地铁18号线与7号线两大交通动脉交会。18号线南接南沙，将来延伸至中山、珠海，北接东站并接驳至空港，7号线西接南站、东联大学城。万博将来是灵通各大中心交通枢纽(南站、东站、机场、南沙港)的中心点。大学城将成为区內企业的人才中心。
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当下，大湾区内九市均规划了不少立异开展要点渠道。是把地一卖了之，仍是请有实力有运营才能的综合性企业协助开发招商，搞“产城交融”？20年前，广州番禺华南板块的“造城运动”当然风光一时，但“睡城”之痛难以忘却。番禺万博CBD的横空出世，再次给了番禺区政府一次全新形式的立异时机，或为大湾区开发打造要点渠道供给新学习。
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意想不到 中心区域写字楼租金已达138元/平方米
家住星河湾的香港人李先生，在一位地产界朋友多年的协助下，已在这片1.5平方公里的商圈范围内，具有了1万多平方米的写字楼，还有六七千平方米的商铺。虽然施工让周遭看上去一片忙乱，但中心区域内不断长高的楼宇带来区域气质的骤变，李先生又掀波涛。他再一次向那位地产界朋友宣布求助令：在这个区域内协助找独栋写字楼收买！
万博商圈的一日千里尽收眼底，但和万博商圈一路之隔的华南碧桂园业主陈先生，仍是没忍住地替开发商操了一把心——谁会来租那些很多出现出来的写字楼、公寓呢？听到这个问题，李先生脸上显露一丝笑意。就在刚刚曩昔的7月，他和一大型金融机构签了三年合约。对方直接拿了一份已盖好章的合同，急吼吼地租下他多少平方米的写字楼。租金就按李先生开的价：138元/平方米！几天后，李先生才知道，本来写字楼前面的那条路全线贯通指日可下。
李先生心里有一本很明晰的账。本年，有朋友招待他去收买天河北中信广场周围的某栋写字楼。为表诚心，对方晒出了一切的租借合同，租金基本上是110-120元/平方米。
从单个物业的租金来看，李先生这个租金乃至高于天河北某些物业。全体上看，该区域写字楼租金也直逼天河北、广州金融城了！李先生达观地预见，未来，写字楼租金的水涨船高是趋势。支撑他的观念的，是他对这片居住了十几年的区域的熟知。
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商场支撑 唤醒华南板块20年的财富堆集
站在快要竣工的粤海广场36楼360度远眺，李先生最早点拨给咱们看的，是最远处潮汕人建筑的金灿灿的“广州圆”。再把眼光回收一点，明晰可见一个大型水上滑梯。没错，那一大片是长隆板块，目之所极的那些参差错落的别墅，密密匝匝的洋房，便是被称为“华南板块”的闻名住所群，粤派地产商走向全国之起点。
这儿曾是珠三角地产界民企“八大金刚”(祈福、碧桂园、星河湾、广地、奥园、雅居乐、合生和锦江)风云际会之处。十年大手笔的“造城运动”，令这儿楼盘树立。广州单盘规划前十的，有一半在万博周边。最为共同的是，再经过十年的财富堆集，这个聚集了近百万人口的区域，老板、金领、白领，不断冒出的“创业新贵”。
万博商务区，就处在“华南板块”的中心方位。这个占地仅1.5平方公里的方寸之地，承载着番禺区的新年代抱负——打造成广州第四个超大型商圈！而南高北低的地形，更是让万博商圈立异性地建造四层地下空间。到时，五湖四海的轿车将在地下各大商业体之间自在络绎，由政府主导的才智泊车体系，将给顾客供给优质的泊车体会。
九年前的愿望渐渐变为实际。跟着番禺万达、奥园世界中心等大型商业体的进驻开业，万博商圈犹如一根“能量棒”，正在不断吸收周边的消吃力。
且不说地铁7号线和18号线这两条交通大动脉怎么给万博商圈快速运来熙攘之人流，就拿下一年来说吧，当广汽四海城西区、粤海广场天河城、德舜大厦等次序开业迎客之时，万博商圈打造广州“四大商圈之一”的实力将进阶。
关于支撑起广州“四大商圈之一”的消吃力，李先生的感触或许比很多人要来得激烈。作为我国某闻名私募基金的黑卡(5000万元起步)会员，本年6月，李先生参加了该基金在长隆酒店举行的年度出资峰会。这次峰会的门槛是，每人至少得拿出300万元资金给该基金打理。在论坛现场，李先生看到了不少定居在万博周边的了解的面孔。
前几天，他还传闻，万博商圈里一家正在试业的日本料理店，七夕那天的午饭营业额两万多元，而晚上则高达9万元。
虽然不断在万博商圈入货，但李先生仍是严厉地说：我不炒楼的。持有写字楼这种物业，我是期望它能带来继续安稳的现金流。
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CBD开发新形式 土地变物业 为培养新经济新业态赋能
继续、安稳……这正是番禺区主政者想要的。20年前番禺撤市设区时成果了一座新城，但“睡城”之痛怎么疗治？
当规划万博商圈这个概念时，番禺不再让大型住所小区当主角，而是让全新的公寓、写字楼及商业项目上台露脸，让这块地成为未来经济的一口汩汩不息的“泉眼”。
而此前CBD新区的建造，往往会堕入先引工业仍是筑巢引凤的争辩中。先引工业又忧虑入驻方仅是工业挂名。所以，万博CBD的规划，除了清晰地块开展方向是“华南板块CBD、珠三角互联新高地、区域财富中心”外，番禺还对此拿出了不一般的“药方”。
这副仅八个字的良方，被直接投放在万博商圈的中心区里。这八个字往虚里说，叫“政府主导、商场运作”；往实在里说，便是“一方出地，一方出资”。
这种共建形式，由区属国有企业广州市番禺信息技术出资开展有限公司(下简称“信投公司”)作为主体，立异性选用增资扩股形式引进战略协作。详细方法是，由信投公司以地作价建立项目公司，战略出资者以建造资金作出资款对项目公司进行增资扩股，遵循“一方出地、一方出资金”的协作思路，项目建成后，协作两边依照股比分配项目物业。
如粤海广场，担任出地的信投公司，比及粤海广场建成后，将能按股比分到必定面积(数量)的写字楼、商业、泊车场等多元化的物业形状。
现在，万博中心区里共有九大项目，分别是番禺万达广场、德舜大厦、奥园世界中心、番禺灵敏广场、粤海广场、广晟万博城、广汽四海城、华新汇、公共地下商业空间。除德舜大厦由信投公司自己独立开发外，其他项目信投公司均占有必定份额的股份。
这种立异性的开发形式，意味着政府不再把“祖先田”一卖了之，而是与协作方的利益有力地绑缚在一起。比方在项现在期，政府加大统筹力度，如加速推动比方交通基础设施建造，让地块赶快增值的一起，也能依照原定的规划让项目赶快落地。
当项目建成后，政府经过其所属的信投公司，分回相应份额物业，有效地共享城市开展的增值空间。有一项目方担任人估算过，假如单纯卖地的话，番禺区不过落袋100亿元罢了，但把地变成物业，从2012年到现在，也就七八年时刻，信投公司所持有的物业现已增值了好几倍，总价值估量有250亿元之多。
重要的是，番禺区还相当于手握一张“好牌”，操纵有的这些物业当作招商引资的载体，灵活运用。
提到招商，这更是万博商圈的第二个层面的立异。它亦跳出了一般的形式。政府从主导者转为引导者的人物，请战略出资者进行筑巢的一起，亦请他们当主体，发挥商场机制的优势，整合资源。而万博商圈招商成果，则印证了这一开创性形式的成功。现在，万博商圈已招来思科(我国)立异科技有限公司、相聚年代、奥园集团、海大集团、小米、携程、嘉诚物流、虎牙科技等闻名企业。接踵而来的，还有这些头部企业的相关企业，如思科的30多家协作伙伴公司，相聚年代逾46家相关企业、携程4家相关企业。
本年上半年，广州各区“中考”成果单出炉后，番禺上半年1018.99亿元的区域生产总值总量，还稳在第四名的方位上。虽然增速放缓，但值得注意的是，本年上半年番禺第三工业完成了较好开展。比方现代服务业快速增长，其间营利性服务业在虎牙、思科、长隆等龙头企业的带动下增长了19.2%。
据相关部分供给给南都的最新统计数据显现，到现在，万博商务区商事挂号企业累计已超4000家。其间，企业职业散布主要为信息技术、金融、商贸、文旅等。区内还具有五家上市企业，分别是奥园集团、海大集团、YY、虎牙直播、嘉诚物流。
如此，能够想见，假如下一年万博商务区中心区九大项目悉数运营开业，那它对番禺经济的奉献就绝非这个数据了。据了解，番禺区政府正在研讨，要把汉溪长隆万博片区打造成为“粤港澳大湾区文商旅交融开展模范区域”。假如有此方针加持，那这一大片区域，必将迸发更大的能量。
出品：南都采编指挥中心
统筹：南都大湾区工作室
采写：南都记者 黄海珊 实习生 徐婕 黎学桐
