上星期，咱们曾发文盘点烟台下半年将出让地块，并对未来在烟房企拿地做了必定猜测（烟台800多万方土地待摘牌）。
相同在上星期，新城底价摘得钟家庄两地块，然后因为公司资金问题易手龙湖（新城易手龙湖 福山区钟家庄地块潜力无限）。
而在龙湖此前发布的招聘信息中，除了接手新城钟家庄地块之外，龙湖还透露了别的一个音讯——烟台开发区龙湖还有一处项目，并且现已开端招兵买马，项目开发行将提上日程。
那么今日，在前次强哥斗胆作出土地猜测之后，无妨让小编香农再带我们来做个项目猜测——龙湖在开发区的项目，究竟会落在哪里？项目产品会是什么样的？价格大约是多少？
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一系列的问号处理之后，或许能给想要在开发区买房置业的小伙伴带来一点新思路。
先从土地上看：
开发区2019年土地供给方案198.15万方，上半年已出让2.9万方，是上半年六区之中出让土地最少的一区；而剩下待出让土地仍有125.25万方，仅次于芝罘区。
通过收拾，开发区土地供给及出让状况如下：
清一色的商住商服之中，仅有一块纯居住用地——【八角住所地块1】非常显眼。
一起这也是香农以为最有或许是龙湖开发区项目的一块地。
除了众所周知商服地块不或许用于房屋修建之外，此次猜测也将商住用地扫除在外，这首要依据现在烟台的住所商场作出的估测。
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就现在来看，烟台商场关于公寓的认可程度遍及不高，尽管本年从数据上看公寓比上一年成交有所上升，但从下图的六区供求量来看，这些上升很大程度上来自牟平缓莱山两区的拉动，成交量坐落第三的芝罘区，尽管有万科御龙山公寓产品的支撑，与前两者已然有很大间隔。并且能够看到，开发区上半年公寓成交特别低，成交额甚低于福山区，位居六区排行结尾。
细分来看，牟平莱山两区的高成交额首要来自龙湖葡醍海湾和华润公寓等单个公寓产品的带动，其他项目仍旧出售平平乃至去化困难。
龙湖葡醍海湾公寓产品之所以买的好，很大程度上是看中它“海景”、“对望养马岛”的出资特点；而莱山区华润公寓卖得好，则是因为莱山区高企的房价和华润本身优胜的地段，自住出资都具有很高的性价比。
而比较于此，开发区八角湾住所地块一来不存在类比养马岛的出资资源，二来，开发区房价在烟台六区之中仍处于低位，短时间内并不存在像莱山区这样因为房价过高而导致很多购房人群转向公寓产品的或许。
故而由此看来，龙湖在开发区的项目是公寓的或许性并不大，纯住所项目有较大或许。
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其次是八角区域的开发潜力。
图片来历：胶东在线
从方位上看，地块坐落开发区八角湾区域。近年来，致力于打造成为高层次人才集聚地，八角湾区先后发动建造世界人才港、蓝色种业硅谷等项目，在四月份水母网记者的采访中，八角湾世界人才港建造办理办公室副主任刘剑飞介绍，年内方案新签约落户3所优质高校科研院所，引入3家以上大型出资商。
现在人才港已开工一家院校、3家科研院校已签订协议，9所院校在谈。除人才港外，其他配套设备也相同高标准推动。在人才港周边修建规划中，高标准打造的交通路网、公共广场、城市公园及绿洲、水系景象，科学布局教育、医疗、商业、政务服务等设备一应俱全。
对此，早有房地产业内人士表明，近年来，八角的开展众所周知，随同很多高端企业和高校的入驻，八角成为“烟台西部副中心”的预言也在逐渐走进实际，未来，该区域房地产商场具有极大的开展潜力。
现在八角湾区建造规划都现已非常明确，现已有哈工大、烟大等大学入驻，地块未来开展潜力显而易见，这也是香农此次以为这一地块最或许是龙湖开发区项目的原因之一。
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有了地块的估测，接下来便是项目产品和价格。
地块坐落八角人才港区域内，购房人群倾向年轻化，房型应该刚需住所居多，估计主打产品应该是建面80——120平刚需住所，其间小户型应该占有较大份额，一起也会有部分120平米左右的刚改户型，但数量应该不会太多。
价格方面，首先是学习周围小区价格。
但因为现在这一区域并没有新开售的楼盘，南部八角大季家板块均价在8515元/㎡，佰和锦园和招商马尔贝拉在售，均价分别为9600元/㎡和12000元/㎡，但因为片区间隔过远，这一价格也只能作为参阅。
而就周边二手房状况来看，间隔最近的八角海韵小区二手住所均匀挂牌价在9000元/㎡左右。
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其次是考量周边配套。
从地图上能够看到，地块间隔八角工业园不远，且周边医疗资源有开发区八角医院；文娱购物有八角购物中心和八角集市。此外，八角区域教育资源也非常丰厚，开发区汤家小学、泊子小学、第三中学、第四中学都间隔不远。并且地块周围有多条路途通过，交通灵通，周边配套较为老练，日子舒适度能够得到较好保证。
归纳来看，香农以为假如龙湖项目落地于此，价格应该在8000—9000元/平方米。
尽管以上内容都是根据个人猜测，但龙湖在开发区项目行将开建却是现实。
作为一线房企，龙湖的房子质量户型都口碑载道，加上龙湖美誉度超高的物业，不管这一项目选址在何处，都将是开发区有目共睹的一盘，在开发区有买房置业方案的朋友们都能够加以重视。
未来龙湖这一项目发展怎么，究竟落地在哪里，开发规划开盘状况乃至后期的户型测评，诸葛找房都将继续重视。
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