搜狐焦点|财报鲜读
8月13日，旭辉控股（00884.HK，下称“旭辉”）发布2019年中期成绩。陈述期内，合同出售金额按年添加33.9%至人民币884亿元。中心净赢利由2018年24.45亿元添加17.3%至28.70亿元。经调整毛利率及中心净赢利率别离为34.5%及14.3%。净负债对股本比率为69.5%，手头现金富余达人民币543亿元。
旭辉集团董事长林中在成绩陈述中指出：到2019年前7个月，旭辉已完结2019年全年合同出售方针人民币1900亿元的约54%。在上星期的博鳌房地产论坛中，林中还表明，尽管下半年整个房地产职业的压力很大，但旭辉本年年头定下的1900亿出售方针并不急进，既然是一个保存的许诺就要全力完结，有决心完结方针。旭辉将在开展壮大规划的一起，更重视品牌认知及产质量量的进步，经过不断满意越来越多客户关于质量进步的需求，做到有质量的开展。
旭辉2019上半年财报
2019年上半年，旭辉已承认收入为人民币200.63亿元，较2018年同期长8.9%。毛利率添加至29.6%。中心净赢利率为14.3%，而上一年同期则为13.3%。
陈述期内，合同出售金额及合同出售建筑面积别离达人民币884.4亿元及5,088,200平方米，按年别离锐增33.9%及17.5%。
上半年的合同出售均匀价格约为人民币17,382元/平方米。录得逾越95%的合同出售金额现金回款率。合同出售金额来自18个城市逾越190个项目。
净赢利由2018年同期的人民币41.76亿元添加5.7%，至44.13亿元。股东权益应占中心净赢利由2018年24.45亿元添加17.3%，至约28.70亿元。
陈述期内，集团收买于34个新项目的权益，就此应占本集团土地价值合共为人民币266亿元。
于2019年7月，集团进一步收买于6个新项目的权益，就此应占本集团土地价值合共为人民币57.6亿元。
到2019年7月末，集团已完全年合同出售方针人民币1,900亿元约54%。可售资源供应于2019年全年估量逾越人民币3500亿元。
合约出售同比添加34%达884.4亿元，回款率高达95%
2019年上半年，旭辉继续坚持稳健高速的添加态势，合约出售达884.4亿元，同比添加34%，增速坚持职业抢先。6月单月出售更达223.4亿元，创月度出售前史新高。更值得注意的是，1-6月旭辉签约出售回款率高达95%，较2018年上升8%。
跟着“一城一策“的调控成为楼市新常态，各线城市房地产商场分解加重。一线城市需求仍旧坚硬，成交量较二零一八年同期有所上升。二线城市全体成交量保持安稳，单个根本要素安定的二线城市刚需和改进需求不断开释，而其他三、四线城市成交量有所下滑，房地产商场降温显着。
旭辉上半年合同出售金额来自18个城市逾越190个项目。旭辉上半年合约出售中，90%来自一二线及准二线、强三线城市，上半年出售均价同比添加14%达17400元/平方米，而浙江、江苏、北京、上海四大区域的出售额均已打破百亿。
前六月，旭辉共推出了36个新项目 预 售，北京区域有北京公园十七区和北京锦安家乡，均引起商场较高重视。
依据克而瑞发布的《2019上半年我国房地产企业出售排行榜》，旭辉2019上半年按合同出售金额核算位居全国第14位。
净资产收益率达22.5%，盈余长时间保持职业高水平
2019上半年，旭辉完结毛利率29.6%，同比添加6%，调整后毛利率34.5%，保持安稳；而作为衡量企业归纳盈余才能的要害方针：净资产收益率也继续保持在22.5%的高位，从2016年起一贯坚持在20%以上。
前六月，旭辉中心净赢利率为14.3%，而上一年同期则为13.3%。旭辉2019上半年进步赢利率，首要是因为盈余更高的已交给楼盘、合理的土地本钱、低融资本钱及经过改进质量及品牌而完结的产品溢价。该赢利率也是反映政府在施行房地产出售限价之前所签约合同出售的赢利率。
截止2019年6月底，旭辉总资产规划较18年末添加25.3%至3020亿元，净资产规划则添加17.7%至582亿元。
掌握职业周期动摇机会，逆周期扩展多元化土储
自二零一九年头起，各地土地商场遭到当地政府「因城施策」的调控方针影响，供应量及成交量亦呈现不同城市的分解。全体而言，二零一九年上半年一二线城市土地供应量添加，溢价率下行，而三四线土地商场成交量跌落显着。旭辉遵从“逆周期”的拿地战略，从上一年四季度到本年一季度，接连在多个一二线城市以较低本钱获取土地。
本年1-7月，旭辉算计新增土储878万平米，均匀土地本钱为4967元/平方米，房地比杰出，有较好的赢利空间。1-7月新增土储中，有88%来自一二线及准二线城市，且旭辉的拿地金额权益比上升至74%，未来也将带动出售权益占比进一步进步。
旭辉在上半年亲近重视土地商场动态，引进多元化拿地途径，聚集一二线及准二线城市，掌握职业周期动摇机会，以合理的价格获取高质量的土地资源。
上半年，旭辉战略性新进入3个城市，扩展区域掩盖及涣散至各线城市，然后加强区域及省域化的浸透。期内旭辉新进入的城市如下：1. 环渤海区域：长春及太原，扩展吉林省及山西省；2. 华南区域：漳州，战略进步一步布局福建省。
2019下半年旭辉展望
2019年下半年的我国房地产方针将继续收紧，房地产调控办法力度不太或许大幅放宽。中央政府将继续为房地产商场稳健开展树立长效机制，而“一城一策“亦将继续是当地方针调控办法的首要准则。预期现在流动资金紧绌环境将于短期内继续。因而，我国全体房地产出售量于二零一九年下半年或许继续疲软，且预期各线城市之间的分解将进一步加重。一起中美交易紧张局势继续升温，或许对我国国内经济构成更多压力。
1-7月，旭辉已完结2019年全年合同出售方针人民币1900亿元约54%。因为上一年及二零一九年头至今的活跃出资买地战略，旭辉已有用多元化土地储备，掩盖63个城市。除了一贯侧重的一、二线城市外，土地储备现在也掩盖越来越多有着微弱房地产需求及不同方针周期的三线或其他城市。
旭辉可售资源供应在本年估计逾越人民币3500亿元。旭辉在年中财报中表明，集团以合理土地本钱收买所得的巨大且多元化可售资源组合将于现时偏紧的房地产环境中起到防护效果，并将于房地产方针及市况应战重重时发明巨大的增值潜力。不管市况怎么，集团都有决心逾越2019年全年合同出售额方针。
焦点点评
得益于曩昔几年的微弱添加，迈入“二五战略”中期的旭辉2019年上半年各项成绩方针坚持安稳高速添加，且开展益发均衡，步履日益稳健。1-7月，旭辉已完结2019年全年合同出售方针人民币1900亿元约54%。估计高质量的出售、多元化的土储、优化的债款规划与结构将为旭辉应对下半年职业改变，完结全年出售方针供给有力保证。
策划：吕伟
编撰：秦岭
规划：何杭
