又一个高价项目?

最终,除了荔湾的目标性江景地块之外,今日花都也挂出两则巨无霸宅地。

其间一宗坐落坐落花都区商业大路北侧,总用地面积40742㎡,计容建面≤100530㎡,容积率≤3.0,起拍楼面价16177元/㎡

该地块归于花都区府板块,间隔花都广场地铁站直线间隔1.8公里,间隔马鞍山公园地铁站1.1公里。

现在地块周边一二手楼盘商场均较为老练,地块周边楼龄较新的二手楼均价约2.2-2.5万/㎡,一手楼盘2.5-2.7万/㎡

此外,地块一河之隔,便是花都现在高价地的会集区域——凤凰路板块,区域新盘叫价3万/㎡,而本宗地块楼面价高达1.6万/㎡,未来或也将成为花都高价板块中簇新的一员。

看完高价地,咱们再来看看楼面价相对较低的工业大路地块,该地块坐落工业大路南侧,广清高速西侧,附近华西工业园。

其计容建面≤174764㎡,容积率≤2.8,起拍楼面价为12570元/㎡

其间分地块一、六均要求配建健身场所、居委会、卫生站等,分地块三要求配建健身场所、肉菜商场等,分地块五要求配15班幼儿园等。

本地块处于花都汽车城板块,间隔汽车城地铁站较远直线间隔2.6公里,周边环境较为偏远,并且地块周边有较多工厂。

现在地块周边楼龄较短的品牌房企二手楼,因为接近地铁9号线,均价在1.8-2.3万/㎡之间。

而主力在售一手楼盘因为间隔地铁较远,均价为2.1-2.2万/㎡

整体来看,今日挂出的3宗地总出让面积超23.2万㎡,总起拍价超68亿,均为9月19日开拍。

“金九银十”是否会有个炽热的最初,或许到时就能揭晓!欲知后事怎么,还请随时对咱们坚持重视了。

(本文部分资料来自于广州华夏研讨发展部)

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